Karl Gerhards väg 25
Rösunda
Charmig 1:a i Saltsjöbaden – Perfekt för skärgårdsälskare!
Bostaden har ett mindre kök och ett badrum som ger dig möjlighet att sätta din egen prägel på. Utsikten från bostaden är något extra, med vyer över en närliggande skidbacke och badvik, vilket skapar en lugn och naturnära atmosfär. På den gemensamma grill- och matplatsen kan du njuta av sommarkvällarna tillsammans med vänner och grannar.
Föreningen erbjuder även fantastiska faciliteter som ett eget gym, bastu och relaxrum, vilket gör att du kan ta hand om både kropp och själ utan att behöva lämna området. För den aktiva finns dessutom tennisbanor och möjligheter till uppfriskande morgonbad i närheten, och du har Grand Hotel Saltsjöbaden inom promenadavstånd för en bit mat. Ett stenkast bort finner du också den populära restaurangen Holmen Kök & Bar, en pärla där du kan njuta av bryggan med fantastisk utsikt över vattnet. Här serveras god mat, och vid vissa tillfällen kan du även uppleva trevlig underhållning – ett perfekt sätt att avsluta en dag.
Om du vill ta dig in till Stockholm, så går det smidigt med Saltsjöbanan som tar dig direkt in till stan, där du har tillgång till stadens rika utbud av kultur, shopping och nöjen.
Detta boende passar perfekt för dig som söker ett mindre boende i lugn tillflyktsort med direkt närhet till både natur och stad. Välkommen till ett hem som erbjuder det bästa av två världar!
Fakta
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Förening
Föreningen
Föreningen upplåter 64 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med
hyresrätt.
Fastigheterna bebyggdes 1964 och består av 4 flerbostadshus i 2 plan +
souterräng våningar. Bostadsrättsföreningen bildades 1998.
Bredband & TV: Tele2 ingår i avgift. Alternativt finns indragen fiber via IP-Only betalas av medlem
P-plats med motorvärmare går att hyra för 150:-/månad. Tretton laddstolpar för elbilar. Gratis besöksparkering.
Välskött och trevlig förening. Bastu och renoverad tvättstuga
som båda ligger bekvämt nära lägenheten i hus 25. Gym finns i hus 27. Alla entrédörrar har bytts ut
till fina ekdörrar, postlådor finns vid entrén, trapphusen målades om samt
balkonger byggdes och lekplatsen snyggades till. År 2001 installerades även
bergvärme vilket medfört stora kostnadsbesparingar.
Renoveringar:
2001-Omläggning av tak
2004 - 2005 Nya balkonger (slutförd i April 2005)
2005 Målning av tvättstuga, ommålning av golv och väggar, ny belysning.
2005 Renovering av trapphus, målning av trapphus, nya entrédörrar samt ny
belysning.
2003 Upprustning av lekpark inkl. nytt staket
2003 Byte av expansionskärl (byttes pga läckage)
2018 Genomförd OVK, byte av bergvärmepump, energideklaration
2019- Målning fönster, partiell relining hus 25 & 27, partiell dränering
2020 - Partiell dränering , inbyggnad av värmepump
2021 - Relining av avloppsstammar, renovering tvättstugan, installation dräneringspump, nedtagning av träd, upprustning uteplats
2022- Lagning av dagvattenrör
2023- Byte av kallvattenrör
2024 - Omläggning av två tak
Övriga avtal:
Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Tvättstugan Entema AB
Värmeanläggning :Indoor Energi Living AB
TV och bredband ComHem
Städning Antartic Städ Center AB
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.sbc/saltsjohojden.se.
Beskrivning
Planlösning
Från entrédörren kommer man rakt in i köket. Köket är äldre och i behov av renovering. Här finns en garderob för avhängning av ytterkläder. Ny säkerhetsdörr finns installerad. Klinker på golvet.
Kök med vita köksluckor, fläkt, spis, ugn, vitt kaklat stänkskydd. Kyl och frys (äldre) på kortväggen. Klinkergolv.
Helkaklat äldre badrum med klinkergolv, handfat, wc och badrumsskåp. Badrummet bör renoveras. Badkar eller duschkabin installeras av köpare.
Stort vardagsrum med plats för säng, soffa, matplats och skrivbord. Vitmålade väggar och laminatgolv.
För renoveringar och underhåll av fastigheten läs gärna föreningens årsredovisning 2023 som finns bifogat som dokument.
I föreningen finns en stor tvättstuga och ett förråd i samma plan som lägenheten, en gemensam grillplats, lekplats, ett gym och en bastu. Det finns 13 st elstolpar installerade.
Lägenheten är nymålad och upplåts till bostadsrätt av föreningen för första gången efter ha varit hyresrätt sedan början.
Områdesbeskrivning
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.
Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.
Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till salta bad och båtliv med flertalet båtklubbar. Dessutom två naturreservat - Erstavik samt Skogsö, med härliga promenadstråk och cykelstigar.
I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotell med både restaurang och bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pizza Pirlo. I Neglinge finns restaurang Handelshuset. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
