Properties & Partners Enastående vacker villa med drömläge på stor strandtomt!

Ulvshyttan 73

Ulvshyttan

Enastående vacker villa med drömläge på stor strandtomt!

Välkommen till Ulvshyttan! Representativ och rymlig villa utöver det vanliga i ett mycket fräscht skick. Underbara sällskapsrum och gott om utrymmen att disponera efter eget önskemål. Stort kök med härlig matplats. Från ett av de väl tilltagna sovrummen med eget badrum och klädkammare har du utgång till terrassen med strålande sjöutsikt. Vardagsrum med braskamin. Tre badrum med kakel/klinker. I nedre plan finns idag bar, vinkällare, relaxavdelning med bastu och ett orangeri. Stor härlig altan. Bergvärme, FTX-system och fiber finns installerat. Två varmbonade garage varav ett dubbelgarage. Två gäststugor på gården och en sjöstuga. Egen strand och brygga vid Ulven. 3 fastigheter med tillsammans 18.708 kvm strandtomt. Ett naturskönt och ostört läge med sagolika omgivningar. Inte långt till Romme Alpin.

Fakta

Adress:

Ulvshyttan 73

Område:

Ulvshyttan, Borlänge

Kommun:

Säter

Fastighetsbeteckning:

ULVSHYTTAN 7:63 & 7:64 & 7:2

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1-plan i souterräng

Byggnadsår:

1991

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glasfönster och 2-glas

Uppvärmning:

Bergvärme, Braskamin samt el

Ventilation:

Mekanisk till- och frånluft

Fasad:

Puts

Tak:

Valmat mansardtak och betongpannor

Stomme:

Krypgrund och souterrängdel

Grundläggning:

Betongplatta

TV- Internetutbud:

Fiber finns installerat

Ytor

Boarea

350 Kvm

Tomtarea

18 708 Kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

3 715 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

380 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

4 095 000 kr

Bef. pantbrev:

2st om 2 800 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

2004

Taxeringskod:

220

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2023-03-1

Klass: D

Energiprestanda: 103 kWh/m²/år

Driftkostnad

El: 44 417 kr/år

Vatten/Avlopp: 7 062 kr/år

Sotning: 750 kr/år

Renhållning: 2 154 kr/år

Försäkring: 11 486 kr/år

Summa: 65 869 kr/år

Kommentar: Båda garagebyggnaderna har varit uppvärmda.

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 kr/år

Beskrivning

Taxeringsuppgifter

Taxeringsvärden 2021:

Säter ULVSHYTTAN 7:63
Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Markvärde: 380 tkr
Taxering genomförd: 2021 Byggnadsvärde: 3 715 tkr
Summa taxvärde: 4 095 tkr
Areal: 1 612 kvm

Säter ULVSHYTTAN 7:2
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Markvärde: 304 tkr
Taxering genomförd: 2021
Summa taxvärde: 304 tkr
Areal: 14 948 kvm

Säter ULVSHYTTAN 7:64
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Markvärde: 220 tkr
Taxering genomförd: 2021
Summa taxvärde: 220 tkr
Areal: 1 024 kvm

Övriga byggnader

Dubbelgarage med vattenburen golvvärme.
Enkelgarage med gästrum som har vattenburen golvvärme.
Två oisolerade gäststugor.
Sjöstuga.
Vedbod.
Brygga.

Uteplatsbeskrivningar

Stor altan på baksidan.
Altan på framsidan.
Två terrasser.

Övrigt

Sjötomt med egen brygga.
Underbar trädgård med äppel-, päron- och plommonträd. Här finns mycket blommor så som rosor, pioner, iris, klematis och astilbe.

Utförda renoveringar/förbättringar:
2005 Byggnation av sjöstuga samt två gäststugor.
2007 Installation av bergvärme.
2008 Tillbyggnad från 128 kvm till 350 kvm+ putsning av fasad.
2009 Värmeslingor i ränndalar.
2015 Fönstermålning.
2016 Renoverat stora badrummet, gästwc samt tvättstuga.
2017 Elarbeten.
2017 Plåtar vid muren. Målning vedbod.
2018 Målning av garage, Inre reparation efter vattenskada (HMB). Plåtar på sjöstuga. Staket brygga.
2020 Ny brygga.
2021-2022 Utbyggnad+ nytt ventilationssystem och kylbatteri.
2022 Fiber indraget, bytt nockband, fasad rengöring bostadshus+ garagen.

Centraldammsugare finns installerad.

Interiör

Entréplan:

Välkomnande hall där du nås av sjöutsikten direkt innanför dörren. Klinker i entrén och garderober. I övrigt parkettgolv (golvvärme).

Gästwc med klinker. Utrustat med kommod och wc.

Vackert klassiskt renoverat kök med parkettgolv (golvvärme). Utrustat med häll, två ugnar (2017), mikro, kyl (2021), frys (2021), fläkt och diskmaskin. Utbyggnad med matplats som har klinker (ej golvvärme).

Vardagsrum med burspråk, parkettgolv (golvvärme) och braskamin.

Bibliotek med parkettgolv (golvvärme) och platsbyggda bokhyllor.

Allrum med parkettgolv (golvvärme) och trappa till nedre plan.

Stor matsal med parkettgolv (golvvärme) och utgång till balkongen. Här kan man enkelt dela av rummet och skapa flera sovrum om man önskar, se bifogad alternativ planlösning.

Master bedroom med parkettgolv (golvvärme) och utgång till den stora terrassen. I anslutning till master bedroom finns ett badrum och en klädkammare.

Badrummet har kakel/klinker. Utrustat med kommod, wc och badkar.

Inre hall med klädkammare.

Sovrum med parkettgolv (golvvärme) och klädkammare.

Stort badrum med kakel/klinker (golvvärme). Utrustat med kommod, wc, duschhörna och bubbelbadkar.

Groventré/tvättstuga med plastmatta (golvvärme). Utrustat med tvättmaskin (2018), tvättho och värmepump.

Nedre plan:

Spektakulär utbyggnad med underbar sjöutsikt från de stora fönsterpartierna. Klinker och golvvärme i hela planet utom i orangeriet.

Allrum med utgång till altanen.

Rum med bardisk.

Vinkällare.

Klädkammare.