STOR 2:A, MÖJLIG 3:A, MED INSYNSSKYDDAD BALKONG I SYDVÄST!

Fakta

Adress:
Torggatan 4b
Område:
Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Lägenhetsnummer:
928-1-0036  /  1309
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
1.6017%%
Andelstal avgift:
1.6017%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1972
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Direkt el
Badrum:
1 st
Balkong:
Balkong
Förråd:
Källarförråd
TV- Internetutbud:
Tele 2
Inkluderat i avgift:
värme, vatten, kabel-TV, bredband
Ej inkluderat i avgift:
Hushållsel
Hiss:
Ja

Interiör

Planlösning

Välkommen till denna stora tvåa som enkelt kan förvandlas till en trea, eller få en modern planlösning med kök och vardagsrum i fil. Bostaden har under 2026 fått helt nya parkettgolv samt målade väggar och tak.

Entré:
Rymlig entré med plats för avhängning samt gott om förvaring i flertalet garderober. Klädkammare. Säkerhetsdörr.

Kök:
Originalkök med släta luckor och arbetsbänkar i perstopsplatta samt rostfri diskbänk med dubbla hoar. Här finns spis, fläkt samt kyl&frys. Plats för matbord vid fönster. Parkettgolv och målade väggar. För den som vill går det bra att öppna upp väggen mot vardagsrummet, eller om man vill dela av köket och göra ett sovrum.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och matbord. Nylagt parkettgolv och målade väggar. Hel fönstervägg med utgång till balkong i söderläge.

Balkong:
Stor, balkong längs hela bostadens bredd mot grönskande gården. Här njuter man av solen hela dagen, helt utan insyn!

Sovrum:
Rejält sovrum med plats för dubbelsäng. Nylagt parkettgolv och målade väggar.

Badrum:
Badrum från byggåret med våtrumsmatta på golvet och väggar. Här finns wc, handfat och badkar. Ett fönster ger fint dagsljusinsläpp. Plats för tvättmaskin.

Övrigt:
Till lägenheten hör ett förråd i källaren. I föreningen finns varmgarage, stor tvättstuga samt hiss installerad. Föreningen har en trivsam grön gård med sittgrupper och pallkragar för odling. De boende behöver inte ha egen elavtal, utan debiteras genom föreningen.

Saltsjöbaden

Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.

Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.

I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotel med både restaurang och bar. Intill ligger hotell Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen finns anrika Saltsjöbadens Friluftsbad och på sommaren öppnar populära Holmen Kök och Bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pirlo Pizza. I Neglinge finns Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i charmig stationsmiljö.

Ytor

Boarea
67 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Ekonomi

Pantsatt:
Nej
Pantsättningsavgift:
592 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
404 535 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Gäller årsredovisning 2024-25
Överlåtelseavgift:
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Känd avgiftsförändring:
Ingen känd höjning, kontrollerad 3/11-26

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2019-04-10
E

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
2 400 kr/år
2 400 kr/år
Elen debiteras genom föreningen, så de boende behöver inte ha eget el-avtal.

STOR 2:A, MÖJLIG 3:A, MED INSYNSSKYDDAD BALKONG I SYDVÄST!

Ljus och välplanerad stor tvåa, möjlig 3:a, mycket centralt belägen i Saltsjöbaden. Möjligt att göra till en trea, eller öppna upp mellan kök och vardagsrum för en modern planlösning med härligt ljusgenomsläpp. Vardagsrum med utgång till stor längsgående balkong i sydväst med utsikt över föreningens gröna gård, kök med matplats vid fönster, rymligt sovrum med plats för garderober, klädkammare samt badrum med badkar och fönster. Lägenheten har 2026 fått helt nya, enhetliga parkettgolv samt nymålade väggar och tak.
I huset finns både hiss och varmgarage, förråd och rejäl tvättstuga. Hela lägenheten vetter i söder mot föreningens gröna gård, så här bor man helt utan insyn med bara grönska utanför och sol hela dagen.
Läget är bästa tänkbara - mitt emot entrén till fastigheten ligger Centrum med sitt stora utbud av affärer, och på andra sidan finns skogen och grönskan. Centralare än så här kan man inte bo!

Planritning

Förening

Brf Tattby 4:1
769610-3329
Ja
Nej

Brf Tattby 4:1

Föreningen bildades 2004 och består av ett hus med 5 våningar. Totalt finns 81 st. lägenheter varav 78st. upplåtes som bostadsrätt och 3 lägenheter och 23 lokaler som hyresrätt. Fördelning: 1 rok = 62 st. 2 rok = 12 st. 4 rok = 6 st. 5 rok = 1 st.

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns det inga planerade ändringar i månadsavgiften. Kontrollerat 2026-11-05
Enligt årsredovisningen 2024/2025 var skulden per kvm: 6842 kronor.
Ekonomisk förvaltare är Bredablick.

Föreningens planerade och utförda renoveringar
För kommande renoveringar, vänligen se årsredovisningen.

Kommande renoveringar: Inga bestämda nya underhållsarbeten/renoveringar. Kontrollerat 2025-09-11

Utförda renoveringar:
2024 Tätskikt tak
2024 Relining
2023-2024 Nödtelefoner hissar
2023-2024 Batteribackup dörrautomatik
2020-2021 Passersystem
2020 Dörrpartier
2020 Belysning
2020 Varmvattenberedare
2019 OVK
2019 Entré dörrar
2019 Garageportar

För mer information, besök gärna föreningens hemsida: www.brftattby.se

Kabel -Tv och Bredband: Tele2 (Basutbud) Fler kanaler och bredband tecknas separat av boende.

Hushållsel: Föreningen använder sig av sk enhetsmätning. Din hushållsel betalar du efter att din förbrukning mäts av en undercentral i lägenheten. Föreningen har ett gemensamt el abonnemang för alla lägenheter. Uppmätt förbrukning i varje lägenhet hanteras av föreningens förvaltare och trycks på hyresavierna. Debiteringen sker med eftersläpning 5 månader från första förbrukning till sista betalningsdag.

Parkering: Varmgarage med 50 platser med hyresrätt (separat kö, medlemmar i Brf Tattby 4:1 har vid varje tillfälle förtur.)

Övrigt: I föreningen finns källarförråd, tvättstuga och cykelrum. På innergården finns uteplats med grill och utemöbler. Cykelställ på plan 2

Torggatan 4b

STOR 2:A, MÖJLIG 3:A, MED INSYNSSKYDDAD BALKONG I SYDVÄST!

2 rum och kök ·  67 kvm  · 1 995 000kr
 6 245 kr/mån · Våning 3 av 4

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Ebba Stenport Taesler

Fastighetsmäklare

072-303 11 30

Mejla Ebba Stenport Taesler