Fakta

Adress:

Akrobatgatan 15B

Område:

Björkalund, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

TROLLKARLEN 15

Typ:

Radhus

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

2 plans radhus

Byggnadsår:

2024

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Badrum:

2 st

TV- Internetutbud:

Fiber

Om bostaden

ENTRÉPLAN

Hall
Rymlig och välkomnande hall med stora klinkerplattor och mjukt färgsatta väggar. Förvaring erbjuds via elegant skjutdörrsgarderob med spegelglas. Entrédörren är utrustad med Yale Doorman-kodlås för enkel och trygg vardag.

Duschrum
Påkostat duschrum helkaklat i beige Bricmate-kakel. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från Siemens, integrerade under en stilren bänkskiva i stenlik komposit. Svart takdusch, svart blandare och ovalt LED-belyst spegelparti skapar en modern, hotellinspirerad känsla.

Kök
Ljust Ballingslöv-kök med generös köksö i kvartskomposit och full maskinell utrustning från Siemens. Vinkyl, svarta detaljer och bra arbetsytor. Öppen planlösning mot vardagsrum och utsikt mot skogspartiet ger en stilren och social helhet.

Klädkammare
Praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter – perfekt för både ytterkläder och smart organisering.

Vardagsrum
Ett luftigt och harmoniskt vardagsrum med stora fönster mot naturen och utgång till altan och tomt. Ljus ekparkett och varm beige väggkulör skapar en sammanhållen och inbjudande atmosfär.

ÖVRE PLAN

Allrum
Ljust och centralt placerat allrum som knyter ihop våningsplanet. Perfekt som tv-hörna, lekrum eller hemmakontor.

Duschrum
Stilrent badrum med samma exklusiva beige BricMate-kakel som på entréplan. Svarta detaljer, rymlig duschhörna och modern hotellkänsla.

Sovrum 1 – Master bedroom
Rogivande sovrum med utsikt mot skogen, behagliga kulörer och plats för större säng samt förvaring.

Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med stora fönster och neutral färgskala.

Sovrum 3
Ytterligare ett harmoniskt sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

UTE

Fasad & Tomt
Modern svart fasad med två parkeringsplatser direkt framför entrén. Laddstolpe finns tillgänglig vid entrén. Tomten är lättskött och vetter mot ett lugnt skogsparti, med altan som förlänger hemmets sociala ytor.

Ytor

Tomtarea

200 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

139 Kvm
Källa: Enligt säljare

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde tomt:

401 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

401 000 kr

Bef. pantbrev:

2st om totalt 3 695 000 kr

Taxeringsår:

2024

Taxeringskod:

210

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Ej utförd

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

El: 15 600 kr/år

Vatten/Avlopp: 13 200 kr/år

Samfällighet: 3 316 kr/år

Renhållning: 3 048 kr/år

Övrigt: 4 788 kr/år

Summa: 39 952 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 4 010 kr/år

Kommentar: Övrigt avser bredband från operatören Boxer.

PÅKOSTAT RADHUS I BJÖRKALUND

Välkommen till ett modernt och smakfullt radhus i Norrköpings nya och attraktiva område Björkalund. Här bor du på en lugn återvändsgata med naturen som närmsta granne och en lättskött tomt som vetter mot ett vackert skogsparti – ett perfekt läge för dig som söker ett bekvämt boende med harmoni och stil.

Interiören präglas av noga utvalda material och en ljus, tidlös färgpalett. Köket från Ballingslöv bjuder på generösa arbetsytor, köksö och vitvaror från Siemens, medan bänkskivorna i kvartskomposit ramar in köket i en exklusiv helhet. Båda badrummen håller samma höga nivå, med kakel från Bricmate i varm beige kulör och genomtänkta detaljer.

På nedre plan finns vattenburen golvvärme som ger en skön, jämn värme och på övre plan värms rummen via vattenburna radiatorer. Genomgående lätt pigmenterad ekparkett knyter ihop våningsplanen till en modern och stilren bostad, medan ventilation via FX-system med frånluftspump ger ett friskt och energieffektivt inomhusklimat.

Utanför väntar dessutom en praktisk vardag med plats för två bilar och egen elbilsladdare.

Ett hem som kombinerar modern funktion, hög kvalitet och naturnära lugn – i populära Björkalund, där Norrköping växer. Här är allt nytt, påkostat och helt inflyttningsklart.