Fakta

Adress:

Kuses väg 7

Område:

Skräddarbacken, Borlänge

Kommun:

Borlänge

Fastighetsbeteckning:

AXEL 3

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plans souterrängvåning

Byggnadsår:

1978

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk till- och frånluft

Fasad:

Timrad

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Grundläggning:

Källare med grundmurar av murverk

Badrum:

2 st

Eldstad:

Braskamin, öppen spis med insats, vedspis

TV- Internetutbud:

Fiber via telia

Interiör

Rymlig välkomnande hall med dubbeldörr, avhängning till vänster och 3 garderober. Laminatgolv och ljusa målade väggar.

Rymligt kök med vedspis, spis med induktionshäll, fläkt med kåpa, ugn i arbetshöjd, micro, kyl (2018), frys (2018), diskmaskin ( 2016). Fuktlarm finns installerat. Utgång till en härlig altan i sydvästläge. Målad tapet och en fondvägg. Nytt laminatgolv 2024.

Sovrum 1 med två garderober, laminatgolv och tapet på väggar.

Sovrum 2 med fyra garderober, laminatgolv och tapet på väggar. Utgång till altanen.

Sovrum 3 med 1 graderob, laminatgolv och tapet på väggar.

Vardagsrum med en exklusiv braskamin (2013), parkettgolv, målad tapet och en fondvägg.

Badrum med fönster, våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta på golv. Utrustat med wc, kommod och badkar.

Souterrängvåningen helrenoverades 2015. Samtliga rum har vattenburen golvvärme.

Gillestuga med öppen spis och insats, trägolv (flodagolv) och målad tapet och fondvägg.

Sovrum 4 med laminatgolv och tapet på väggar.

Sovrum 5 med laminatgolv och tapet på väggar.

Allrum med laminatgolv och tapet på väggar och en fondvägg. Utgång till uteplatsen.

Helkaklat badrum, utrustat med wc, tvättställ, kommod och dusch.

Tvättstuga kakel och klinker. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och fjjärrvärmeväxlare utbytt 2024.

Rymlig klädkammare och utgång till garaget.

Nytt ventiilationsaggregat 2018.

Stort förråd under garaget. Vedbod. Matkällare med frysvakt.

Ytor

Boarea

137 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

43 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

793 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 915 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

438 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 353 000 kr

Bef. pantbrev:

5st om totalt 1 352 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1978

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-12-18

Klass: C

Energiprestanda: 79 kWh/m²/år

Driftkostnad

Värme: 30 862 kr/år

El: 16 811 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 175 kr/år

Renhållning: 2 846 kr/år

Summa: 56 694 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Mycket välskött villa i Nedre Skräddarbacken!

Välkommen till Kuses väg 7 och denna rymliga, trivsamma timmervilla på fin tomt i attraktiva nedre Skräddarbacken. Bra planlösning med fyra rum kök i entréplan och utgång till en härlig altan i sydvästläge. Souterrängvåning med två sovrum, gillestuga, allrum, badrum, tvättstuga, förråd och uppgång till garaget. Källaren är dränerad, 2007, souterrängvåningen är helrenoverad 2015, nya fönsterkasetter 2015 utom badrumsfönster och nytt tak 2021. Vidbyggt garage. Fjärrvärme, mekanisk till- och frånluftsventilation och fiber finns installerat. Vacker trädgård. Naturskön miljö intill skogen med motionsslinga och elljusspår. Nära skola, förskola och bra busskommunikationer.