Ljuskärrsvägen 21
Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget
Renoverad, rymlig 2:a med stor uteplats i väster!
Bostaden är optimalt planerad, med kök och vardagsrum i anslutning till varandra. Utanför vardagsrummet finns den stora uteplatsen med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Här njuter man av solen under dag och eftermiddag/kväll, och med bara grönska utanför. Köket är optimerat för matlagning och är exklusivt renoverat med alla finesser så som ångugn, grill-häll, extra bred induktionshäll och inbyggd kaffemaskin. Sovrummet är rymligt och har gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Badrummet är helkalkat och här finns både dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Läget på Ljuskärrsberget är ett av de allra bästa - populära "B"-gården med närhet till kommunikationer, köpcentrum och naturen. På området finns också en populär förskola, garage och tvättstugor. Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen/Henriksdal. I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.
Fakta
Ytor
Källa: Enligt föreningen
Om det är av vikt för köparen rekommenderas en egen uppmätning.
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Förening
Allmän information
Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).
Föreningen har 473 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 14 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.
Övrigt
Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).
Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.
Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.
Hushållsel:
År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.
Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se
Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022-2024: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu
Planerat underhåll:
2025: Utredning solceller på taken
2025: Stamutredning (för att bedöma när ett stambyte kan bli aktuellt)
Beskrivning
Planlösning
ENTRÉ:
Entré med gott om förvaring bakom delvis uppbyggd vägg. Klinkergolv med golvvärme, spotlights i taket och säkerhetsdörr (2020).
BADRUM:
Välplanerat, helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme (el) och vita kakelplattor. Här finns duschplats bakom kaklad vägg, handfatskommod, spegelskåp, wc och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2021). Spotlights i taket. Fönster ger trivsamt dagsljusinsläpp. Badrummet renoverades 2015 av tidigare ägare.
KÖK:
Exklusivt, modernt kök som är optimerat för den matlagningsintresserade. Här finns gott om förvaring bakom släta vita luckor, samt vita arbetsbänkar och stänkskydd av mörkare mosaik. Den maskinella utrustningen består av extra bred spishäll med integrerad grill-yta, frihängade rostfri fläkt, dubbla ugnar, varav en ångugn, i bekväm arbetshöjd. Integrerad kaffemaskin, diskmaskin samt fristående kyl/frys. På golvet ligger grått klinkergolv med golvvärme och i taket finns spotlights. Köket renoverades av tidigare ägare 2015.
VARDAGSRUM:
Rymligt vardagsrum i öppen planlösning med köket. Vitmålat trägolv samt målade väggar. Hel fönstervägg med utgång till den stora uteplatsen i väst. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp.
UTEPLATS:
Utanför vardagsrummet finns den mysiga uteplatsen i väster som är rejält tilltagen och här ligger trätrall, samt finns ett grönparti för odling/plantering. Uteplatsen rymmer både soffgrupp och matplats för många gäster och avskärmas mot grannen med spalje, samt med staket och grind mot allmänningen. Trädgårdsytan består av en gräsyta och plantering med blommande växter. Utanför ligger gräsmatta och träd finns planterade - så här är man omgiven av grönska utan att någon passerar förbi. Solen njuter man av från lunch och hela dagen fram till kvällen. Läget kan inte bli bättre!
SOVRUM:
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i stora garderober. Härligt, privat läge med fönster mot uteplatsen och grönskan utanför. Vitmålat trägolv och målade väggar.
ÖVRIGT:
Hela lägenheten renoverades av tidigare ägare 2015. Nuvarande ägare har målat ytskikten och golven i bostaden. Till lägenheten hör ett externt förråd.
Ljuskärrsberget
Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Hela området består av flertalet låga två-våningsbyggnader som omger gröna och lummiga innergårdar. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Bra kommunikation till Slussen med Saltsjöbanan från Tippens station.
I direkt anslutning till Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-håls bana. På vintern anläggs ett elbelyst skidspår på golfbanan för längdskidåkning. Hela Erstaviks naturreservat ligger på promenadavstånd och här finns underbara platser för både bad, skogsvandring och cykling.
Saltsjöbaden
Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.
Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.
I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotell med både restaurang och bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pizza Pirlo. I Neglinge finns Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
