Ljuskärrsvägen 73, 1tr
Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget
Magisk utsikt i totalrenoverad, ljus 3,5:a med områdets i särklass bästa läge!
Planlösningen är modern, med ett nytt kök i öppen planlösning med vardagsrummet vilket ger gott om plats för socialt umgänge. Två rymliga sovrum med plats för både vila och förvaring, samt ett mindre rum innanför köket som passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Det helkaklade badrummet är stilrent designat och har både badkar, separat duschplats och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Hela lägenheten har fått enhetliga ljuslaserade ekgolv och nygjorda ytskikt, samt att elen är omdragen. Detta är en riktig drömlägenhet med absolut bästa läge och oslagbar utsikt - en av de få på hela området med detta unika läge!
Ljuskärrsberget är ett mycket trevligt och populärt område för den som söker en lugn och naturnära livsstil med närhet till allt man kan behöva. Här finns grönskande gårdar, bilfria promenadvägar och en trygg atmosfär som gör området mycket populärt bland barnfamiljer. Parkeringsmöjlighet finns i både i garage och på p-däck. En populär förskola finns också på området. På bekvämt gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum och Saltsjöbadens station med tåg till Slussen (för närvarande bussförbindelse då Slussen byggs om). Alldeles intill finns hela Erstaviks naturreservat med både golfbana, vandrings- och cykelleder samt bad i Lundsjön och på Erstaviks strandbad.
Fakta
Ytor
Källa: Föreningens information
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Förening
Övrigt
Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).
Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.
Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.
Hushållsel:
År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.
Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se
Allmän information
Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).
Föreningen har 473 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 14 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.
Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu
Planerat underhåll:
2024: Fortsatt takarbete, samt byte balkongdörrar
2024: Utredning solceller på taken
2024: Stamutredning (för att bedöma när ett stambyte kan bli aktuellt)
Beskrivning
Planlösning
Välkommen till denna totalrenoverad, smakfulla och underbart ljusa 3.5:a med en oslagbar utsikt över Saltsjöbaden! Här har nuvarande ägare totalrenoverat hela bostaden det senaste åren i hållbara, genomtänkta materialval. Ursprungligen är detta en 3.a, men ett rum innanför köket har tillkommit vilket kan användas som sovrum eller arbetsrum. I samband med ombyggnationen under 2024 har alla ytskikt målats och ett enhetligt golv i ljus ek har lagts in. Köket är nytt, elen omdragen och det eleganta, helkaklade badrummet är nygjort för något år sedan.
HALL:
Plats för avhängning i flertalet spegelgarderober mitt emot entrén. Säkerhetsdörr.
BADRUM:
Helkaklat badrum med golvvärme (el) i ljusa, smakfulla material. Här finns både badkar samt separat duschplats bakom vikbar glasvägg. Handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork (el), vägghängd toalett, spotlights i taket samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Ett fönster ger fint dagsljusinsläpp.
KÖK:
Kök med gott om förvaring i skåp och lådor. Vita, släta luckor och arbetsbänkar i trä. Här finns helintegrerad diskmaskin, diskho, inbyggd micro, induktionshäll, rostfri ugn samt helintegrerad kyl&frys.
VARDAGSRUM:
Stort vardagsrum i öppen planlösning med köket. Här har man gott om plats för stort matbord och soffgrupp. En hel fönstervägg bjuder på magisk utsikt över Saltsjöbaden och Baggensfjärden i fonden. Utgång till balkong.
BALKONG:
Balkong under tak med trätrall på golvet. Här njuter man av utsikten och förmiddagssolen.
SOVRUM 1:
Stort sovrum med flertalet garderober. Gott om plats för dubbelsäng. Magisk utsikt över Saltsjöbaden.
SOVRUM 2:
Även detta ett stort sovrum med flertalet garderober. Utsikt mot gården.
SOVRUM 3:
Mindre sovrum innanför köket. Detta rum kan användas som sovrum eller arbetsrum. Plats för enkelsäng. Stort fönsterparti mot gården med nyinsatta markiser ovanför. En glasad skjutdörr leder in till detta rum från köket. Likaså finns ett stort fönster mot köket för att maximera ljusinsläppet i bostaden. För den som vill återställa rummet till ursprung går det utmärkt.
ÖVRIGT:
Hela lägenheten har precis genomgått en omfattande renovering av nuvarande ägare. Då har planlösningen förändrats så att ett rum har tillkommit bakom köket. Till lägenheten hör ett externt förråd.
Ljuskärrsberget
Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Hela området består av flertalet låga två-våningsbyggnader som omger gröna och lummiga innergårdar. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Bra kommunikation till Slussen med Saltsjöbanan (fn. ersatt med busstrafik under 2023) från Tippens station.
I direkt anslutning till Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-håls bana. På vintern anläggs ett elbelyst skidspår på golfbanan för längdskidåkning. Hela Erstaviks naturreservat ligger på promenadavstånd och här finns underbara platser för både bad, skogsvandring och cykling.
Saltsjöbaden
Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.
Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.
I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotell med både restaurang och bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pizza Pirlo. I Neglinge finns restaurang Handelshuset. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
