Isnäs Notudden
Vikbolandet/Arkösund
UNIK STRANDFASTIGHET I TOPPSKICK MED DIREKT NÄRHET TILL ARKÖSUND
Arkösund som är beläget runt hörnet, med ca 10 minuter båt- eller bilfärd är Östergötlands skärgård absolut mest exklusiva fritidsområden. Aktiviteter som exempelvis bad, god mat, promenader, segling, tennis och padel präglar orten. Naturen och havet är ständigt närvarande. Som boende har man lyxen att både bada i havet, ta ett dopp i bubbelpoolen eller bygga en bastu av gästhuset nere vid bryggan. Huset med sina omgivningar, väl tilltagna brygga, formgivna altaner, sjöbodar skulle platsa i vilket inredningsmagasin som helst.
Inte heller blir man besviken när man träder innanför dörren och möts av ljusa, rymliga rum samt en makalös utsikt mot havet genom de vackert spröjsade altandörrarna i sällskapsrummet.
Planlösningen är optimalt planerad med sällskapsrum, kök, ett sovrum, badrum och tvättstuga/groventré i entréplan och tre sovrum, tv-rum och en wc på det övre planet. Från entréplanet är det tillgång till härliga uteplatser och grönska i olika väderstreck. Från badrummet är det direkt access till bubbelpoolen som gör att du inte behöver gå med blöta fötter inomhus för att nå duschen.
Utöver boningshuset finns även en inredd gäststuga, ett garage byggt 2014, en sjöbod som används som förråd och verkstad, samt även en friggebod/gäststuga invid bryggan som enkelt kan omvandlas till en bastu.
Husets framsida är vackert välkomnande med grusväg som leder ner till garaget och huvudentrén. I centrum står bubbelpoolen som ramas in av ett härligt altandäck, klippor och gräsytor och en av de mest betagande utsikterna man kan tänka sig över havet. Grönskan runt om är likt en lummig mur av dels berget och dels av all växtlighet. Sköna uteplatser i sol och skugga finns i alla krokar och vrår. En av dem som används flitigast är utan tvekan den som är där pergolan är placerad invid bubbelpoolen. Där får du skydd av garagets vägg men också den öppna fria känsla mot havet och altandäcket, vilket gör att den passar för i princip alla sommarväder.
Här får du en total enskildhet utan grannar eller insyn. Här lever du till fullo det harmoniska livet men ändå har ytterst nära till allt vad Arkösund har att erbjuda.
Ett modernt och rymligt hem med högsta charmpoäng, lugnt beläget nära havet. Det är svårt att begära mer.
Fakta
Ytor
Källa: Fastighetsregistret
Källa: Fastighetsregistret
Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Beskrivning
Om bostaden
VÄLKOMMEN
Glittrande hav, frodig skog och vackra ängsmarker. På Vikbolandet/Arkösund är naturen både varierande och iögonfallande. Isnäs naturreservat med sin gamla skog och rika djur-och växtliv. Runt hörnet finner du Arkösunds puls med endast 10 minuter bil eller båtväg där du finner det mesta som restauranger, sjömack, livsmedelsaffär, hotell, minigolf, padel, tennis och mycket mer.
ENTRÉPLAN
Entréhall
Vacker grusgång/väg leder fram till de ytterdörren och entréhallen. Den generösa takhöjden är omedelbart påtaglig, liksom ljusinsläppet som får fritt flöde genom stora glasade altandörrarna från vardagsrummet med rakt utsikt över havet. Under fötterna ligger ett elegant trägolv, och kikar du uppåt ser du ett maffigt ryggåstak. Praktiskt är badrum och tvättstuga/groventré i anslutning till entrén. Ett vacker trapp uppåt kommer du vidare till övre plan. Från hallen nås även köket.
Groventré/tvättstuga
Praktisk groventré/ tvättstuga med klinkergolv med golvvärme. Groventrén är belägen i ena gaveln och nås smidigt från bilen. Här finns det en tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Gott om förvaring i form av lådor och garderober. I huset är det installerat ett FTX aggregat samt IVT bergvärmepump med en extra varmvattenberedare.
Duschrum
Smart planerat duschrum som är delvis kaklat med också inrett med trä. Komfortabel golvvärme i golvet. Här finns wc, större tvättställ i kommod, dusch med glasdörrar, handdukstork. Från duschrummet når man enkelt och praktiskt altandäcket med den nedfällda bubbelpoolen.
Kök
Kökets interiör går i charmig äldre stil men med modernt utförande. Extra lyx med ett tempererat "walk in" skafferi med många hyllplan och förvaringsmöjligheter. Platsbyggd ventilationskåpa som i ett stycke går över spis, och över en charmig vedspis i gjutjärn samt vedeldad bakugn i murstocken, som allt är fullt fungerande. Allt för att få samma känsla som förr med med all moderna faciliteter som kan tänkas. Bänkskivor av granit, Ilve spis med både gas och glaskeramikhäll, ugn och en extra vattenho.
Matsal och sällskapsrum
På andra sidan av köket är matplatsen belägen i anslutning till sällskapsrummet där en vackert trägolv som breder ut sig. Den första delen av rummet som är placerat på gaveln används idag som matsal och har vackra fönsterpartier med fantastisk havsutsikt samt en fantastisk takhöjd mot ryggåstaket. Här finns dessutom en murad öppen spis som ger både komfort men främst hög mysfaktor. I sällskapsrummet har man stora fönsterpartier och altandörrar som vetter mot havet och bryggan och därav får du en slående utsikt.
Sovrum entréplan
Charmigt och rymligt sovrum där det enhetligt ligger samma trägolv som resten av entréplanet. Således även från detta sovrum har du en bedårande havsutsikt och via altandörrar kan du nå altanen och släppa in havsbrisen.
ÖVRE PLAN
Allrum & wc
I från entréplanets hall reser sig den vitmålade svängda trappan upp till övervåningen där du direkt bemöts av ett allrum/tv rum med vackert burspråk. Här får du ditt extra utrymme du behöver och du kan njuta inte bara av att läsa en bok eller se på tv, utan även njuta av den fantastiska havsutsikt över ägorna och havet. Extra effekt fås genom att fönsterna är spröjsade och man glömmer enkelt bort att man befinner sig i en modern värld utan trollat bort sig till förra seklet.
Här finns även en luft-luft värmepump för kyla och värme.
I anslutning till detta sällskapsrum finns en modern wc med tvättställ samt infällda spotlights i tak.
Via detta allrum nås samtliga tre sovrum på detta plan.
Tre sovrum
Mysiga och rymliga sovrum som rymmer hela familjen. Genomgående ligger även det fina trägolvet även i samtliga sovrum. Ljust målade/tapetserade, infällda spotlights och rikligt med ljusinsläpp från fönsterna. Tre sovrum med trägolv varav ena har klädkammare. Infällda spotlights i tak. Kattvindar.
Övrigt om tomt
Bryggan består av en fast del med två y-bomsplatser.
Övriga byggnader
Gäststuga (renoverad Notstuga) om ca 17 kvm är isolerad och har ryggåstak. Denna byggnad bedöms av säljaren inte behöva strandskyddsdispens då den är uppförd på 1940-50-talet.
Redskapsbod med 2 förrådsdelar. Denna byggnad omfattas av strandskydd. Säljaren har ansökt om strandskyddsdispens för själva byggnaden. Länsstyrelsen godkänner kommunalt beslut om strandskyddsdispens för denna byggnad per 2024-10-23.
Gäststuga (friggebod) om ca 12 kvm är belägen invid vattnet och kan bli en perfekt bastu som alternativ till gäststuga. Byggnaden är, med stöd av servitut, delvis belägen utanför befintlig tomtgräns. Säljaren har genom köpeavtal förvärvat berört markområde och ansökt om fastighetsreglering och strandskyddsdispens för byggnaden och det köpta markområdet. Länsstyrelsen godkänner kommunalt beslut om strandskyddsdispens för denna byggnad per 2024-10-23
Garage & carport
Isolerat enkelgarage om ca 36 kvm med ryggåstak, praktiska förvaringsutrymmen samt vidbyggd carport. Byggnaden är, med stöd av servitut, delvis belägen utanför befintlig tomtgräns. Säljaren har genom köpeavtal förvärvat berört markområde och ansökt om fastighetsreglering och strandskyddsdispens för byggnaden och det köpta markområdet. Länsstyrelsen godkänner kommunalt beslut om strandskyddsdispens för denna byggnad per 2024-10-23
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
