Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Luddbacken 7

Område:

Åby

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

4

Typ:

Bostadsrätt - Parhus

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

5.42384%

Andelstal avgift:

5.42384%

Byggnadstyp:

2-plans parhus

Byggnadsår:

2009

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Ja

Balkong:

Stenlagd uteplas vid entré samt inglasat uterum

Förråd:

Isolerat förråd vid carport

TV- Internetutbud:

Telia Fiber - 250 Mbit/s och TV paket Telia lagom

Inkluderat i avgift:

Total månadskostnad om 8429 kr/mån fördelat på grundavgift om 6 323 kr, bredband 259 kr samt Vatten/värmetillägg 1847 kr

Hiss:

Nej

Interiör

Entréplan
Hall
Hall med klinkerplattor och målade väggar med plats för ytterkläder och skor och ytterligare förvaring med förråd under trapp.

Duschrum
Klinkerplattor och helkaklade väggar med stilrena materialval och moderna ytskikt vilket ger både funktion och komfort. WC, tvättställ i kommod, dusch, tvättmaskin, torktumlare och högskåp för förvaring.

Kök
Rymligt och funktionellt ekkök med stenbänkskiva generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Maskinell utrustning är kyl och frys, diskmaskin, kökrfläkt, spishäll, ugn och inbyggnadsmikro.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med parkettfgolv och målade väggar. Här finns utgång till inglasat uterum som fungerar som en skön förlängning av vardagsrummet under stora delar av året.

Övre plan
Hall
Parkettgolv med målade väggar och ingång till klädkammare. Luft/luft värmepump för ac. installerad 2022.

Badrum
Klinker på golv och helkaklade väggar med WC, tvättställ, badkar och högskåp.

Sovrum
Parkettgolv med målade väggar och förvaring med en garderob.

Sovrum
Parkettgolv med målade väggar och bra förvaring med hel garderobsvägg som idag nyttjas som arbetsrum.

Sovrum
Generöst master bedroom med parkettgolv och målade väggar samt plats för dubbelsäng.

Sovrum
Bra sovrum med flexibla ytor som passar såväl barnrum som kontor eller gästrum. Beläget mot baksidan av huset.

Ytor

Boarea

103.8 Kvm
Källa: Föreningens information

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

592 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

653 480 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Denna siffra är baserad från senaste årsredovisningen.

Överlåtelseavgift:

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Känd avgiftsförändring:

Årsavgifterna höjdes senast 2026-03-01

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2023-05-19

Klass: C

Energiprestanda: 90 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

El: 7 000 kr/år

Renhållning: 3 200 kr/år

Försäkring: 2 400 kr/år

Summa: 12 600 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, dessa varierar beroende på förbrukning. Säljaren har en årsförbrukning om 7.000 Kwh för uppvärmningen.

BARNVÄNLIGT BOENDE I CENTRALA ÅBY

Smakfullt och välhållet parhus i två plan med attraktivt läge i Åby – endast ett stenkast från centrum med affärer, vårdcentral, apotek, frisör, restauranger och goda kommunikationer. Här bor du även med närhet till förskolor och skolor samt i ett barnvänligt område med allmänning som bjuder in till lek och bollspel.

Entréplanet erbjuder ett helkaklat duschrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar fina sociala ytor. Det stilrena ekköket har stenbänkskiva, full maskinell utrustning och utgång till det inglasade uterummet som förlänger säsongen och blir en naturlig samlingsplats.

På övre plan finns tre sovrum, en stor klädkammare samt ett helkaklat badrum med badkar. Genomgående parkettgolv i vardagsrum och sovrum med målade väggar ger bostaden en modern och enhetlig känsla.

På framsidan finns en stenlagd uteplats i trevligt läge. Carport med elbilsladdare samt tillhörande förråd ger ett bekvämt och praktiskt boende.

Planritning

Förening

Namn: Brf Kärnträdgården i ÅBY

Org.nr. 769616-9643

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

Om föreningen

FÖRENINGEN
Brf Kärnträdgården i Åby är en äkta bostadsrättsförening som uppfördes 2009 Och består av 18 småhus upplåtna med bostadsrätt. Husen är fördelade på 13 stycken 4 rok och 5 stycken 5 rok. Marken ägs av föreningen.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Gallaghar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring tecknas individuellt av respektive bostadsrättshavare.

EKONOMI OCH FÖRVALTNING
Föreningen har en upprättad och uppdaterad underhållsplan som gäller från 2023. Andel av föreningens nettoskuldsättning uppgår till 826 250 kr enligt senaste tillgängliga uppgifter.

Genomförda åtgärder de senaste åren inkluderar bland annat målning av huskroppar, byte av förrådsdörrar, installation av laddboxar för elbil samt underhåll av carportar och betongytor. Kommande åtgärder omfattar bland annat målning av undertak och carport, byte av cirkulationspump i undercentral samt målning av plåtdetaljer och altandörrar.

Genomförda renoveringar och förbättringar

Under de senaste åren har föreningen genomfört flera åtgärder, bland annat:

2015 och 2017 – målning av huskroppar
2016 – byte av förrådsdörrar
2021 – installation av 18 laddboxar för elbil
2022 – mindre lagningar och förbättringar av betong i carport
2023 – målning av undertak och carport
2024 - Renovering FTX-aggregat, renföring, injustering & funktionskoll ventilationskanal

2026 - Målning av fasader

AVGIFT
Den individuella förbrukningen avseende Värme/VA avläses och regleras utefter faktisk förbrukning en gång per år.

VÄRME OCH ENERGI
Föreningen värms upp via fjärrvärme som levereras till en gemensam undercentral och därefter distribueras till respektive bostad. Uppvärmningen sker genom vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan. Varje bostad har individuell mätning av värme och vatten. Förbrukningen regleras årligen utifrån faktisk användning.

TV OCH BREDBAND
Föreningen har ett kollektivt avtal med Telia som omfattar TV och bredband. I avtalet ingår två IP-TV-boxar per bostad samt ett grundutbud via Telia TV-paket Lagom. Fiber är indraget och bredband erbjuds med hastighet upp till 250 Mbit/s. För ytterligare tjänster såsom bredbandstelefoni eller utökat TV-utbud tecknas separat avtal av bostadsrättshavaren.

PARKERING OCH GEMENSAMMA YTOR
Varje bostad disponerar en egen carport med eluttag samt tillhörande förråd. Någon gemensam tvättstuga finns inte.

Till varje bostad hör en egen tomtyta och inom området finns även gemensamma grönytor. Föreningen är del av Bråvalla samfällighetsförening som ansvarar för gemensamma vägar, belysning, lekplats och övriga gemensamhetsytor. Föreningens andel i samfälligheten uppgår till 31 %.

ÖVRIGT
Sophantering sker via egna kärl för hushållsavfall och matavfall. Avtal tecknas direkt med Nodra. För övrig sortering hänvisas till närliggande återvinningsstation.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhåll för egen byggnation och tillbyggnationer. Gäller även byggnationer/förändringar utfört av tidigare bostadsrättsinnehavare. Gäller t ex uterum, altaner, markiser, luftvärmepumpar.