Fakta

Adress:

Pampusvägen 74

Område:

Lindö, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

MASTEN 9

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla

Byggnadsår:

1963

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Uppvärmning:

Bergvärme (240 meters borrdjup)

Fasad:

Tegel/trä

Tak:

Papp

Grundläggning:

Krypgrund/betongplatta

Vardagsrum & matsal
Rymliga och ljusa sällskapsytor med parkettgolv och ljusa väggar. De stora ytorna skapar en luftig känsla och ger goda möjligheter att öppna upp mot köket för en social och modern planlösning.

Kök
Kök med mörkt klinkergolv som kontrasterar mot träinredningen. Ljusa väggar och goda arbetsytor ger ett funktionellt och trivsamt kök. Möjlighet att öppna upp mot vardagsrum.

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och vitmålade väggar. Praktisk anslutning till både garage och WC.

Sovrum / övriga rum
Samtliga rum har ljusa parkettgolv och ljust målade väggar, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla genom hela bostaden.

Tvättstuga
Ljus och funktionell tvättstuga med ljust klinkergolv och ljusa väggar. Utrustad med tvättmaskin, tvättbänk med tvättställ samt duschhörna.

Badrum
Fullt utrustat badrum i stilren färgsättning med både ljusa och mörka toner. Här finns stort badkar, vägghängd toalett samt kommod med spegel.

Ytor

Boarea

175 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1180 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 430 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 228 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

4 658 000 kr

Bef. pantbrev:

7st om totalt 2 600 896 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1963

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 14 000 kr/år

El: 10 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 7 000 kr/år

Sotning: 1 000 kr/år

Renhållning: 3 500 kr/år

Försäkring: 6 000 kr/år

Summa: 41 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Schablonberäknad

GENERÖS ENPLANSVILLA MED POOL PÅ FANTASTISKT LÄGE I LINDÖ!

På omtyckt gata i hjärtat av Lindö väntar denna välplanerade och inbjudande enplansvillan. Ett hem som kombinerar funktion, rymd och livskvalitet på bästa sätt.

Redan i hallen möts du av en praktisk och välkomnande entré med potential för goda förvaringsmöjligheter samt gäst-WC i direkt anslutning. Härifrån leds du vidare in i bostadens hjärta, köket som är funktionellt utformat med goda arbetsytor och ligger i direkt anslutning till matplatsen, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Vardagsrummet är rymligt och ljust, med plats för både soffgrupp och umgänge. Här finns även en mysig eldstad som bidrar med värme och stämning under årets kallare månader. Från vardagsrummet når du den stora altanen, en riktig oas med plats för loungemöbler, matgrupp och solstolar. Här skapas semesterkänsla på hemmaplan, med perfekta förutsättningar för sommarens alla bad, grillkvällar och sociala tillställningar.

Husets privata del rymmer fyra sovrum varav det ena med klädkammare/dressingroom i direkt anslutning. Allrummet fungerar som en extra sällskapsyta eller tv-rum och skapar en tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor. Tvättstugan är smart placerad och gör vardagslogistiken enkel och smidig. I huset finns även ett helkaklat badrum.

Till huset hör även ett garage med direktaccess, vilket ger både bekvämlighet och extra förvaringsmöjligheter.

Läget i Lindö ger dig närhet till förskola, skola, matbutik, natur och goda kommunikationer in till centrala Norrköping. Ett tryggt, etablerat område där många väljer att bo kvar länge.