Fakta

Adress:

Vädurens gata 232

Område:

Brandbergen

Kommun:

Stockholm

Lägenhetsnummer:

516 / 1001

Typ:

Lägenhet

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal avgift:

0.1186%

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Balkong:

Balkong

Förråd:

Förråd

Inkluderat i avgift:

Värme, Vatten, Bredband

Hiss:

Nej

Interiör

Entré/Hall
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter. Här finns fyra garderober som ger bra förvaring samt en separat, rymlig klädkammare som ytterligare underlättar förvaring.

Kök
Praktiskt kök med gott om skåp och arbetsytor. Här finns plats för matbord för cirka 4–6 personer, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Förvaring erbjuds i en garderob.

Sovrum 2
Även detta ett bra sovrum med generösa ytor. Här finns hela fyra garderober som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med parkettgolv och god plats för både soffgrupp och matsalsmöbel om så önskas. Härifrån nås den stora balkongen som erbjuder fri utsikt mot lugn innergård.

Balkong
Generös balkong med gott om plats för möblering och avkoppling, belägen mot innergård med fri och trivsam utsikt.

Badrum
Badrum utrustat med dusch och nödvändig inredning

Stambyte

Styrelsen har efter upphandling skrivit avtal med företaget Våtrumsteknik att genomföra stambytet. Just nu pågår projekteringsfasen. Stambytet pågår och kommer enligt plan att påbörjas i denna bostad under 2027.

Styrelsen har efter upphandling med 4 potentiella entreprenörer valt att skriva kontrakt med Våtrumsteknik. Projektet delas in i tre etapper med början på Stenbockens gata. Därefter jobbar de sig vidare västerut. Projekteringen pågår och vi räknar med att arbetet påbörjas i slutet av första kvartalet 2024. Det gör att stambytet inte krockar med fönsterbytet utan kommer ligga efter att FMS har hunnit klart i respektive trapphus.

I samband med stambyte byter vi ut alla avloppstammar och vattenledningar. Alla badrum rivs och totalrenoveras. Kök kommer sannolikt bara delvis demonteras och kunna sättas ihop på nytt. Det kommer finnas ett ”standardbadrum” som erbjuds men möjlighet kommer att finnas att göra egna val. Tidsåtgången per trapphus beräknas till ca 8 veckor. Föreningen kommer erbjuda möjligheter till dusch och toalett under tiden. Totalt kommer det ta cirka 7 år att byta alla stammar i alla hus.

Vi kommer återkomma med mer information vartefter vi i styrelsen får den för att hålla er så uppdaterade som möjligt. Medskicket som vi önskar att ni får med er är att vi avråder från badrumsrenoveringar då det ändå kommer att rivas. Gör endast det som krävs för att inte orsaka vattenskador.

Det kommer komma mer information löpande och entreprenören kommer avisera när det börjar närma sig så ni får möjlighet att välja hur ni vill ha ert nya badrum.

Mer information finns att läsa under fliken "Projekt" på hemsidan

Våtrumstekniks platskontor når ni på tel 070-940 19 12

Ytor

Boarea

80 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2020-04-29

Klass: D

Energiprestanda: 81 kWh/m²/år

Driftkostnad

El: 4 200 kr/år

Försäkring: 3 000 kr/år

Summa: 7 200 kr/år

Kommentar: Schablon

Stor 3:a med potential – 80 kvm i populära Brandbergen

Välkommen till denna rymliga 3:a om hela 80 kvm i Brandbergen – en bostad med fantastiska möjligheter för dig som vill skapa ditt drömhem. Lägenheten är i renoveringsbehov men har en mycket bra grund och kan bli riktigt fin med lite kärlek och egna idéer. Entreplan men i suteränghus så ändå högt läge på ena sidan huset.

Planlösningen erbjuder två bra och lättmöblerade sovrum, ett generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp samt utsikt mot lugn och grön innergård. Köket har gott om yta för framtida lösningar och här finns möjlighet att sätta din egen prägel från grunden.

Bostaden är belägen i en stabil och välskött förening med god ekonomi, vilket ger ett tryggt boende över tid. Läget i Brandbergen erbjuder närhet till service, kommunikationer och grönområden.

En perfekt möjlighet för dig som söker en stor lägenhet med utvecklingspotential i ett tryggt område.

Varmt välkommen på visning

Planritning

Förening

Namn: HSB Bostadsrättsföreningen Väduren i Haninge

Org.nr. 712400-2192

Äkta förening: Ja

Information

Allmänt om BRF Väduren BRF
Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning.

Fastigheter
Brf Väduren består av 912 lägenheter i 7 höghus (med hiss) och 22 låghus (utan hiss)

Tvättstugor
Tvättstugorna finns i följande portar: Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104, Stenbockens gata 118

El
Föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Det fasta nätet ägs av Vattenfall. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på avgiftsavin. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att man betalar sin elförbrukning 3 månader bakåt i tiden.

Parkeringsplatser och garage
BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det utomhusparkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. För att ställa sig i kö till en parkeringsplats i Brf Väduren loggar man in i MittHSB med digitalt Bank-ID och ställer sig i kö. Sedan måste man aktivt gå in och lämna intresse på de lediga platser som läggs ut i den digitala kön.
Månadskostnad: P-plats HK plats / bred plats Kallgarage Varmgarage Varmgarage MC-garage 200 kr 300 kr 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur) 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur) 700 kr (stor ensambur) 250 kr (delas med andra hyresgäster) MC-garage med bur 350 kr (ensambur)

Bredband
Föreningen har en gruppanslutning till bredbandet, vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 39 kronor per månad och lägenhet. Denna kostnad läggs på avierna för månadskostnaden.

TV
Föreningen har gruppavtal HSB - TV small med Tele2. Ni behöver en digitalbox eller ett programkort från Tele2 för att kunna ta emot de kanaler som ingår. Nedanstående kanaler ingår: SVT 1 SVT 2 TV 3 TV 4 Kanal 5 TV 6 SVTB/SVT24 - Sjuan - TV 8 - Kanal 9 - TV 11 - ATG Live – Kunsskapskanalen

Lägenhetsförråd
Finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Förråden är uppmärkta med det 3-siffriga lägenhetsnumret. Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd. Lägenheter som bildats senare har inga tillhörande förråd, gäller lägenheter med nummer 902-913, utan får ställa sig i den digitala kön på Mitt HSB för att hyra ett förråd.

Ett urval av utfört underhåll (för mer info - se hemsidan)
2009 2009 2010 2011
2012 Energideklaration. Elektroniskt passersystem driftsatt Luftfuktare installerade i krypgrunder i låghusen Nya ventilationsaggregat på höghusen Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013 - 2014 Fasadtvätt och infärgning
2013 - 2014 Nya tak och ventilation på låghusen
2013 - 2014 Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 2022 2023 2023 2023 2024 2024 Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning OVK utfördes Renovering av garage G3 Sopsugen stängs och moloker installeras för hushållssopor Fönsterbytet påbörjas i föreningen Stambytet påbörjas i föreningen Byte av elmätare för IMD, installation tempgivare

Kommande underhåll •
Fönsterrenovering • Stambyte • Takbyte höghusen • Garagerenovering av garage G4 och G5 • OVK 2025 • Byte av elmätare för IMD samt installation tempgivare