Header image
Properties & Partners Nybyggt enplanshus med dubbelgarage!

Övre Gruvrisvägen 21

Övre Gruvriset

Nybyggt enplanshus med dubbelgarage!

NYTT PRIS!
Välkommen till Övre Gruvrisvägen 21– ett nyproducerat hem där modern arkitektur möter tidlös design. Här får du chansen att bo i ett hus som kombinerar stil och funktion på ett enastående sätt. Varje detalj är noggrant genomtänkt, från de stilfulla materialvalen till de sobra och harmoniska kulörerna som skapar en behaglig atmosfär genom hela huset. Det är ett hem som genomsyras av kvalitet och smakfulla val.

Med en välplanerad och öppen planlösning får du generösa ytor som bjuder in till socialt umgänge, samtidigt som det skapas ett naturlig flöde mellan kök, matplats och vardagsrum. Det höga taket ger en härlig rymd och tillsammans med de stora fönsterpartierna flödar naturligt ljus in i varje rum, vilket gör att huset känns ännu mer luftigt och ljust.

Exteriört har huset en modern laserad träpanel och ett dubbelfalsat plåttak som smälter fint ihop med den moderna exteriören.
Tomtytan är finplanerad med gräsmatta, stort trädäck runt huset samt grusad uppfart.
Huset är såklart utrustat med Luviansystem vilket bidrar till en energieffektiv och behaglig inomhusmiljö. Det integrerade systemet uppfyller och överträffar alla moderna krav på värmeåtervinning och energieffektivitet. LUVIAN System ger ren och frisk luft i alla rum.
Den centrala integrerade luftreningen renar kontinuerligt både tillkommande och befintlig luft överallt med mer än 98%.
Nästan partikelfri luft inomhus är underbart för alla, inte minst för astmatiker och allergiker som njuter av skillnaden.


Vattenburen golvvärme samt extra elslinga i badrummen. Plejd där belysning kan styras digitalt via app. Ljudisolerade fönster. Miljövänlig träfiberisolering. Här bor ni underhållsfritt i många år framöver med mycket låg driftskostnad. Dessutom så slipper ni fastighetsavgift i 15 år.

Utöver de interiöra fördelarna erbjuder Övre Gruvrisvägen en fantastisk omgivning. Här bor du i ett naturnära område, där grönskande skogar och vackra promenadstråk finns precis runt hörnet. Perfekt för dig som vill kombinera ett bekvämt liv i ett modernt hus med närheten till naturen och centrum med shoppingen, restaurangerna och nöjeslivet. Övre Gruvriset ligger ca 3 km, på en höjd strax ovanför Falun. Rikligt med aktiviteter som golfbana, slalombacke och ridhus några minuter bort. Kommunikationerna mot både Falun och Borlänge är mycket goda. Handla mat och andra förnödenheter kan man med fördel göra på CityGross på andra sidan Rv50/E16.

Fakta

Adress:
Övre Gruvrisvägen 21
Område:
Övre Gruvriset, Falun
Kommun:
Falun
Fastighetsbeteckning:
NEDRE GRUVRISET 4:8
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla
Byggnadsår:
2024
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
Ljudfönster
Uppvärmning:
Nibe frånluftsvärmepump
Ventilation:
FTX samt Luvian
Fasad:
Trä
Tak:
Alu-Zink plåttak
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Badrum:
2 st
Gästtoalett:
Ja
Allmänt skick:
Som nytt

Ytor

Tomtarea
2733 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Boarea
138 Kvm
Källa: Enligt ritning

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
900 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 228 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 128 000 kr
Bef. pantbrev:
1st om 4 000 000 kr
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Driftkostnad

15 000 kr/år
6 000 kr/år
2 232 kr/år
23 232 kr/år
9 525 kr/år

Beskrivning

Interiör

HALL:
Hallen är rymlig och välkomnande, med gott om avhägningsmöjligheter i anslutande garderober. Klinkers och ljust målade väggar. 

KÖK: 
Det toppmoderna köket med öppen planlösning smälter samman med vardagsrummet, vilket skapar en känsla av rymd och elegans. Varje detalj andas lyx och omsorgsfullt utvalda material. Bänkskivorna är i kvartskomposit medan skåpluckorna är i en svart nyans och ger en stilren och tidlös känsla. Mitt i köket står en stor köksö med induktionshäll och inbyggd fläkt, perfekt för både matlagning och socialt umgänge. Högkvalitativa inbyggda vitvaror såsom kaffemaskin, ugn, vinkyl och mikro i bekväm arbetshöjd som smälter in i den minimalistiska designen. 

VARDAGSRUM:
Det stora vardagsrummet känns luftigt och öppet med sina imponerande glaspartier som sträcker sig från golv till tak och släpper in ett flödande dagsljus. Rummet är målat i naturlig nyans och golvet är enstavig vitlaserad ekparkett. Genom de stora fönstren ser man den vidsträckta altanen.

BADRUM 1: 
Det rymliga badrummet har stora klinkerplattor på golvet och stora kakelplattor på väggarna, vilket ger en elegant känsla. Tak med infällda spotlights, duschen har glasväggar, dubbla kommoder och stor spegel med belysning. 

MASTER BEDROOM: 
Master bedroom med egen walk in closet. Sovrummet har ljust parkettgolv och målade väggar. Stora fönsterpartier från golv till tak vilket ger ett magisk ljusinsläpp. 

SOVRUM 2 och 3:
Båda sovrummen har parkettgolv och målade väggar. Fönster som vetter mot framsidan. 

BADRUM 2:
Mittemellan sovrummen finns nästa stilfulla badrum med stora klinkerplattor på golvet och stora kakelplattor på väggarna, vilket ger en elegant känsla. Infällda spotlights skapar en ljus och luftig atmosfär. Utrustat med WC, dusch med glasvägg och kommod med spegel ovan. 

TVÄTTSTUGA:
Rymlig tvättstugan med stora klinkerplattor och vita väggar, vilket ger ett modernt och fräscht intryck. Tvättmaskin och torktumlare bekvämt inbyggda i arbetshöjd. Tvättbänk med skåp och väggskåp för gott om förvaring. 

 

Garage

På gården finns ett stort dubbelgarage om 51 kvm med gjuten platta. 2 stycken motordrivna elportar. 

Garaget är förberett för isolering.

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Övre Gruvrisvägen 21

Välj en tid för visning nedan
:
2024-11-21

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Övre Gruvrisvägen 21