RYMLIG OCH STILFULL 4 ROK MED TVÅ BALKONGER, UTEPLATS OCH GARAGE – ETT HEM UTÖVER DET VANLIGA!

Fakta

Adress:
Ljuragatan 2D
Område:
Söder, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Lägenhetsnummer:
1001  /  1001
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
2.94812%%
Andelstal avgift:
2.94812%%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
2017
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Mekanisk m. värmeåtervinning
Badrum:
2 st
Gästtoalett:
Ja
Balkong:
Egen uteplats, inglasad balkong och balkong
Förråd:
Extra stort förråd i källaren.
TV- Internetutbud:
Telia
Inkluderat i avgift:
Värme, vatten, bredband, nätavgift el, Tv-lagom från Telia och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen
Hiss:
Ja

Interiör

Säljaren berättar

" Det bästa med vår lägenhet är att den andas huskänsla, och det fantastiska ljusinsläppet.
Det känns som att du bor i hus med tre uteplatser. En stor altan med eftermiddagssol och plats för upp till 15-20 personer och med en doftande jasminbuske precis utanför. På baksidan har du två balkonger med morgonsol, en inglasad och en öppen med blick mot naturen och mer stillhet om man önskar. Med närhet till både Vrinneviskogen, centrum och spårvagnen precis utanför får man de bästa förutsättningarna för ett bekvämt och fint boende. Det är svårt att inte trivas här! " 

Hall
Den öppna och ljusa hallen välkomnar dig med en direkt känsla av rymd och ordning. Här finns praktiska Elfa-garderober som erbjuder generös och smart förvaring för ytterkläder och skor. De ljusa väggarna och den genomgående ekparketten skapar en enhetlig och inbjudande atmosfär. Hallens utformning gör att bostaden känns välkomnande redan från första steget in.

Badrum med tvätt

Det större badrummet är modernt och praktiskt utformat. Här finns både tvättmaskin och torktumlare för en smidig vardag. Färgsättningen är stilren och materialen valda med omsorg. Den rymliga ytan gör det enkelt att röra sig och organisera vardagens rutiner.

Sovrum 1
Master bedroom är ett rofyllt och rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Här finns stora garderober som ger smart och effektiv förvaring. Rummet präglas av ljusa ytskikt och en behaglig atmosfär. Från master bedroom når du direkt en av bostadens balkonger, perfekt för morgonkaffet eller kvällsluft.

Sovrum 2
Det andra sovrummet är väl tilltaget och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. De stora fönstren ger rummet en ljus och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både säng och skrivbord. Ekparkett och ljusa väggar skapar en tidlös bas att inreda efter önskemål.

Vardagsrum 
Vardagsrummet och köket ligger i en social, öppen planlösning som skapar en härlig rymd och naturligt flöde genom bostaden. De stora fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med ljusa väggar och ekparkett skapas en modern och harmonisk atmosfär. Den generösa ytan gör det enkelt att möblera med både soffgrupp och matplats. Köket är stilrent och fullt utrustat med gott om förvaring och arbetsyta för både vardag och fest. Från denna del av bostaden når du även den stora uteplatsen med kvällssol – en förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.

Matplats / Sovrum 4
Denna flexibla del kan enkelt anpassas efter behov, vare sig du önskar ett extra sovrum, matsal eller hobbyrum. Den öppna känslan gör rummet användbart för många olika funktioner. Ljusinsläppet och de neutrala färgerna bidrar till en behaglig miljö. Ett perfekt komplement för den som behöver lite extra utrymme.

Kök
Stilfullt och hemtrevligt, fullt utrustat Marbodal-kök med vitvaror från Siemens. Köksluckor i vitt och arbetsbänk i svart. Gott om förvaring i både under och överskåp. Köket har integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläktkåpa, integrerad ugn och mikro samt kyl & frys i rostfritt utförande. Här finns plats för stor matgrupp intill de stora fönsterpartierna som vetter mot uteplatsen. I direkt anslutning till kök och matplats hittar vi ut till den stora uteplatsen som har utsikt mot trevlig innegård. Vitmålade väggar och golv i stryktåligt ekparkett.

Sovrum 3
Det tredje sovrummet är smart planerat och flexibelt i sin användning. Rummet har en lugn läge i bostaden och lämpar sig för både barn, gäster eller arbete. Här finns plats för säng, förvaring och skrivbord om så önskas. De neutrala materialen gör det enkelt att sätta sin egen prägel på rummet.

Badrum 2 
Det andra badrummet är ett perfekt komplement för familjen eller när gäster är på besök. Även här möts du av en modern och fräsch design. Rummet är effektivt planerat med god funktionalitet. En bekväm lösning som underlättar i en aktiv vardag.

Ytor

Boarea
106 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
882 kr
Överlåtelseavgift:
2 058 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Känd avgiftsförändring:
5% from 2026

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2020-06-08
C
85 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
4 800 kr/år
2 400 kr/år
7 200 kr/år
Enligt säljarens uppgifter

RYMLIG OCH STILFULL 4 ROK MED TVÅ BALKONGER, UTEPLATS OCH GARAGE – ETT HEM UTÖVER DET VANLIGA!

Rymliga och stilfulla gavel 4 rok om 106 kvm – ett hem som kombinerar modern komfort med hög standard. Den generösa planlösningen erbjuder möjlighet till hela fyra sovrum, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar extra utrymme. Här möts du av ekparkett, ljusa väggar och en takhöjd på 2,7 meter som skapar en härligt luftig känsla. Vardagsrum och kök ligger i en social och öppen del av bostaden med stora fönster som ger fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet når du en egen stor uteplats med eftermiddags och kvällssol, perfekt för grillkvällar och avkoppling. Dessutom finns två balkonger som ger ytterligare möjligheter till uteliv i härlig förmiddagssol. Köket är modernt med leverantör Marbodal och fullt utrustat med gott om arbetsyta och förvaring. Bostaden har två stilrena badrum, varav det ena är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Sovrummen är lugna och rymliga med bra förvaringsmöjligheter. Här finns även ett extra stort källarförråd som ger rejäla ytor för förvaring. Du kan också snabbt få en garageplats med hiss hela vägen upp till entrén – bekvämt i vardagen. Den välskötta föreningen erbjuder en trygg och trevlig boendemiljö. Läget är mycket attraktivt med närhet till både service, grönområden och kommunikationer. Detta är helt enkelt ett hem att trivas i varje dag.

Planritning

Förening

Riksbyggen BRF Karlavagnen
716426-0015
Ja
Nej

Allmänt
Föreningen BRF Karlavagnen äger fastigheten Tändstickan 1 i Norrköping. Föreningen består av 3 byggnader som samtliga är uppförda 2017 och består av totalt 51 lägenheter fördelade på 22st 2 rok 21st 3 rok och 8st 4 rok.

I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, torkrum, miljöhus, soprum/återvinningsrum och en gemensamhetslokal som kan nyttjas av föreningens medlemmar för ca 200:-/dygn. Det finns även ett övernattningsrum med tre sovplatser med dusch och toalett men ej kök som kan hyras för 300:-/dygn.

Parkering
Garageplats 34 st ca 800:-/mån (separat kösystem)
P-platser 11 st ca 425:-/mån (separat kösystem)

Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

För mer information läs årsredovisning, stadgar och energideklaration under flik "Dokumnet".



Ljuragatan 2D

RYMLIG OCH STILFULL 4 ROK MED TVÅ BALKONGER, UTEPLATS OCH GARAGE – ETT HEM UTÖVER DET VANLIGA!

4 rum och kök ·  106 kvm  · 3 095 000kr
 7 789 kr/mån · Våning 1 av 5
Kommande

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Ljuragatan 2D

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Ljuragatan 2D

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Andreas Lundqvist

Fastighetsmäklare

072-930 51 18

Mejla Andreas Lundqvist