Ljuskärrsvägen 96, 1tr
Nacka, Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget
MODERN 3:A MED SÖDERBALKONG DÄR NÄSTINTILL ALLT ÄR HELT NYTT 2024!
Bostaden är optimalt planerad, med kök och vardagsrum i anslutning till varandra och med genomgående ljus. Utanför vardagsrummet finns balkongen med bästa läge i söder. Köket är helt nytt och smakfullt inrett med gott om arbetsbänkar och förvaring, samt plats för matbord vid fönstret mot den mysiga innergården. Vidare finns två rymliga sovrum - båda med gott om plats för dubbelsäng och garderober. Mellan sovrummen har en rymligt klädkammare byggts, eller varför inte använda det som arbetsrum eller barnsovrum? Badrummet som har dagsljusinsläpp är rymligt och har fått tvättmaskin installerat. Här finns ny kommod, nytt badkar och ny wc. Hela lägenheten har enhetliga parkettgolv, nya spegeldörrar, spotlights i taken och alla väggar och tak är nymålade i harmoniska kulörer.
Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På området finns också en populär förskola, garage och tvättstugor. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen/Henriksdal. I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.
Fakta
Ytor
Källa: Enligt föreningen
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Förening
Övrigt
Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).
Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.
Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.
Hushållsel:
År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.
Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se
Allmän information
Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).
Föreningen har 473 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 14 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.
Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu
Planerat underhåll:
2024: Fortsatt takarbete, samt byte balkongdörrar
2024: Utredning solceller på taken
2024: Stamutredning (för att bedöma när ett stambyte kan bli aktuellt)
Beskrivning
Planlösning
ENTRÉ:
Entré med plats för avhängning. Säkerhetsdörr installerad 2024.
BADRUM:
Välplanerat och rymligt badrum med plastmatta på golvet och målade väggar. Här finns nyinstallerad tvättmaskin, badkar, handfatskommod, spegel och wc. Alla sanitetsvaror är nya 2024. Fönster ger trivsamt dagsljusinsläpp.
KÖK:
Nyinstallerat, modernt kök från IKEA med mörka släta luckor och arbetsbänkar i stenmönstrad laminat. Stora kakelplattor som stänkskydd. Gott om förvaring i lådor och skåp. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, frihängande rostfri fläkt, hel rostfri kyl och frys, helintegrerad diskmaskin, samt rostfri microugn och ugn i bekväm arbetshöjd. Samtliga vitvaror från IKEA. Belysning ovan arbetsbänk. Gott om plats för matbord intill hel fönstervägg mot den mysiga gården. Här finns också en platsbyggd sittbänk med förvaring undertill. Spotlights i taket och parkettgolv.
VARDAGSRUM:
Rymligt vardagsrum i öppen planlösning med köket. Enhetligt parkettgolv samt målade väggar. Spotlights installerade i taket. Hel fönstervägg med utgång till balkongen i söder. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp.
BALKONG:
Trivsam balkong under tak med sol under större delen av dagen då balkongen vetter mot söder.
SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Spotlights i taket och parkettgolv.
SOVRUM 2:
Ytterligare ett rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Detta sovrum vetter mot den mysiga innergården. Spotlights i taket och parkettgolv.
KLÄDKAMMARE:
Mellan de båda sovrummen har en rymlig klädkammare byggts. Detta rum kan även användas som arbetsrum, eller varför inte ett barnrum? Här ligger parkett på golvet.
ÖVRIGT:
Hela lägenheten har precis genomgått en omfattande renovering av nuvarande ägare. Då har planlösningen förändrats så att en klädkammare har byggts till, samt att köket och vardagsrummet har fått öppen planlösning. Hela lägenheten har fått ett enhetligt vackert parkettgolv, nya lister och foder. Samtliga dörrar är bytta till spegeldörrar. I taken har spotlights installerat för trivsam ljussättning (dessa är möjliga att styra via telefon). Elen är omdragen. Köket och vitvarorna är helt nya. Badrummet har fräschats upp med nya sanitetsvaror och nymålade väggar. En tvättmaskin har installerats. Slutligen har alla väggar och tak målats i vackra, harmoniska kulörer. Till lägenheten hör ett externt förråd.
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare