Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Nävgatan 1AC

Område:

Hagalund, Borlänge

Kommun:

Borlänge

Lägenhetsnummer:

35 / 1101

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

3.2334%

Andelstal avgift:

3.2334%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

2021

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

FTX

Badrum:

1 st

Balkong:

Balkong

Förråd:

Förråd på gården

TV- Internetutbud:

Fiber

Inkluderat i avgift:

Värme, Vatten, Internet, Kabel-TV och Bostadsrättstillägg

Hiss:

Nej

Interiör

Hall
Hall med klinkergolv och bra förvaring i skjutdörrsgarderob.

Badrum
Kaklat badrum med dusch, toalett, kommod, tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum
Tre sovrum varav det största har bra förvaring med skjutdörrsgarderob. De två mindre sovrummen har varsin garderob.

Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, fläkt, ugn, mikro och diskmaskin. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen mot innergården.

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

592 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

889 619 kr

Överlåtelseavgift:

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2021-08-30

Klass: C

Energiprestanda: 67 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 4 800 kr/år

Försäkring: 1 440 kr/år

Summa: 6 240 kr/år

Mycket fin och välplanerad 4:a med öppen planlösning och rymlig balkong!

Välkommen till Nävgatan 1AC!

Här erbjuds en välplanerad fyrarummare om 82 kvm med tre sovrum, öppen planlösning och balkong med kvällssol.
Bostaden har genomgående ekparkett, fina färgval och ett bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning där köksön ger extra arbetsyta och förvaring. Här finns gott om plats för både matbord och soffgrupp. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen mot innergården.
Vidare finns tre sovrum, bra förvaring med flera garderober samt ett kaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och TV.
Här bor du på Hagalund med ett centralt läge och närhet till service, kommunikationer, Kupolen, Norra Backa och resecentrum.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Planritning

Förening

Namn: HSB BRF Läroverksvallen

Org.nr. 769637-7030

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

HSB Brf Läroverksvallen

Föreningen äger och förvaltar Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten i Borlänge kommun med adresserna Nävgatan AA-HC

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i LFDalarnas. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-04-30.

Föreningens lägenheter fördelas på 8 st flerbostadshus i 2 våningsplan med 8 st 2 rok á 54 kvm, 16 st 3 rok á 70 kvm, 12 st 4 rok á 82 kvm. Teknisk och ekonomisk förvaltning har under året utförts av HSB MälarDalarna.

I årsavgiften ingår värme, varmvatten, bredbandsaccess samt grundutbud i digital TV. Bostadsrättsinnehavaren har egna elabonnemang.

Föreningen har en underhålls- och investeringsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov och större åtgärder som kräver investering. Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering och reviderades 2024-09-11. Styrelsen har beslutat och genomfört reservation till föreningens underhållsfond i enlighet med gällande stadgar. Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan den 2024-11-08.

En konkurs inleddes 2023-05-08 med byggentreprenören Jocke Lilja Bygg & Entreprenad. Det är av största vikt att de brister i vissa byggdetaljer som uppdagats i samband med garantibesiktningen
2023-08-22 och 2023-08-30 åtgärdas för att eliminera ett alltför tidigt underhåll. Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
Årtal Åtgärd
2022 Montering av snörasskydd där taken lutar mot balkongerna.
2023 Sedumtaket på carport/förråd har gödslats i maj och ogräsbekämpats i augusti.
2023 Filterbyten genomfördes under januari samt september - oktober.
2024 Hängrännor har monterats på balkonger.
2024 Filterbyten genomfördes under mars och september - oktober. Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren: Årtal Åtgärd
2025 Bygglov har beviljats för inglasning av altaner. Bekostas av boende och nyttjanderättsavtal kommer att tecknas med berörda.
2025-2026 Ombyggnad av avfallsstation.