Fakta

Adress:

Landsjö Gustavslund

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

GUSTAVSLUND 2:1

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1909

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Fönster:

Isolerglasfönster (3- glaskassetter), enstaka 1- glas med innanfönster

Uppvärmning:

Direktverkande el, luftvärmepump och vedeldning

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor, mindre del plåt

Stomme:

Trä/timmer

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund/mullbänk

Eldstad:

Ja

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall
Rymlig hall med plats för garderober.

Kök
Utrustat med kombinerad kyl och frys, dubbeldiskho, vedspis (godkänd för användning), spis samt diskmaskin.

Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och matgrupp. Eldstad (godkänd för användning).

ÖVRE PLAN

Duschrum
Utrustat med WC och handfat i kommod. En enklare duschkabin är byggd med plywoodskivor som målats med våtrumsfärg.

Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt byrå. Eldstad (godkänd för användning).

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING NORSHOLM GA:2
GA1

Servitut

Avtalsservitut vägtrafikbuller mm, Last
05-IM1-88/16584 - 1

Ledningsrätt starkström, Last
0581K-07/25 - 1, 2007-01-24

Avtalsservitut, Last
2, 1988-12-07

Samfällighet

Gustavslund har 2% andel i Norsskogens Samfällighetsförening som sköter vägen. Vägen är bidragsberättigad, men det kan ändå bli aktuellt med uttaxering för att betala snöröjning och underhåll.

Ytor

Boarea

65 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1 296 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

715 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

427 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 142 000 kr

Bef. pantbrev:

2st om 425 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-01-21

Klass: E

Energiprestanda: 148 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 14 634 kr/år

Sotning: 300 kr/år

Renhållning: 5 500 kr/år

Försäkring: 6 000 kr/år

Summa: 26 434 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 8 565 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Driftkostnader är inviduella och varierar över tid. Säljaren hade under 2024 en förbrukning om 7317 kWh. I posten för värme är kostnaden för el inkluderat, summan är beräknad på 2kr/kWh. Kostnaden för försäkring är schablonberäknad.

CHARMIG MINDRE VILLA MED STOR POTENTIAL – HÄR KAN DU FÖRVERKLIGA DINA DRÖMMAR!

Välkommen till en charmig villa med stor potential, belägen längst in på en återvändsgata. Denna mindre villa om 65 kvm erbjuder en fantastisk möjlighet för dig som vill skapa ditt drömboende. Entréplan disponerar en praktisk hall med möjlighet till förvaring, ett funktionellt kök och ett stort, ljust vardagsrum med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Övre plan är mer privat och rymmer ett duschrum samt ett mysigt sovrum. Här finns alla förutsättningar för att bygga vidare och forma ett hem efter dina egna önskemål.

Trädgården om 1 296 kvm är plan, lättskött och har ett underbart söderläge som ger sol hela dagen, vilket gör det till en perfekt plats för att bygga ett uterum eller en altan – möjligheterna är många! På tomten finns även flera förråd som ger gott om utrymme för redskap, förvaring eller annat praktiskt.

Här bor du cirka 5 minuters bilväg till Norsholm och vackra Göta Kanal, där du kan promenera vid slussarna eller besöka restaurangen och caféet vid kanalen. För familjen finns både förskola och skola samt matbutik, pizzeria, grönområden och lekplatser – allt du behöver för en bekväm och trivsam vardag.

Här får du en unik möjlighet att förverkliga dina idéer och skapa ett hem som passar just dig. Varmt välkommen på visning och upptäck denna lilla pärla med stor potential!