Öppen och ljus lägenhet med fin uteplats

Fakta

Adress:
Ljuskärrsvägen 101
Område:
Saltsjöbaden Ljuskärrsberget, Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Lägenhetsnummer:
10112
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.2164%
Andelstal avgift:
0.2164%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1972
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Bergärme
Badrum:
1 st
Balkong:
Terrass
Förråd:
Ja i hus nr 100
TV- Internetutbud:
Internet (1000Mb/s) via Internetnord, Kabel-TV (basutbud) via Tele2. Ingår i avgiften.
Inkluderat i avgift:
värme, vatten, kabel-TV, bredband
Ej inkluderat i avgift:
Hushållsel och gemensam el
Hiss:
Nej

Interiör

Lägenhetsbeskrivning

HALL: Välkomnande hall med flertalet garderober bakom skjutdörrar med speglar. Spotlights i tak. Ljust målade väggar samt mörkbetsat parkettgolv. Garderobsväggen har förlängts mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM: ljust och luftigt rum och i öppen planlösning mot köket. Utgång till den stora terrassen på ca 3 x 8meter. Ljusa tapetserade väggar och mörkbetsat parkettgolv.

TERRASS: en mycket uppskattad del av lägenheten. Här är man ostörd från bilar och kan sola, grilla och umgås. Plats för matgrupp och grill.

KÖK: renoverat kök med borttagen vägg och platsbyggd arbetsbänk i vinkel mot vardagsrummet. Vita köksluckor och gott om skåp (IKEA) och arbetsytor. Mönstrat kakel ovan diskbänk. Matplats framför fönster som vetter mot trevlig innergård. I köket finns kyl/frys (Bosch), spis med ugn (Bosch), köksfläkt, träbänkskivor, integrerad diskmaskin samt dubbla diskhoar. Ljusa väggar samt mörkbetsat parkettgolv.

BADRUM: helkaklat ljust badrum, klinkergolv med golvvärme. I rummet finns vädringsfönster. Inbyggd dusch med glasbetongväggar, wc, tvättställ i kommod, spegel med skåpsförvaring, tvättmaskin (Cylinda - äldre).

SOVRUM 1: fina William Morris tapeter, stor djup garderobsvägg med skjutbara dörrar, fönster mot terrassen. Fina spegeldörrar in till sovrummet.

SOVRUM 2: tapetserade väggar och rymlig garderobsvägg. Fönster mot innergård. Fina spegeldörrar in till sovrummet.

Ljuskärrsberget

Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Hela området består av flertalet låga två-våningsbyggnader som omger gröna och lummiga innergårdar. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Bra kommunikation till Slussen med Saltsjöbanan från Tippens station.

I direkt anslutning till Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-håls bana. På vintern anläggs ett elbelyst skidspår på golfbanan för längdskidåkning. Hela Erstaviks naturreservat ligger på promenadavstånd och här finns underbara platser för både bad, skogsvandring och cykling.

Ytor

Boarea
78 Kvm
Källa: Föreningens information

Uppgift ang bostadsarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning.

Ekonomi

Pantsatt:
Nej
Pantsättningsavgift:
588 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
482 241 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Gäller från årsredovisning 2023
Överlåtelseavgift:
1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Känd avgiftsförändring:
Ingen känd avgiftshöjning

Energideklaration

Utförd
2017-12-08
E

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
1 221 kr/år
506 kr/år
8 520 kr/år
10 248 kr/år
Övrigt = gemensam el Gällande den lägre kostnaden för hushållsel så har ägaren har inte varit permanent boende i lägenheten året om.

Öppen och ljus lägenhet med fin uteplats

Härlig lägenhet i markplan med stor terrass. Bra planerad med öppen planlösning mellan det renoverade köket och vardagsrummet. Två bra sovrum med garderober. Helkaklat badrum med inbyggd dusch. Lägenheten är genomgående mycket ljus med fönster i två väderstreck.

Ljuskärrsberget är ett mycket trevligt och populärt område för den som söker en lugn och naturnära livsstil med närhet till allt man kan behöva. Här finns grönskande gårdar, bilfria promenadvägar och en trygg atmosfär som gör området mycket populärt bland barnfamiljer. Parkeringsmöjlighet finns i både i garage och på p-däck. En populär förskola finns också på området. På bekvämt gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum och Saltsjöbadens station med tåg till Slussen (för närvarande bussförbindelse då Slussen byggs om). Alldeles intill finns hela Erstaviks naturreservat med både golfbana, vandrings- och cykelleder samt bad i Lundsjön och på Erstaviks strandbad.

Planritning

Förening

Brf Ljuskärrsberget 1
714000-2465
Ja
Nej

Allmän information

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).

Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 13 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt bemannat fastighetskontor.

Utförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022-2024: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu

Planerat underhåll:
2025: Stamutredning (för att bedöma när ett stambyte kan bli aktuellt)

Övrigt

Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).

Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.

Hushållsel:
De boende behöver inte ha eget elavtal. För hushållsel tillämpas sk "lägenhetsel". Därutöver debiteras sk "gemensam el", vilken avser föreningens elförbrukning. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.

Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.

Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Ljuskärrsvägen 101

Öppen och ljus lägenhet med fin uteplats

3 rum och kök ·  77.8 kvm  · 2 695 000kr
 5 512 kr/mån · Våning entréplan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Ljuskärrsvägen 101

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Ljuskärrsvägen 101

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Cecilia Hall

Ansvarig fastighetsmäklare

070-650 88 06

Mejla Cecilia Hall