Bilder
Fakta
Interiör
Lägenhetsbeskrivning
HALL: Välkomnande hall med flertalet garderober bakom skjutdörrar med speglar. Spotlights i tak. Ljust målade väggar samt mörkbetsat parkettgolv. Garderobsväggen har förlängts mot vardagsrummet.
VARDAGSRUM: ljust och luftigt rum och i öppen planlösning mot köket. Utgång till den stora terrassen på ca 3 x 8meter. Ljusa tapetserade väggar och mörkbetsat parkettgolv.
TERRASS: en mycket uppskattad del av lägenheten. Här är man ostörd från bilar och kan sola, grilla och umgås. Plats för matgrupp och grill.
KÖK: renoverat kök med borttagen vägg och platsbyggd arbetsbänk i vinkel mot vardagsrummet. Vita köksluckor och gott om skåp (IKEA) och arbetsytor. Mönstrat kakel ovan diskbänk. Matplats framför fönster som vetter mot trevlig innergård. I köket finns kyl/frys (Bosch), spis med ugn (Bosch), köksfläkt, träbänkskivor, integrerad diskmaskin samt dubbla diskhoar. Ljusa väggar samt mörkbetsat parkettgolv.
BADRUM: helkaklat ljust badrum, klinkergolv med golvvärme. I rummet finns vädringsfönster. Inbyggd dusch med glasbetongväggar, wc, tvättställ i kommod, spegel med skåpsförvaring, tvättmaskin (Cylinda - äldre).
SOVRUM 1: fina William Morris tapeter, stor djup garderobsvägg med skjutbara dörrar, fönster mot terrassen. Fina spegeldörrar in till sovrummet.
SOVRUM 2: tapetserade väggar och rymlig garderobsvägg. Fönster mot innergård. Fina spegeldörrar in till sovrummet.
Ljuskärrsberget
Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Hela området består av flertalet låga två-våningsbyggnader som omger gröna och lummiga innergårdar. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Bra kommunikation till Slussen med Saltsjöbanan från Tippens station.
I direkt anslutning till Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-håls bana. På vintern anläggs ett elbelyst skidspår på golfbanan för längdskidåkning. Hela Erstaviks naturreservat ligger på promenadavstånd och här finns underbara platser för både bad, skogsvandring och cykling.
Ytor
Källa: Föreningens information
Uppgift ang bostadsarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning.
Ekonomi
Energideklaration
Utförd
2017-12-08
E
Driftkostnad
Beräknad på 2 personer
1 221 kr/år
506 kr/år
8 520 kr/år
10 248 kr/år
Övrigt = gemensam el
Gällande den lägre kostnaden för hushållsel så har ägaren har inte varit permanent boende i lägenheten året om.
Öppen och ljus lägenhet med fin uteplats
Härlig lägenhet i markplan med stor terrass. Bra planerad med öppen planlösning mellan det renoverade köket och vardagsrummet. Två bra sovrum med garderober. Helkaklat badrum med inbyggd dusch. Lägenheten är genomgående mycket ljus med fönster i två väderstreck.
Ljuskärrsberget är ett mycket trevligt och populärt område för den som söker en lugn och naturnära livsstil med närhet till allt man kan behöva. Här finns grönskande gårdar, bilfria promenadvägar och en trygg atmosfär som gör området mycket populärt bland barnfamiljer. Parkeringsmöjlighet finns i både i garage och på p-däck. En populär förskola finns också på området. På bekvämt gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum och Saltsjöbadens station med tåg till Slussen (för närvarande bussförbindelse då Slussen byggs om). Alldeles intill finns hela Erstaviks naturreservat med både golfbana, vandrings- och cykelleder samt bad i Lundsjön och på Erstaviks strandbad.
Ljuskärrsberget är ett mycket trevligt och populärt område för den som söker en lugn och naturnära livsstil med närhet till allt man kan behöva. Här finns grönskande gårdar, bilfria promenadvägar och en trygg atmosfär som gör området mycket populärt bland barnfamiljer. Parkeringsmöjlighet finns i både i garage och på p-däck. En populär förskola finns också på området. På bekvämt gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum och Saltsjöbadens station med tåg till Slussen (för närvarande bussförbindelse då Slussen byggs om). Alldeles intill finns hela Erstaviks naturreservat med både golfbana, vandrings- och cykelleder samt bad i Lundsjön och på Erstaviks strandbad.
Planritning
Förening
Brf Ljuskärrsberget 1
714000-2465
Ja
Nej
Allmän information
Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).
Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 13 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt bemannat fastighetskontor.
Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022-2024: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu
Planerat underhåll:
2025: Stamutredning (för att bedöma när ett stambyte kan bli aktuellt)
Övrigt
Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).
Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.
Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.
Hushållsel:
De boende behöver inte ha eget elavtal. För hushållsel tillämpas sk "lägenhetsel". Därutöver debiteras sk "gemensam el", vilken avser föreningens elförbrukning. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.
Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se
Ljuskärrsvägen 101
Öppen och ljus lägenhet med fin uteplats
3 rum och kök · 77.8 kvm · 2 695 000kr5 512 kr/mån · Våning entréplan
Fri värdering
Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?
Kontakta oss för en fri värdering idag!
Värdera min bostad
