Fakta

Adress:

Ljuskärrsvägen 105

Område:

Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget, Saltsjöbaden

Kommun:

Nacka

Lägenhetsnummer:

10522 / 1102

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

0.1898%

Andelstal avgift:

0.1898%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1972

Fönster:

2-glas och 3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Badrum:

1 st

Balkong:

Balkong

Förråd:

Källarförråd

TV- Internetutbud:

Kabel-TV via Tele2 (basutbud), Internet via Internetnord. Ingår i månadsavgiften.

Inkluderat i avgift:

del av värme, vatten, kabel-TV, fiber

Ej inkluderat i avgift:

Hushållsel

Hiss:

Nej

Planlösning

Välkomna till denna unika och rymliga gavel-tvåa med ett fantastiskt läge! Bostaden ligger helt utan insyn i sydväst med skog och grönska utanför. Tidigare ägare har kostat på ett mycket exklusivt, massivt trägolv i hela bostaden. Samtliga väggar och tak är målade i vitt. Dessutom finns här en egen bastu att njuta av!

Entré:
Entré med gott om plats för avhängning.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Vardagsrummet är i öppen planlösning med köket, och avskärmas genom en härlig köksö. På golvet ligger ett mycket påkostat, massivt golv med en vacker fris längs kanten. Gott om plats för soffgrupp. Hel fönstervägg mot balkongen. Utgång till balkong i sydväst med högt läge och utsikt över grönskan - här ser man både golfbana, skogen och härliga solnedgångar!

Kök:
Stor köksö med trevlig sittplats avskärmar fint mot vardagsrummet. Köksön, med bänkskiva i samma material som golvet, har en frihängande fläkt, induktionshäll, inbyggd ugn samt gott om förvaring i skåp undertill. Längs väggen intill finns rostfri diskbänk med dubbla hoar, diskmaskin, samt förvaring i överskåp och lådor. Vita luckor, varav några med vitrin. Kakel som stänkskydd. Längs bortre väggen i köket finns kyl/frys samt flertalet köksskåp. Plats för matbord vid fönster med vidsträckt utsikt högt över grönskan. Spotlights i taket ger utmärkt belysning.

Sovrum:
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i hel garderobsvägg bakom skjutbara spegeldörrar. Fönster mot grönskan, helt utan insyn. Här är läget tyst och härligt - man sover gott om natten med öppet fönster.

Badrum:
Helkaklat badrum med fönster för dagsljusinsläpp och spotlights i taket. Här finns duschkabin, handfat, spegel, wc och tvättmaskin. Gott om förvaring i flertalet överskåp. Från badrummet nås en trivsam bastu.

Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd, bekvämt beläget i byggnaden mitt emot.

Ljuskärrsberget

Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Hela området består av flertalet låga två-våningsbyggnader som omger gröna och lummiga innergårdar. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Bra kommunikation till Slussen med Saltsjöbanan från Tippens station.

I direkt anslutning till Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-håls bana. På vintern anläggs ett elbelyst skidspår på golfbanan för längdskidåkning. Hela Erstaviks naturreservat ligger på promenadavstånd och här finns underbara platser för både bad, skogsvandring och cykling.

Saltsjöbaden

Ytor

Boarea

63.3 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Boarea baseras på föreningens info. Om det är av vikt för köparen rekommenderas egen uppmätning.

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

592 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

427 262 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Baseras på Årsredovisning 2024

Överlåtelseavgift:

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Känd avgiftsförändring:

Föreningen har höjt avgifterna med 10% 1/1-26 pga kommande stambyte

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2017-12-08

Klass: F

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

Värme: 6 600 kr/år

El: 3 000 kr/år

Summa: 9 600 kr/år

Kommentar: Värme avser "Gemensam El" och faktureras BR-innehavaren med 6 månaders fördröjning.

RENOVERAD, LJUS GAVEL-2:A I BÄSTA SYDVÄSTLÄGE - HELT UTAN INSYN!

Drömläget på Ljuskärrsberget är nu till salu! Här bor man i en renoverad gavel-lägenhet som badar i ljus tack vare sitt fantastiska höga läge i sydväst. Dessutom helt utan insyn! Lägenheten har stora sociala ytor tack vare den moderna planlösningen där kök och vardagsrum avskiljs av en praktisk köksö. Utanför vardagsrummet finns den härliga balkongen i sydväst där man njuter av sol hela dagen fram till kvällen. Köket har gott om plats för matlagning samt utrymme för matbord vid fönster. Badrummet är helkaklat och har både dusch och tvättmaskin. Här finns till och med en lyxig bastu! Sovrummet är rymligt och har gott om plats för dubbelsäng och förvaring i hel garderobsvägg. På golvet i hela lägenheten ligger ett massivt, exklusivt trägolv.

Läget på Ljuskärrsberget är ett av de allra bästa – högst upp mot golfbanan och skogen där man även njuter av de mest fantastiska solnedgångarna. På området finns också en populär förskola, garage och tvättstugor. Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen/Henriksdal. I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.

Planritning

Förening

Namn: Brf Ljuskärrsberget 1

Org.nr. 714000-2465

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

Allmän information

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).

Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 13 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt bemannat fastighetskontor.

Stambyte kommer att genomföras under perioden 2027-2030. Styrelsen har lagt fram ett första förslag på hur detta ska genomföras och finansieras, men detta har ej fattats beslut om än. För vidare information kontakta föreningen.

Övrigt

Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).

Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.

Hushållsel:
De boende behöver inte ha eget elavtal. För hushållsel tillämpas sk "lägenhetsel". Därutöver debiteras sk "gemensam el", vilken avser föreningens elförbrukning. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.

Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.

Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Utförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022-2024: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu

Planerat underhåll:
2027-2030: Stambyte planeras.