Trivsam 4:a med högt läge utan insyn och balkong i väst!

Fakta

Adress:
Vinterbrinksvägen 27, 1tr
Område:
Saltsjöbaden - Igelbodaplatån, Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Lägenhetsnummer:
426  /  1102
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.28647%
Andelstal avgift:
0.28647%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1969-1972
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Balkong:
Inglasad balkong
Förråd:
Ja, ca 6kvm vid ytterdörr
TV- Internetutbud:
Telia: Bredband 500/500, Kabel-TV: "LagomPaket"
Inkluderat i avgift:
värme, vatten, kabel-TV, fiber
Ej inkluderat i avgift:
Hushållsel
Hiss:
Ja

Interiör

Planlösning

Välkommen till denna trivsamma fyra med ett av de bästa lägena på Igelbodaplatån. Här bor man med tystnaden och skogen utanför - helt utan insyn och med eftermiddagssol på balkongen. Lägenheten har fått helt nya våtrum (badrum, gäst-wc och tvättstuga) 2018 när huset också stambyttes.

HALL:
Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder i separat kapprumsdel. Från hallen når man också en rymligt klädkammare med anslutning till sovrummet.

GÄST-WC:
Gäst-wc med ljust klinkergolv, handfatskommod, wc och spegel.

BADRUM:
Helkaklat badrum med ljust klinkergolv med golvvärme (el) och vita kaklade väggar. Dusch bakom svängbar glasvägg. Här finns handfatskommod, spegelskåp med belysning, handdukstork (el). Badrummet är gjort i anslutning till stambytet 2018.

VARDAGSRUM:
Stort vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Härligt ljusinsläpp från hel fönstervägg. Utanför finns grönskande träd. Då huset ligger med högt läge i förhållande till huset nedanför, får man känslan av att vara högt upp i huset. Parkettgolv och vävtapet på vägg.

SOVRUM 1:
Rakt fram nås ett sovrum/arbetsrum. Två inbyggda garderober. Trämönstrad plastmatta på golv och vävtapet på vägg. 

KÖK:
Välplanerat, arbetskök med matplats intill fönstervägg mot den inglasade balkongen utanför. Köket har gott om förvaring i skåp och lådor bakom ljusa spegelluckor. Hel rostfri diskbänk, kompletterat med arbetsbänkar i trämönstrad laminat. Terrakottafärgad kakel som stänkskydd. Här finns spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt hel kyl & frys. På golvet ligger trämönstrad plastmatta och väggarna har målad vävtapet. 

BALKONG:
Inglasad balkong med härligt, avskilt och fritt läge mot skog och grönska utanför. Här njuter man av eftermiddags- och kvällssol. 

TVÄTTSTUGA:
I anslutning till köket finns en fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare under hel arbetsbänk i trä. Här finns också rostfri diskbänk samt gott om förvaring i hel rad med överskåp. Ljust klinkergolv och målade väggar. Tvättstugan är ny i anslutning till stambytet 2018. 

SOVRUM 2 och 3:
Två sovrum på vardera sida om köket. Det större har gott om plats för dubbelsäng. Här når man även den rymliga klädkammaren med genomgång till hall och badrum. För den som vill ha extra förvaring finns gott om plats för detta. Det mindre sovrummet har två inbyggda garderober. Båda sovrummen har härligt, tyst läge med bara skog och grönska utanför och helt utan insyn. På golven ligger laminatgolv i stora sovrummet och trämönstrad plastmatta i det mindre sovrummet. Väggarna har vitmålad vävtapet.

ÖVRIGT:
Direkt utanför ytterdörren finns ett praktiskt förråd om ca 6 kvm med fönster. Sopnedkast vid ytterdörr (inkl matavskiljning). Hissen i huset leder direkt ner till varmgaraget där även cykel- och barnvagnsrum finns. I garaget finns flertalet laddstolpar installerade, samt två tvättplatser för bilar. Utanför garaget, men under tak, finns rymligt återvinningsrum för grovsopor. Föreningen har genomfört stambyte (2020), samt installerat solceller på taken.

Igelbodaplatån

Igelbodaplatån är ett eftertraktat och populärt område med vackra innergårdar, gröna ytor och trevliga promenadvägar i naturen omkring. Här finns lekplats, grillplats och boulebana. Läget är mycket centralt med gångavstånd till kommunikationer (Igelboda Station), skolor/förskolor och Saltsjöbadens Centrum med sitt breda utbud av affärer. 

Saltsjöbaden

Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.

Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.

I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotell med både restaurang och bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pizza Pirlo. I Neglinge finns restaurang Handelshuset. Här hittar man också Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.

Ytor

Boarea
106 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Baseras på föreningens information. Om viktigt för köparen rekommenderas en egen mätning.

Ekonomi

Pantsatt:
Nej
Pantsättningsavgift:
588 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
589 332 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Baseras på årsredovisning 2023
Överlåtelseavgift:
1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Känd avgiftsförändring:
Ingen känd höjning (kontr 20/2-25)

Energideklaration

Utförd
2018-02-06
C

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
3 300 kr/år
3 300 kr/år
Hushållselen kommer på månadsavin. Köpare behöver ej ha eget abonnemang.

Trivsam 4:a med högt läge utan insyn och balkong i väst!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade gavel-4:a med balkong i väster och med ett mycket lugnt och tyst läge med utsikt över rogivande skog. Lägenheten består av ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Ett välplanerat kök med matplats intill fönster och utgång till inglasad balkong mot grönska med eftermiddagssol. Innanför köket finns en fräsch tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Tre rymliga sovrum, varav ett med anslutning till stor klädkammare. Lägenheten har både ett helkaklat badrum i smakfulla materialval samt en separat gäst-wc. Samtliga våtrum är gjorda i anslutning till stambytet 2018.

Utanför ytterdörren finns det praktiska förrådet om ca 6 kvm bekvämt placerat. I huset finns hiss till varmgarage där man kan hyra garageplats. Här finns även flertalet laddstolpar installerade samt tvättplats för bilar. I trapphuset finns sopnedkast med matavskiljare installerat.

Föreningen är mycket välskött och har låg belåning. I avgiften ingår Fiber och KabelTV. Tack vare solceller på taken har de boende mycket förmånlig hushållsel. Läget är bästa tänkbara - gångavstånd till både Centrum och kommunikationer, samt med naturen utanför. Välkommen till ett mycket bekvämt boende i en av Nackas mest välskötta föreningar!

Planritning

Förening

Brf Igelbodaplatån
714000-2101
Ja
Nej

Utförda renoveringar

2009: Alla fönster byttes till isolerglas

2012: Installation av bergvärme

2017-2020: Genomfördes stambyte i samtliga 6 hus.

2020: Nya entréportar och nytt låssystem med låsbrickor och porttelefon.

2020: Omläggning av samtliga tak samt installation av solceller på taken.

2020-2022: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 1,2,3 och 4

Föreningen byter ut samtliga hissar, 4 hissar per år fram till 2027

Allmän information

Brf Igelbodaplatån består av 6 st fyravåningshus innehållande 416 bostadsrätter, 4 hyresrätter, 330 garageplatser och ett 15-tal lokaler. Bostäderna är uppdelade på 6 gårdar. En lokal disponeras av föreningen VHV ("Vi Hjälper Varandra", en ideell förening som anordnar aktiviteter för de boende) och en av fastighetskontoret. Föreningen har två anställda fastighetsskötare. Föreningen äger marken.

Två övernattningslägenheter med plats för 4 personer i varje finns att hyra för medlemmarnas gäster f.n. 400 kr per rum och natt.

De sex innergårdarna samt omgivande mark är mycket välskötta. Varje hus har varmgarage, tvättstuga, torkrum, cykelförråd och extra förråd att hyra. Hiss finns, liksom sopnedkast med matavskiljare. Garageplats finns att hyra från 400 kr/mån. Det finns ett flertal platser med laddmöjlighet i varje garage. Föreningen tar 100kr/mån extra för en laddplats exkl elförbrukning. I garaget finns även avspolningsytor för bil. Kö till garageplats kan förekomma.
På området finns en stor lekplats, boulebana och fotbollsplan.

Tv (Telias digitala "Lagom paket"), Internet och bredbandstelefoni via Telia ingår i månadsavgiften. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.

Elförbrukningen läses av en gång per år och betalas som en tilläggsavgift på månadsavgiften varje månad. Föreningen har under 2020 slutfört installation av solceller på samtliga tak, vilket ger mycket förmånlig kostnad för hushållsel för medlemmarna.

Ägande av bostadsrätter måste vara 100% boende. Juridisk person accepteras ej.

Besök gärna föreningens hemsida igelbodaplatan.se för mer och utförligare information.

Vinterbrinksvägen 27, 1tr

Trivsam 4:a med högt läge utan insyn och balkong i väst!

4 rum och kök ·  106 kvm  · 3 995 000kr
 5 853 kr/mån · Våning 2 av 4

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Vinterbrinksvägen 27, 1tr

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Vinterbrinksvägen 27, 1tr

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Ebba Stenport Taesler

Ansvarig fastighetsmäklare

072-303 11 30

Mejla Ebba Stenport Taesler