Bilder
Fakta
Interiör
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 024 000 kr
Mark, totalt värde: 218 000 kr ().
Summavärde: 1 242 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1955
Värdeår: 1979
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MARIESTAD EK GA:1
GA1
Servitut
Avtalsservitut infiltrationsanläggning, Förmån
1493IM-12/491 - 1, 2012-01-10
Utförda renoveringar
2010 Fönsterbyte
2010 Fönster och dörr gäststuga
2010 Tak gäststuga
2019 Bergvärme
2019 Braskamin
2020 Tillbyggnad glasveranda
2020 Köksrenovering
2020 Elarbete och utebelysning
2021 Friskluftsventiler utbytta samt fläkt badrum
2021 Gärdsgård
2022 Parkettgolv
2024 Taktvätt
2024 Duschkabin
byte av ytskikt har skett löpande löpare
Rum för Rum
Hall
Entréhall i öppen planlösning mot vardagsrummet med parkettgolv och tapetserade väggar i gul ton. Här finns möjlighet till kappavhängning.
Kök
Kök i klassisk grå kulör med lantlig stil. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar samt gott om skåpsförvaring som sträcker sig upp till tak. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn samt kyl och frys. Här finns även plats för matbord. I direkt anslutning till köket ligger en glasveranda om cirka 15 kvm, tillbyggd år 2020, som tillför bostaden en ny karaktär och ett generöst ljusinsläpp. Rummet har trägolv och panel, vilket ger en varm och ombonad känsla. De stora fönsterpartierna tillsammans med dubbla glasdörrar mot trädäck och trädgård skapar en öppen övergång mellan inne- och utemiljö.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och har tapetserade väggar i gul kulör samt en fondvägg i liggande träpanel. Parkettgolvet löper vidare från köket och skapar ett sammanhängande intryck mellan rummen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Rummet är dessutom utrustat med braskamin som bidrar både med trivsel och extra värme.
WC
Praktisk gäst-WC utrustad med wc, handfat och spegel. Rummet har plastmatta på golvet samt tapetserade väggar i ett grönt mönster.
Kontor
Flexibelt rum som kan användas efter behov, exempelvis som sovrum, kontor eller gästrum. Rummet har laminatgolv och ljusa väggar.
Gästrum
Även detta ett flexibelt rum som idag huvudsak disponeras till garderobsförvaring samt gästrum. Rummet har laminatgolv och ljusa väggar.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och praktisk skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och väggar i ljusgrön ton ger rummet en ljus och inbjudande atmosfär.
Groventé/ tvättstuga
Praktisk groventré i kombination med tvättstuga, vilket förenklar vardagen. Rummet har plastmatta på golvet och vita väggar. Här finns arbetsbänk, diskho samt tvättmaskin och torktumlare, vilket gör utrymmet både funktionellt
Badrum
Ljust och fräscht badrum med våtrumsmatta som ger en lättskött yta. Här finns nyare duschkabin, wc, kommod och spegelskåp.
Pannrum
Praktiskt utrymme för förvaring. Här är bervärmepannan placerad, installerad 2019, vilket ger en effektiv uppvärmning för bostaden.
Gäststuga
Gäststugan fördelas på kök samt sovrum och är inredd med laminatgolv och ljusa väggar som ger ett ljust och inbjudande intryck. Köket är praktiskt utrustat med indraget vatten och vedspis, perfekt för enklare matlagning eller mysiga kvällar vid elden. Stugan är idealisk för familj och vänner på besök, eller som ett eget utrymme för tonåringen som vill ha sitt privata “place”. Ytan gör det enkelt att anpassa efter behov och önskemål.
Områdesbeskrivning
Rörsås är ett mindre landsbygdsområde strax utanför Mariestad i Västra Götalands län. Området präglas av ett lugnt och naturnära boende med öppna landskap, jordbruksmark och mindre gårdar. Här bor man i en lantlig miljö med närhet till skog, samtidigt som Mariestads centrum med bekvämligheter nås på cirka 10 minuter med bil.
I närområdet finns även verksamheter med fokus på landsbygd och hållbar livsstil, bland annat Rörsås Lantliv som erbjuder gårdsbutik, café och aktiviteter i naturnära miljö.
Rörsås passar särskilt bra för den som vill kombinera närheten till Mariestads serviceutbud med ett lugnt och naturnära boende i genuin landsbygdsmiljö.
Ytor
Källa: Fastighetsregistret
Källa: Fastighetsregistret
Ekonomi
Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utförd
2026-05-15
B
68 kWh/m²/år
Driftkostnad
Beräknad på 1 person
14 455 kr/år
1 370 kr/år
200 kr/år
858 kr/år
2 400 kr/år
4 611 kr/år
23 894 kr/år
9 315 kr/år
33 209 kr/år
Elförbrukning 5885 kWh.
Kostnad samfällighet kan variera från år till år.
DÄR LANDET MÖTER LIVET!
Välkommen till Rörsås Sörgården 2! Ett lantligt boende där lugnet kommer först och där naturen ramar in vardagen alla måsten.
Här bor du omgiven av grönska och öppna vyer, där tomten smälter samman med naturen runt omkring. Känslan är direkt när du kommer innanför gärdsgården – stillhet, rymd och ett hus som står där med en självklar förankring i landskapet.
Bostaden omfattar 135 kvadratmeter och fick sin nuvarande form genom en tillbyggnad 2021 som verkligen förändrade husets karaktär. En förlängning som lyfter både funktion och känsla. Köket renoverades i samband med tillbyggnaden och har en lantlig, tidlös stil som samspelar fint.
Vardagsrummet är inbjudande och samlat runt braskaminen som ger både värme och en naturlig mittpunkt i hemmet. Vidare rymmer planlösning tre sovrum, varav ett större med praktisk garderobsförvaring. Badrummet är fräscht och uppdaterat med ny duschkabin och kompletteras av en gästwc. Praktisk groventré med tvättstuga som förenklar vardagens bestyr.
Tekniskt är huset väl omhändertaget med installerad bergvärme från 2020, vilket ger ett stabilt och behagligt inomhusklimat året runt.
Det stoppar inte vid huvudbyggnaden för till fastigheten hör även en generös gäststuga som skapar utmärkta möjligheter när släkt och vänner kommer på besök. Ett självklart extra utrymme som ger både avskildhet och bekvämlighet.
Och så trädgården – den är inte tillrättalagd, utan levande på riktigt. En naturtomt där blomster, fruktträd och bärbuskar har fått hitta sin egen plats, och där det alltid finns något som blommar, något som mognar och något som bara står och andas i takt med årstiderna. Här faller ljuset från morgon till kväll och det finns gott om plats att slå sig ner, kanske med en kopp kaffe i handen medan lugnet långsamt lägger sig över tomten och dagen får gå i sin egen takt.
Utemiljön bjuder dessutom på gräsytor som skapar ett levande uteliv och en självklar plats för barfota barn som springer fritt, sommarlekar och spontana stunder i det gröna. Samtidigt finns här fina möjligheter för den odlingsintresserade att utveckla sin egen oas, med utrymme för köksträdgård, växthus eller blomstrande rabatter som låter platsen växa ännu mer över tid.
I Rörsås bor du med skogen och de öppna landskapen som närmsta granne, vilket erbjuder fantastiska möjligheter till rekreation och ett aktivt friluftsliv precis runt knuten. Samtidigt som det lantliga läget ger en känsla av att vara långt bort från stadens brus, når du Mariestads centrum, skolor och fullständiga serviceutbud på bara en kort bilfärd. Detta är ett hem för dig som inte vill välja, utan som söker den perfekta kombinationen av ostörd livskvalitet och en praktisk, fungerande vardag.
Välkommen hit och upplev det själv!
Här bor du omgiven av grönska och öppna vyer, där tomten smälter samman med naturen runt omkring. Känslan är direkt när du kommer innanför gärdsgården – stillhet, rymd och ett hus som står där med en självklar förankring i landskapet.
Bostaden omfattar 135 kvadratmeter och fick sin nuvarande form genom en tillbyggnad 2021 som verkligen förändrade husets karaktär. En förlängning som lyfter både funktion och känsla. Köket renoverades i samband med tillbyggnaden och har en lantlig, tidlös stil som samspelar fint.
Vardagsrummet är inbjudande och samlat runt braskaminen som ger både värme och en naturlig mittpunkt i hemmet. Vidare rymmer planlösning tre sovrum, varav ett större med praktisk garderobsförvaring. Badrummet är fräscht och uppdaterat med ny duschkabin och kompletteras av en gästwc. Praktisk groventré med tvättstuga som förenklar vardagens bestyr.
Tekniskt är huset väl omhändertaget med installerad bergvärme från 2020, vilket ger ett stabilt och behagligt inomhusklimat året runt.
Det stoppar inte vid huvudbyggnaden för till fastigheten hör även en generös gäststuga som skapar utmärkta möjligheter när släkt och vänner kommer på besök. Ett självklart extra utrymme som ger både avskildhet och bekvämlighet.
Och så trädgården – den är inte tillrättalagd, utan levande på riktigt. En naturtomt där blomster, fruktträd och bärbuskar har fått hitta sin egen plats, och där det alltid finns något som blommar, något som mognar och något som bara står och andas i takt med årstiderna. Här faller ljuset från morgon till kväll och det finns gott om plats att slå sig ner, kanske med en kopp kaffe i handen medan lugnet långsamt lägger sig över tomten och dagen får gå i sin egen takt.
Utemiljön bjuder dessutom på gräsytor som skapar ett levande uteliv och en självklar plats för barfota barn som springer fritt, sommarlekar och spontana stunder i det gröna. Samtidigt finns här fina möjligheter för den odlingsintresserade att utveckla sin egen oas, med utrymme för köksträdgård, växthus eller blomstrande rabatter som låter platsen växa ännu mer över tid.
I Rörsås bor du med skogen och de öppna landskapen som närmsta granne, vilket erbjuder fantastiska möjligheter till rekreation och ett aktivt friluftsliv precis runt knuten. Samtidigt som det lantliga läget ger en känsla av att vara långt bort från stadens brus, når du Mariestads centrum, skolor och fullständiga serviceutbud på bara en kort bilfärd. Detta är ett hem för dig som inte vill välja, utan som söker den perfekta kombinationen av ostörd livskvalitet och en praktisk, fungerande vardag.
Välkommen hit och upplev det själv!
Planritning
Dokument
Rörsås Sörgården 2
DÄR LANDET MÖTER LIVET!
4 rum och kök · 135 kvmKommande försäljning
Fri värdering
Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?
Kontakta oss för en fri värdering idag!
Värdera min bostad
