Fakta

Adress:

Långsmygen 1

Område:

Lindö, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

GALEASEN 11

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1969

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Direktverkande el, luftvärmepump

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande entré med en hall som har en klädkammare i direkt anslutning. Klinker på golvet och ljusmålade väggar.

Kök
Fullt utrustat kök med side by side kyl/frys, ugn och mikro, diskho. Köket har även en köksö som är utrustad med induktionshäll med inbyggd köksfläkt samt vinkyl. Svarta skåpsluckor och bänkskiva i sten. Via köket finns utgång mot husets uterum. Parkettgolv och ljusmålade väggar.

Vardagsrum
Naturlig matplats samt TV-hörna. Parkettgolv ljusmålade väggar samt en vägg med akustikpanel.

Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv och ljusmålade väggar.

Sovrum 1/kontor
Ett rum som kan anpassas efter behov. Sovrum, gästrum eller kontor? Valen är många!

Blivande badrum
Här planeras ett badrum som för närvarande är under renovering. Som köpare har du möjlighet att påverka detta utrymme.

ÖVRE PLAN

Sovrum 2
Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Klädkammare i direkt anslutning. Parkettgolv och kalkfärg på väggarna.

Sovrum 3
Plats för säng, skrivbord och nuvarande garderober.

Sovrum 4
Plats för säng, skrivbord och byrå.

Duschrum
Utrustat med handfat i kommod, duschhörna med vikbara glasväggar samt WC. Kaklade väggar och klinkergolv.

Ytor

Boarea

142 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Biarea

16 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Tomtarea

568 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 817 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 463 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 280 000 kr

Bef. pantbrev:

11st om totalt 4 632 500 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1969

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer

Värme: 46 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 000 kr/år

Renhållning: 3 200 kr/år

Försäkring: 8 024 kr/år

Summa: 63 224 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 73 649 kr/år

Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, dessa är individuella och varierar över tid. I kostnad för värme ingår även el. Nuvarande ägare en förbrukning av el och uppvärmning om 23 700kWh.

TOTALRENOVERAD 1.5-PLANSVILLA MED UTSIKT ÖVER LINDÖFJÄRDEN!

Nu ges möjlighet att förvärva en välplanerad och charmig villa på eftertraktad adress i Lindö.

Bostaden, om 142+16 kvm, har genomgått en omfattande renovering i närtid där inget har lämnats åt slumpen. Här möts du av ett modernt och stilrent hem med noggrant utvalda materialval och en genomgående hög standard. Det är bara att flytta in och börja trivas från första stund.

Huset disponeras med generösa sällskapsytor, flera sovrum samt goda förvaringsmöjligheter. De sociala ytorna bjuder in till umgänge med familj och vänner på entréplan, medan de mer privata delarna på övre plan ger lugn och avskildhet. En av bostadens absoluta höjdpunkter är det inglasade uterummet som förlänger säsongen och skapar en naturlig samlingsplats året om. Vidare finns en härlig terrass med fantastisk vy över Lindöfjärden. Tomten är lättskött och erbjuder fina möjligheter till både lek, odling och avkoppling.

Läget i Lindö är svårslaget. Här bor du med närhet till vatten, natur och vackra promenadstråk samtidigt som du har smidig access till Norrköpings centrum. Området är känt för sin lugna atmosfär och uppskattas särskilt av barnfamiljer.