ELEGANT ETAGEVÅNING I TOPPSKICK!

Fakta

Adress:
Trozelligatan 13 U2
Område:
Söder, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Lägenhetsnummer:
34  /  1202
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
3.7%
Andelstal avgift:
3.4%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1929
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Gästtoalett:
Ja
Balkong:
Nej
Förråd:
Tre förråd på vinden samt ett förråd i källaren
TV- Internetutbud:
Fiber 1Gbit/s via Bahnof
Inkluderat i avgift:
Värme, vatten, bredband, digital-tv, bostadsrättstillägget på hemförskringen
Hiss:
Nej

Interiör

Entréplan

Hall
Välkomnas in i en elegant hall som sätter tonen för hela bostaden. Klinkergolvet i marmorkomposit utstrålar tidlös lyx och harmonierar perfekt med de målade väggarna. Här finns generösa utrymmen för avhängning och förvaring, vilket gör entrén både praktisk och inbjudande. Den genomtänkta designen skapar en omedelbar känsla av hemtrevnad.

Duschrum
Det moderna duschrummet är en oas av elegans med klinkergolv och väggar i marmorkomposit. Utrustat med handfat med kommod, dusch, WC och en stilren handdukstork, erbjuder rummet både funktionalitet och lyx. De noga utvalda materialvalen förstärker den exklusiva atmosfären. Här kombineras praktiska lösningar med en sofistikerad estetik.

Vardagsrum
Vardagsrummet är hjärtat i bostaden, där ljusbetsade trägolv och målade väggar skapar en luftig och inbjudande miljö. En platsbyggd bokhylla adderar karaktär och praktisk förvaring, perfekt för både böcker och dekoration. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus, vilket förstärker rummets generösa takhöjd. Här möts sekelskiftescharm och modern komfort i perfekt harmoni.

Kontor
Kontoret är en rofylld arbetsplats med ljusbetsat trägolv och målade väggar som ger en ljus och inspirerande känsla. En platsbyggd bokhylla erbjuder smart förvaring och ger rummet en personlig prägel. Här kan du arbeta ostört med fokus på både funktionalitet och estetik. Rummet är en perfekt retreat för kreativitet och produktivitet.

Tvättstuga
Den praktiska tvättstugan kombinerar funktionalitet med stil, med klinkergolv och målade väggar. Utrustad med både tvättmaskin och torktumlare gör den vardagen smidig och effektiv. Rummets rena linjer och genomtänkta design bidrar till en organiserad och trivsam miljö. Här hanteras hushållssysslor med elegans och enkelhet.

Gästtoalett
Gästtoaletten är en liten juvel med klinkergolv i marmorkomposit och kaklade väggar. Utrustad med handfat med kommod och WC, utstrålar rummet en tidlös elegans. Intill finns en klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter, perfekt för att hålla ordning. Denna kombination av stil och praktik gör rummet till en tillgång för både vardag och gäster.

Kök
Köket är en modern dröm, där ljusbetsade trägolv och målade väggar möter mörka skåpsluckor och en elegant stenbänkskiva. Kakel i marmorkomposit ovan bänkskivan adderar lyx, medan köksön erbjuder extra förvaring och arbetsyta. Utrustat med kyl, frys, induktionshäll, inbyggd mikro, ugn och en vinkyl från mQuvée, är detta ett kök för både matlagning och umgänge. Här kombineras funktionalitet med en sofistikerad estetik som imponerar.

Övre plan

Sovrum
Sovrummet är en rofylld oas högst upp i huset, med en fantastisk utsikt över Norrköping. Heltäckningsmattan och målade väggar skapar en varm och ombonad känsla, medan industriella glasväggar adderar en modern touch. Flertalet garderober erbjuder generös förvaring, perfekt för att hålla ordning. Detta är en plats för avkoppling, där sekelskiftescharm möter samtida design.

Ytor

Boarea
111 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätning

Observera att angiven area kan vara felaktig. Köpare som anser att arean är av betydelse för köpet rekommenderas därför att låta utföra en egen uppmätning före köpet. Enligt bostadsrättsföreningens uppgifter är bostaden 105,4 kvm. En uppmätning utförd av Fukt- och Saneringsteknik den 6 april 2020 visar en total boarea om 111 kvm. I bostadsrättsföreningens lägenhetsregister är bostaden registrerad som 3 rum och kök. Det ska noteras att det ena sovrummet är mindre än de krav som Lantmäteriets regelverk anger för att rummet ska klassas som ett separat rum.

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
588 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
12 850 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Denna siffra är beräknad från ÅR 2024.
Överlåtelseavgift:
1 477 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2022-11-29
D
126 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
3 600 kr/år
1 500 kr/år
5 100 kr/år
Schablonberäknad

ELEGANT ETAGEVÅNING I TOPPSKICK!

Välkommen till en unik sekelskiftesdröm från 1929, belägen högst upp i en vacker fastighet på populära Söder. Denna omsorgsfullt renoverade etagevåning om 111 kvm bjuder på en perfekt balans mellan tidstypisk charm och modern elegans. Här möts höga tak, ljusa trägolv, djupa fönsternischer och dekorativa stuckaturer i en harmonisk förening med exklusiva materialval och stilren design. Varje kvadratmeter är noga genomtänkt, med en sober färgpalett i lugna toner som förstärker den varma, hemtrevliga atmosfären. Platsbyggd inredning och skräddarsydda detaljer lyfter bostaden till en nivå utöver det vanliga.

Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna skapar en luftig och ljus känsla som genomsyrar hela våningen. Köket är en modern dröm med högkvalitativa ytskikt och smarta lösningar, perfekt för både vardag och fest. Vardagsrummet bjuder in till umgänge med sin öppna planlösning och tidlösa estetik. Sovrummen erbjuder rofyllda miljöer med gott om förvaring, där den platsbyggda inredningen optimerar utrymmet på ett elegant sätt. Denna bostad är en sann oas som måste upplevas på plats för att fullt uppskattas.

På Trozelligatan 13U2 bor du i en stabil och välskött bostadsrättsförening med en låg månadsavgift på 4 038, där värme, bredband, vatten och digital-tv. Läget är oslagbart, med närhet till både lummiga parker och Norrköpings pulserande centrum. Matbutiker, bagerier, restauranger och utmärkta kommunikationer finns runt hörnet, vilket gör vardagen både smidig och njutbar. Här kombineras det bästa av stadsliv med en lugn och harmonisk boendemiljö

Planritning

Förening

BRF Enighet
725000-0507
Ja
Nej

Bostadsrättsföreningen Enighet äger fastigheten Timmermannen 13 med adress Trozelligatan 13 och Petter Swartzgatan 8. Fastigheten uppfördes 1929 och innehöll från början 52 lägenheter. Under åren har sammanslagningar av lägenheterna skett så fn är det 37 bostadsrättslägenheter i varierande storlekar.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. Bostadsrättstillägget på hemförsäkringen ingår i föreningen. 

Inom föreningen finns cykelförråd, bastu och tvättstuga att tillgå. Föreningen har en fin innergård med grusade gångar, gemenskapsytor, planteringar, buskar, träd och växter. På innergården finns även soprum med källsortering. 

I området tillämpas boendeparkering, fn 360 kr i månaden.

För mer information, vänligen läs årsredovisningen alternativt kontakta mäklaren.

Trozelligatan 13 U2

ELEGANT ETAGEVÅNING I TOPPSKICK!

  111 kvm  · 3 895 000kr
 4 262 kr/mån · Våning 3 av 3
Kommande försäljning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Trozelligatan 13 U2

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Trozelligatan 13 U2

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell

Andreas Lundqvist

Fastighetsmäklare

072-930 51 18

Mejla Andreas Lundqvist