Fakta

Adress:

Smultronstigen 2

Område:

Graversfors, Åby

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

KVILLINGE-STEN 2:14

Typ:

Vinterbonat fritidshus

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla

Byggnadsår:

1973

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Avlopp saknas.

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Värmepump luft/luft & elelement

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Plintar

Badrum:

1 st

TV- Internetutbud:

Mobilt bredband

Entréhall
Ljus entréhall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Laminatgolv och tapetserade väggar.

WC
Separat utrymme för wc. Här rekommenderas det att byta ut till förbränningstoalett innan inflytt.

Sovrum
Sovrum med fönster på gavel. Plats för stor säng och sängbord eller två 90-sängar. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Kök
Rymligt kök med gott om förvaringsmöjligheter. Fönster med en slående utsikt över sjön Näken. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum
Stort fönsterparti samt utgång till balkong och terass. Plats för soffgrupp och matsalsbord. Här sitter luftvärmepumpen på vägg. Laminatgolv, tapetserade väggar samt träpanel i tak.

Matsal / Sovrum
Detta utrymme passar perfekt som matsal alternativt ett andra sovrum efter behov. Parkettgolv och målade väggar.

Balkong och terass
Byt ut trallen och njut av utsikten med familj och vänner. Ca 60 kvm terass med stora möjligheter.

Garage
Kallgarage med stort förråd, plats för bilen eller hobbyverksamhet.

Gäststuga
Gäststuga från 1995 med plats för stor säng och förvaring. Träfasad och plåttak.

Ytor

Tomtarea

1 254 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

70 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

576 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

315 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

891 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

1986

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Behövs ej

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

Värme: 3 600 kr/år

El: 2 400 kr/år

Samfällighet: 3 096 kr/år

Försäkring: 3 000 kr/år

Summa: 12 096 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 6 683 kr/år

Kommentar: Schablonberäkning

Stuga för åretruntboende med fantastisk utsikt över sjön Näknen i omtyckta Graversfors!

I det lugna och gröna Graversfors, högt beläget, njuter du av en fantastisk utsikt över sjön Näknen. Här finns en stuga med stora möjligheter för den som vill skapa sitt drömboende strax utanför Åby. Stugan är på 70 kvadratmeter och utrustad med luftvärmepump för energieffektiv uppvärmning. Med lite kreativitet kan du skapa två sovrum i detta utrymme, vilket ger dig frihet att anpassa efter dina behov. Kommunalt VA planeras att installeras under 2024. Bostaden har nyttjats som permanent boende de sensate 20 åren.
Stugan ligger perfekt placerad bara tre minuter från Åby och tio minuter från Norrköping.

Omgivningen erbjuder närhet till skog och natur med stora friluftsområden som inbjuder till promenader och utflykter.
På fastigheten finns även ett garage på cirka 60 kvadratmeter med en stor terrass ovanpå – perfekt för långa varma grillkvällar med familj och vänner eller bara avkoppling i solskenet med en kopp kaffe. Välmående träfasad och plåttak med utbyggnad från år 1995, egen brunn för vatten samt installerad dusch och tvättmaskin. Gångavstånd till busshållsplats och badmöjligheter.

Stugan är delvis nikotinskadad och i behov av ett WC utbyte.
Bostaden säljs med friskrivningsklausul.

Åby erbjuder goda kommunikationer med både buss samt ett bra utbud av butiker och serviceinrättningar. Välkommen till rofyllda Smultronstigen och en grön idyll strax utanför Norrköping.