Hall
Rymlig möblerbar hall med trägolv, garderob och bra plats för avhängning. Vid badrummet finns dessutom ett städskåp och ytterligare två stora garderober. Säkerhetsdörr.

Kök
Inbjudande kök i en öppen planlösning mot vardagsrum. Bra planerat med stora arbetsytor i massiv björk som ger ett lättarbetat och effektivt kök. Arbetsytan inramas av större kakel, fritt från överskåp, vilket ger gott om utrymme och ljus vid matlagningen. Skafferi med traditionsenlig tilluft utifrån. Rymlig kyl och frys, ugn, induktionshäll samt diskmaskin finns.

Vardagsrum
Ett härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck, originalparkett och ljusa väggar. Gott om plats för soffgrupp. Öppen planlösning mot köket ger ett rymligt intryck. Utgång till balkong i soligt västerläge.

Badrum
Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv. Badkar, wc och tvättställ, tvättmaskin samt vädringsfönster.

Sovrummen
Två stora sovrum med plats för dubbelsängar. Det ena sovrummet har inbyggda garderober. På golven i sovrummen ligger laminat och trägolv.

- Fönsternischer och fönster målade och renoverade i originalstil 2021.
- Väggar gjorda av målare med finspackling och målning i både sovrum, hall och vardagsrum.
- Nytt kylskåp 2022.
- Uppdatering av kök med nya fronter, handtag, arbetsytor, ugn och spis 2023.
- 3-fas indraget i lägenheten samt totalrenovering av elen i hela lägenheten med jordning av samtliga uttag. Installation av nya strömbrytare och eluttag. 2023.
- Ny tvättmaskin 2023.
- Ny diskmaskin 2025.

1. Finns det några parkeringsplatser och är det någon plats ledig i sådana fall? Inga lediga platser och kötiden är ca 5 år. Fri gatuparkering tills vidare.   

2. Planerar föreningen några avgiftshöjningar? När höjde föreningen avgiften senast?  Planerad 10% höjning i januari. Inga spikade höjningar efter det men man bör räkna med kontinuerliga avgiftshöjningar de närmaste åren. Senaste höjningen var i september på 10%. Sparandet per m2 är 58 kr enligt senaste årsredovisningen och planerar att sakta höjas till 200 kr under de närmaste åren. Varken lån eller underhåll är kostnadsdrivande i föreningen utan höjningarna syftar till att komma ikapp en 20-årsperiod med mycket låga höjningar samt kraftigt ökade kostnader för el, värme och vatten sedan pandemin.   

3. Är föreningen stambytt? Stambyte i mitten av 90-talet.

4. Äger föreningen marken? Nej. Ny tomträttsavgäld förhandlad 2017 som träder i kraft 2027. Ryms inom aktuell 10-års budget. Omförhandlingar för avgälden 2037 börjar 2027. 

5. Har föreningen tagit upp nya lån sedan senaste årsredovisningen? Nej.  

6. Tycker ni det är något jag bör känna till eller informera spekulanter om ? Fönsterrenovering i samtliga lägenheter påbörjas nästa år. Föreningen ska fortfarande besluta om huruvida innerglasen byts mot energiglas eller ej. Om inte blir det målning och kittning av ytterfönster samt målning av karmar och fönsterbleck. I samband med renoveringen erbjuds boende diverse tillval som bekostas själv. 

7. När går tomträttsavgälden ut? 2027 se svar 4. 

8. Har föreningen någon hemsida? Stockholmsus11.se

 Avstämt med styrelsen 2025-11-28

Bostaden ligger några hundra meter från Gubbängens T-bana och centrum där det bl a finns ett stort Coop Konsum, bankomat, bibliotek, apotek, folktandvård, vårdcentral, frisör, tobaksaffär, restaurang, sushirestaurang, pizzeria, café, Moment teater m.m. Och inte minst den uppskattade Italienska pizzerian och glassbaren som finns måste upplevas. Kallas i folkmun "Italienaren".

Majroskogen är ca 60 ha stort och är ett av de största sammanhängande skogspartierna i Söderort. Det är ett välanvänt område med stor betydelse för rekreationsmöjligheterna i de omkringliggande stadsdelarna. Till Majroskogen är det bara 200 m från lägenheten.

I närheten finns även Gubbängens idrottsplats som har massor med tennisbanor, skridsko- och bandyhall, fotbollsplan, och modernt gratis utomhusgym där alla viktinställningar är reglerbara. Gubbängsparken och parkleken Flygplansparken. I närheten ligger också Farsta tennishall. Gångavstånd till skola, dagis, fritidsgård och stor härlig närliggande lekpark. Det finns två olika gym i Gubbängen; STC, mitt i Gubbängens centrum; samt Nordic Wellness, vid övre tunnelbaneingången.

En femminuterspromenad bort ligger Hökarängen med bl a Konditorn och Bagaren, Konsthall C, Parkleken Starrmyran samt matbutiken MatDax som regelbundet har fantastiska extrapriser.

På motsvarande avstånd, nedanför Gubbängsmotet vid infarten till Sköndal, finns även den nya handelsplatsen; med Willys, Plantagen, MAX Burgers, Nordic Wellness Gym, Systembolaget och McDonalds. Ny skridsko- och bandyhall i Gubbängen. Stockholms stad har byggt Stockholms första träningshall för skridskor och bandy på Gubbängens IP. - Stockholm växer (vaxer.stockholm)

Parkleken - Nybygget (Flygplansparken)
I Parkleken Nybygget i Gubbängen bedrivs parklek och fritidsgård. Det är en spännande och trygg samlingsplats för barn och unga i alla åldrar, och föräldrar. Profilen är framförallt uteverksamhet. Alla aktiviteter är till för alla oavsett vem du är, allas lika värde är viktigt i verksamheten. Parkleken Nybygget är en öppen fritidsverksamhet med tonvikten lagd på utomhusaktiviteter, till exempel lekar, spel, natur och miljö, idrott, rörelse, grillning och umgänge.

I parkleken finns en skate/kick-park uppbyggd som en pool-serie, samt en fritidsgård kvällstid.

Parkleken - Starrmyran
Parkleken i Hökarängen är en öppen fritidsverksamhet med fokus på utomhusaktiviteter som till exempel lekar, spel, natur och miljö, djurhållning, idrott på lek, skapande verksamhet, grillning, umgänge och fest. Här finns ett stort utbud av fasta lekredskap som karusell, spindelnät och gungdjur.

Under vintern finns bl a miniskidor, pulkor och hjälmar att låna. Det finns även en inomhuslokal med lite spel och leksaker för dagar när vädret är lite sämre.

Gör ett besök i stallet där du kan se djuren. Det finns två ponnyer, två getter, två kaniner samt höns.

Drevviken ligger också nära med bl a Hökarängsbadet som har en härlig sandstrand. På vintern plogas en ca 2 km lång skridskobana på isen som är ihopkopplad med flera isbanor till ca 2 mil sammanlagt. Närhet till fina promenadstråk och naturområden som bl a Orhem och Flaten.

Kommunikationer: Tunnelbanans gröna linje tar dig snabbt till Gubbängen. Restiden från T-centralen är ca 18 minuter och från Södermalm tar det inte mer än ca 10 minuter. För dig som är bilburen tar Nynäsvägen och Örbyleden enkelt dig hem.