Properties & Partners Fin 3:a med bästa söderläget
Kommande försäljning

Svartkärrsvägen 26, 2 tr

Igelbodaplatån

Fin 3:a med bästa söderläget

Denna fina 3:a på Igelbodaplatån är i toppskick och har många fina planlösningar. Stor och öppen hall, renoverat klassiskt kök med vita skåpsluckor och vitt kakel. Kökets matplats framför fönster har gjorts större genom ändring av vägg. Vid köket finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Stort vardagsrum med utgång till inglasad balkong i söder med markis. Två sovrum varav det större har gott om nya garderober. Det mindre sovrummet används idag som kontor. Båda sovrummen har fin fri utsikt mot skogsparti. Badrummet är renoverat med dusch, helkaklade väggar och klinkergolv.
Lägenheten genomgick en stor renovering 2009 där man gjorde om hela lägenheten med nytt kök, badrum, ändrad planlösning med större hall och kök. Nya golv och ommålat. Under 2020 genomgick fastigheten en stamrenovering där grovköket och gästwc gjordes om.

Till lägenheten hör ett rejält förråd utanför ytterdörren. Hiss till varmgarage med flertalet laddplatser, samt sopnedkast.

Fakta

Adress:
Svartkärrsvägen 26, 2 tr
Område:
Igelbodaplatån, Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Lägenhetsnummer:
136  /  1202
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.24748%
Andelstal avgift:
0.24744%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1969-70
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Bergvärme, Solceller
Balkong:
Balkong i söder
Förråd:
Ja
TV- Internetutbud:
Telia Fiber 500/500, Kabeltv: "LagomPaket"
Inkluderat i avgift:
Värme, Vatten, Kabel-TV, Fiber
Ej inkluderat i avgift:
Hushållsel
Hiss:
Ja

Ytor

Boarea
86.3 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
573 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
521 573 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Gäller från årsredovisning 2023
Överlåtelseavgift:
1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Känd avgiftsförändring:
Ingen känd avgiftshöjning

Energideklaration

Utförd
C

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
1 308 kr/år
2 500 kr/år
3 804 kr/år

Förening

Brf Igelbodaplatån
714000-2101
Ja
Nej

Utförda renoveringar

2009: Alla fönster byttes till 3-glasfönster

2012: Installation av bergvärme

2016-2020: Genomfördes stambyte i samtliga 6 hus.

2020: Nya entréportar och nytt låssystem med låsbrickor och porttelefon.

2020: Omläggning av samtliga tak samt installation av solceller på taken.

2020: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 1 och 2

2022: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 3 och 4

Föreningen byter ut samtliga hissar, 4 hissar per år fram till 2027

Allmän information

Brf Igelbodaplatån består av 6 st fyravåningshus innehållande 405 lägenheter, 330 garageplatser och ett 15-tal lokaler. Bostäderna är uppdelade på 6 gårdar. En lokal disponeras av föreningen VHV ("Vi Hjälper Varandra", en ideell förening som anordnar aktiviteter för de boende) och en av fastighetskontoret. Föreningen har två anställda fastighetsskötare. Föreningen äger marken.

Två övernattningslägenheter med plats för 4 personer i varje finns att hyra för medlemmarnas gäster f.n. 400 kr per rum och natt.

De sex innergårdarna samt omgivande mark är mycket välskötta. Varje hus har varmgarage, tvättstuga, torkrum, cykelförråd och extra förråd att hyra. Garageplats finns att hyra från 300 kr/mån. From januari 2025 blir kostnaden 400 kr). Det finns 6 platser med laddmöjlighet i varje garage. Föreningen tar 100kr/mån extra för en laddplats exkl elförbrukning. Hiss till garage. I garaget finns även avspolningsytor för bil. Kö till garageplats kan förekomma.
På området finns en stor lekplats, boulebana och fotbollsplan.

Tv (Telias digitala "Lagom paket"), Internet och IP-telefoni via Telia ingår i månadsavgiften. IP-telefoni är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90200. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.

Elförbrukningen läses av en gång per år och betalas som en tilläggsavgift på månadsavgiften varje månad. Föreningen har under 2020 slutfört installation av solceller på samtliga tak, är det mycket förmånlig kostnad för hushållsel för medlemmarna.

Ägande av bostadsrätter måste vara 100% boende. Juridisk person accepteras ej.

Besök gärna föreningens hemsida igelbodaplatan.se för mer och utförligare information.

Beskrivning

Planlösning

HALL
Stor och rymlig har som har gjorts större tack vare att man har tagit bort två garderober i det bakomliggande sovrummet. Kapphängare för avhängning av ytterkläder. Parkettgolv. Gäst-wc med klinkergolv, vita väggar, toalett och mindre handfat. Renoverades 2019.

VARDAGSRUM:
Stort och ljust vardagsrum med utgång till inglasad balkong i söder. Vardagsrummets öppning från hall har gjorts större genom borttagande av dörrar. Slipat och lackat fint parkettgolv. 

BALKONG
Utgång från vardagsrummet till balkongen som har upphöjd balkongtrall. Inglasade skjutbara väggar vilket ger möjlighet till fler stunder under höst och vår att njuta på denna plats. Markis (elstyrda) utanför balkongen.

STORA SOVRUMMET
Detta sovrum har fint parkettgolv och nya garderober utmed vägg. Fönster som vetter mot vackert skogsparti. 

LILLA SOVRUMMET
Mindre sovrum med fint parkettgolv och fönster som vetter mot vackert skogsparti. 

BADRUM
Badrummet totalrenoverades 2009 och har dusch med duschvägg i glas, vita helkaklade väggar och ljusbeige klinkergolv med golvvärme. Stor handfatskommod med lådor och skåp, stor väggspegel med belysning, toalett. Handdukstork (vattenburen värme). Två vädringsfönster.

KÖK
snyggt och stilrent kök från IKEA som sattes in 2009. Köksluckor i vitt. Vitt kakel som stänkskydd. Spishäll, fristående ugn och mikro (Cylinda) i arbetshöjd, kyl och frys (Cylinda), diskmaskin ny 2022 (Bosch). Mindre rostfri diskbänk med två hoar och övrig arbetsbänk i trä. Köket har en rymlig matplats i söder som har gjort större genom att tvättstugans vägg drogs in och tvättstugan blev lite mindre. Markiser för fönster (elstyrda).

TVÄTTSTUGA
Från köket når man den praktiska tvättstugan med tvättmaskin (Cylinda) och torktumlare (Cylinda), klinkergolv, vitmålade väggar, tvättho, skåp på vägg. Renoverades i samband med stambytet 2019. 

I samband med inflytt 2009 gjordes en större renovering av lägenheten med total ombyggnad, borttagande av garderober i lilla sovrummet vilket gjorde en större hall, borttagande av den lilla inre hallen, nya garderober i stora sovrummet, nytt kök och nya vitvaror, ändring av planlösning för kökets matplats så att den blev större, nytt badrum Samtliga innerdörrar byttes ut. Byte av gamla plastlister till trälister. Ny parkett lades in i alla rum förutom vardagsrum som slipades och lackades. Ommålning av samtliga rum.

Direkt utanför ytterdörren finns ett praktiskt förråd om ca 5,5 kvm med fönster. Sopnedkast vid ytterdörr (inkl. matavskiljning). Hissen i huset leder direkt ner till varmgaraget där även cykel- och barnvagnsrum finns. I garaget finns flertalet laddstolpar installerade, samt två tvättplatser för bilar. Utanför garaget, men under tak, finns rymligt återvinningsrum för grovsopor. Föreningen har genomfört stambyte 2019 i denna fastighet, samt installerat solceller på taken. Se vidare föreningens hemsida för ytterligare information om renoveringar i fastighet.

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Svartkärrsvägen 26, 2 tr

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Svartkärrsvägen 26, 2 tr

Ansvarig fastighetsmäklare

Cecilia Hall
Fastighetsmäklare