Properties & Partners Smakfullt renoverad trea med stor uteplats med många soltimmar!

Vinterbrinksvägen 29

Saltsjöbaden - Igelbodaplatån

Smakfullt renoverad trea med stor uteplats med många soltimmar!

* RING 0723-031130 FÖR VISNING * Välkommen till denna smakfullt renoverade, välplanerade trea med stor härlig uteplats med lugnt läge på Igelbodaplatån i Saltsjöbaden. Här har nuvarande ägare de senaste två åren renoverat lägenheten med nya parkettgolv, målat alla ytskikt, spegeldörrar, nya lister, ny el samt helt nya maskiner och luckor i köket. Uteplatsen är bostadens fantastiska tillgång - här har man både en del med plats för soffgrupp där man kan sitta under tak, samt en stor uteplats med plats för lunchgäster vid utebord. Här finns också plats för planteringar för den som vill odla.

Bostaden består av rymligt vardagsrum med utgång till balkong och uteplats, välplanerat kök med stor matplats intill fönster, två sovrum som båda vetter mot grönskan utan insyn och med gott om garderober. Här finns också ett helkaklat, stambytt badrum med dusch, en gäst-wc och en egen tvättstuga intill köket med tvättmaskin.

Till lägenheten hör ett rejält förråd utanför ytterdörren. Hiss till varmgarage med flertalet laddplatser, samt sopnedkast. Mycket välskött förening med låg belåning där fiber ingår i avgiften. Föreningen har solceller på taken, vilket ger mycket förmånlig hushållsel för de boende. Gångavstånd till både Centrum och kommunikationer, samt med naturen utanför. Ett mycket bekvämt boende i en av Nackas mest välskötta föreningar!

Fakta

Adress:
Vinterbrinksvägen 29
Område:
Saltsjöbaden - Igelbodaplatån, Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Lägenhetsnummer:
403  /  1001
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.24020%
Andelstal avgift:
0.24024%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1969-1971
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Balkong:
Uteplats
Förråd:
Ja, vid ytterdörr ca 5.5 kvm
TV- Internetutbud:
Telia: Bredband 500/500, Kabel-TV: "LagomPaket"
Inkluderat i avgift:
Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband
Ej inkluderat i avgift:
Hushållsel
Hiss:
Ja
Gästtoalett:
Ja

Ytor

Boarea
86 Kvm

Ekonomi

Pantsatt:
Nej
Pantsättningsavgift:
573 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
506 396 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Baseras på årsredovisning 2023
Överlåtelseavgift:
1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare

Energideklaration

Utförd
2018-02-06
C

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
3 420 kr/år
2 400 kr/år
5 820 kr/år
El debiteras på månadsavin

Förening

Brf Igelbodaplatån
714000-2101
Ja
Nej

Utförda renoveringar

2009: Alla fönster byttes till 3-glasfönster

2012: Installation av bergvärme

2016-2020: Genomfördes stambyte i samtliga 6 hus.

2020: Nya entréportar och nytt låssystem med låsbrickor och porttelefon.

2020: Omläggning av samtliga tak samt installation av solceller på taken.

2020: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 1 och 2

2022: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 3 och 4

Föreningen byter ut samtliga hissar, 4 hissar per år fram till 2027

Allmän information

Brf Igelbodaplatån består av 6 st fyravåningshus innehållande 405 lägenheter, 330 garageplatser och ett 15-tal lokaler. Bostäderna är uppdelade på 6 gårdar. En lokal disponeras av föreningen VHV ("Vi Hjälper Varandra", en ideell förening som anordnar aktiviteter för de boende) och en av fastighetskontoret. Föreningen har två anställda fastighetsskötare. Föreningen äger marken.

Två övernattningslägenheter med plats för 4 personer i varje finns att hyra för medlemmarnas gäster f.n. 400 kr per rum och natt.

De sex innergårdarna samt omgivande mark är mycket välskötta. Varje hus har varmgarage, tvättstuga, torkrum, cykelförråd och extra förråd att hyra. Garageplats finns att hyra från 300 kr/mån. Det finns 6 platser med laddmöjlighet i varje garage. Föreningen tar 100kr/mån extra för en laddplats exkl elförbrukning. Hiss till garage. I garaget finns även avspolningsytor för bil. Kö till garageplats kan förekomma.
På området finns en stor lekplats, boulebana och fotbollsplan.

Tv (Telias digitala "Lagom paket"), Internet och IP-telefoni via Telia ingår i månadsavgiften. IP-telefoni är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90200. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.

Elförbrukningen läses av en gång per år och betalas som en tilläggsavgift på månadsavgiften varje månad. Föreningen har under 2020 slutfört installation av solceller på samtliga tak, är det mycket förmånlig kostnad för hushållsel för medlemmarna.

Ägande av bostadsrätter måste vara 100% boende. Juridisk person accepteras ej.

Besök gärna föreningens hemsida igelbodaplatan.se för mer och utförligare information.

Beskrivning

Planlösning

Äntligen en renoverad, välplanerad och trivsam trea med uteplats i bästa läge på Igelbodaplatån! Här har nuvarande ägare omsorgsfullt renoverat det mesta år 2022, så här är klart för nästa ägare att flytta in. Läget på Platån är det allra bästa med  stor insynsskyddad uteplats mot grönskande gården och med sovrummen mot tystnaden och skogen. Uteplatsen är fantastiskt fint disponerad - här har man plats för både soffgrupp under tak, samt plats för matbord för många lunchgäster. Uteplatsen omges av en häck mot övriga gården, och på insidan finns möjlighet till egen odling. I bostaden finns bekvämligheter så som gäst-wc och grovkök med tvättmaskin. Förråd vid ytterdörren och hiss till varmgarage med laddplatser för elbil. 

HALL: Plats för avhängning i kapphylla, separat garderob, säkerhetsdörr. Klinkergolv vid entrédörr och parkett  längre in i hallen samt målade väggar.

GÄSTWC: I entréhallen finns gäst-wc med klinkergolv, wc, handfatskommod, spegel och spegelskåp. Stambytt 2019 och renoverad -22.

KÖK: Välplanerat arbetskök med gott om förvaring i skåp och lådor. Hel rostfri diskbänk med dubbla hoar, arbetsbänkar i stenmönstrad laminat, samt kakel ovanför bänkar. Vita spegelluckor samt belysning under skåp. Här finns spis med induktionshäll och ugn, fläk (ej ny), inbyggd micro, diskmaskin samt hel hel kyl och frys. Stor matplats framför fönster med motorstyrd markis utanför. Parkettgolv och målade väggar. Luckor, lådinsatser och vitvaror är samtliga nya -22.

GROVKÖK: Praktisk tvättstuga med linoleumgolv, rostfri tvättho, överskåp och tvättmaskin. Tvättstugan är iordningsställd i samband med stamrenoveringen -19.

VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Utgång till balkong, vilken leder vidare ute till stor uteplats med sol hela dagen fram till efter lunch.

BALKONG och UTEPLATS: Utgång från vardagsrummet till balkong och uteplats. Balkonggolvet är utbyggt, vilket skapat ett bra utrymme för t.ex. soffgrupp under tak. Här finns också en motordriven markis installerad. Uteplatsen är trätrallsbelagd och avskärmas helt mot gården genom en grönskande häck samt med plank mot grannen. Här njuter man av solen från morgon till en bra bit efter lunch. Uteplatsen har gott om plats för matbord eller ytterligare soffgrupp och för den som vill odla finns bra möjlighet till det. Man kommer också enkelt ut på den vackra gården utanför där det finns grillmöjlighet, pergola med sittgrupper samt flertalet plommonträd. 

SOVRUM 1: Rymligt sovrum med sex garderober, parkettgolv och målade och tapetserade väggar. Utsikt mot grönska och skog, helt utan insyn.

SOVRUM 2: Mindre sovrum med två garderober, parkettgolv och målade väggar. Fönster mot grönska helt utan insyn.

BADRUM: Stambytt badrum (2019) med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch bakom skjutbara glasväggar, handfatskommod, spegelskåp, högskåp, wc och handdukstork (el). Trevligt ljusinsläpp från två fönster. 

ÖVRIGT:
Direkt utanför ytterdörren finns ett praktiskt förråd om ca 5,5 kvm med fönster. Sopnedkast vid ytterdörr (inkl matavskiljning). Hissen i huset leder direkt ner till varmgaraget där även cykel- och barnvagnsrum finns. I garaget finns flertalet laddstolpar installerade, samt två tvättplatser för bilar. Utanför garaget, men under tak, finns rymligt återvinningsrum för grovsopor. Föreningen har genomfört stambyte (2018-2020), samt installerat solceller på taken.

Igelbodaplatån

Igelbodaplatån är ett eftertraktat och populärt område med vackra innergårdar, gröna ytor och trevliga promenadvägar i naturen omkring. Här finns lekplats, grillplats och boulebana. Läget är mycket centralt med gångavstånd till kommunikationer (Igelboda Station), skolor/förskolor och Saltsjöbadens Centrum med sitt breda utbud av affärer. 

Saltsjöbaden

Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.

Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.

Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till salta bad och båtliv med flertalet båtklubbar. Dessutom två naturreservat - Erstavik samt Skogsö, med härliga promenadstråk och cykelstigar.

I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotell med både restaurang och bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pizza Pirlo. I Neglinge finns restaurang Handelshuset. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Vinterbrinksvägen 29

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Vinterbrinksvägen 29