Fakta

Adress:

Backstigen 4

Område:

Annsjön, Ljusfallshammar

Kommun:

Finspång

Fastighetsbeteckning:

HÄLLESTADS-TORP 1:84

Typ:

Fritidshus

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plans fritidshus

Byggnadsår:

2008 Tillbyggt 2019 ca 21 kvm

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn. Enskilt avlopp 3-kammarbrunn med infiltration från 2008.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Direkt el + Luft/luft värmepump + Braskamin

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Eldstad:

Braskamin

TV- Internetutbud:

Fiber

Samfälligheter

Samfällighet FINSPÅNG HÄLLESTADS-TORP FS:1
samfallighet_1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 111 000 kr
Mark, totalt värde: 736 000 kr ().
Summavärde: 2 847 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2008
Värdeår: 2010

Huvudbyggnad

Hall
Hall med klinkergolv och behaglig golvvärme (el) som ger en komfortabel entré. Förvaring erbjuds i garderobsvägg med skjutdörrar, vilket skapar goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter.

Duschrum
Stiilrent duschrum med klinkergolv och golvvärme (el) samt helkaklade väggar. Utrustat med WC, tvättställ i kommod, duschhörna och handdukstork som renoverades 2022.

Sovrum
Ljust sovrum med parkettgolv och utgång till altan i soligt söderläge, vilket ger ett fint ljusinsläpp och direktkontakt med utemiljön. God förvaring längs ena väggen.

Vardagsrum/kök
Rymligt vardagsrum och kök i öppen planlösning med ryggåstak som skapar en luftig och generös rymd. Parkettgolv och braskamin som bidrar till både värme och trivsel under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet med utsikt mot Annsjön, utrustat med rullgardiner som möjliggör användning under större delen av året. Köket från Marbodal, installerat 2021, har en modern och stilren design med svarta luckor och ljus bänklaminatskiva. Maskinell utrustning består av kyl, diskmaskin, fläkt, induktionshäll och ugn.

Sovrum
Mindre sovrum med parkettgolv och goda förvaringsmöjligheter i två garderober.

Sovrum / skafferi
Flexibelt rum som idag används som skafferi även här Marbodal kök för extra förvaring och bänkyta. Här finns även frys och vinkyl.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med klinkergolv och god arbetsyta för vardagens sysslor. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt direkt utgång till altan.

Gäststuga

Isolerad gäststuga om ca 15 kvm, med gjuten platta med träpanel och tak belagt med plåttak. Invändigt finns klinkergolv och garderob för förvaring samt inkommande vatten. Stugan har dubbla glasdörrar som ger fint ljusinsläpp och en direkt kontakt med utemiljön. Utanför finns ett insynsskyddat altandäck som skapar en privat och trivsam uteplats.

Övriga byggnader

Dubbelgarage
Isolerat dubbelgarage om ca 45 kvm med gjuten platta, tak belagt med betongpannor samt fjärrstyrda portar. Garaget är utrustat med solceller som bidrar till energieffektiv drift.

Trädgårdsförråd
Trädgårdsförråd om ca 10 kvm, uppfört på plintgrund med tak belagt med betongpannor. Förrådet är oisolerat men har indragen el, vilket ger goda användningsmöjligheter för förvaring och enklare arbetsytor.

Ytor

Boarea

99 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1811 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 111 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

736 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 847 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om totalt 2 121 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

2010

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Behövs ej

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 34 600 kr/år

Vatten/Avlopp: 2 000 kr/år

Sotning: 300 kr/år

Samfällighet: 2 000 kr/år

Renhållning: 3 172 kr/år

Försäkring: 4 831 kr/år

Summa: 46 903 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 57 328 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. I posten värme ingår även hushålls-el. Total elförbrukning är 15.300 kWh/år.

SJÖNÄRA OCH MODERNT BOENDE MED DUBBEL GARAGE, SOLCELLER OCH GÄSTSTUGA

Fastighet uppförd 2008 och tillbyggd 2019, där funktion och komfort kombineras med ett naturnära och sjönära läge. Här bor du med utsikt mot allmänningen och Annsjön, i en miljö som präglas av lugn och grönska.

Bostaden erbjuder genomgående trägolv i de sociala ytorna, vilket tillsammans med ryggåstak och braskamin skapar en varm och inbjudande känsla med både rymd och karaktär. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och det moderna Marbodalköket ger en naturlig social yta och har ett intilliggande skafferi. Glaspartiet med skjutdörrar mot det inglasade uterummet skapar en sömlös övergång mellan inne och ute och förlänger säsongen på ett naturligt sätt. Duschrum är renoverat 2022 med modern standard och genomtänkta materialval.

Utomhusmiljön är något utöver det vanliga med en altan som löper runt stora delar av fastigheten och skapar flera naturliga zoner för umgänge, avkoppling och sol från morgon till kväll. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och solbäddar, samtidigt som läget ger en fin kontakt med naturen och utsikten mot Annsjön.

På tomten finns ett nybyggt dubbelgarage klart 2025 med gjuten platta, fjärrstyrd port och goda förvaringsmöjligheter. Utöver detta finns ett trädgårdsförråd samt ett isolerat gästhus som ger extra flexibilitet för gäste eller hobby. Utespa finns på plats men är urkopplat för närvarande.

Fastigheten är tekniskt välutrustad med solceller installerade både på del av yttertaket och på garagetaket, vilket bidrar till en mer energieffektiv drift.

Nuvarande ägare har dessutom en andel i en gemensam flytbrygga tillsammans med sex andra fastigheter i området, vilket kan övertas av köpren för gemensamt underhåll och löpande kostnader.