Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Orrekulla 4

Område:

Börrum, Valdemarsvik

Kommun:

Söderköping

Fastighetsbeteckning:

HÄLJELÖT 1:14

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Friliggande villa i 1-plan

Byggnadsår:

1909 Tillbyggt 2009

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Fönster:

isolerglas 3-glas

Uppvärmning:

Luft/luftvärmepump och direktverkande el element. Kamin

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Krypgrund

Murstock:

Tegel

Eldstad:

Braskamin

TV- Internetutbud:

Telia

Gästhus 1

Charmigt gästhus med plats för 2–3 gäster, perfekt för familj och vänner som vill bo avskilt men ändå nära huvudbyggnaden. Gästhuset står på plintar och smälter fint in i den naturnära miljön. Tillsammans med pergolan mellan byggnaderna skapas en trivsam och inbjudande atmosfär för umgänge och avkoppling. Elelement för uppvärmning.

Gästhus 2 / Förvaringsbod

Ytterligare ett trevligt gästhus med plats för 2–3 gäster som ger extra möjligheter för övernattande besökare. Även detta gästhus står på plintar och bidrar till fastighetens charmiga och välplanerade helhet. Pergolan som är centralt placerad mellan villan och gästhusen blir en naturlig samlingsplats under sommarens långa dagar och kvällar. Här finns även förvaringsbod.

Hall

Hall med praktisk garderobsförvaring och ett stilrent grått laminatgolv som ger ett modernt och lättskött intryck. Väggarna är tapetserade i ljusa toner som bidrar till en trivsam känsla redan vid entrén. Här finns plats för ytterkläder och skor.

Badrum
Badrummet är funktionellt och smakfullt inrett med grå våtrumsmatta och ljusa ytskikt som skapar en ren och harmonisk miljö. Här finns duschkabin, wc och handfat med praktisk planlösning för både permanentboende och fritidsboende. Ett lättskött badrum med allt som behövs för en bekväm vardag.

Kök

Ljust och luftigt kök med generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåpsluckor. Köket är utrustat med vedspis, förhöjd inbyggnadsugn, kyl och frys, induktionshäll samt köksfläkt, en fin kombination av modern funktion och klassisk charm. Trägolvet tillsammans med det vackra träpaneltaket skapar en varm och inbjudande atmosfär där man gärna samlas för både vardagsmåltider och middagar med gäster.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med laminatgolv och en härlig känsla av rymd tack vare den öppna planlösningen mot matsalen. Eldstaden med kamin blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och hög mysfaktor under årets kallare månader.

Matsal

Matsalen erbjuder en fantastisk utsikt mot havet och har en ljus och luftig känsla som gör rummet till en naturlig plats för sociala tillställningar. Laminatgolvet ger ett enhetligt och lättskött intryck samtidigt som den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar fina sällskapsytor. Härifrån finns även utgång till den inglasade altanen där måltider kan avnjutas med närhet till naturen och havet.

Inglasad altan
Den inglasade altanen erbjuder en fantastisk utsikt mot havet och blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för stora sällskap, vilket gör altanen perfekt för både middagar, umgänge och avkopplande stunder året om. De stora glaspartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam och luftig miljö med närhet till naturen. Intill altanen står ett spabad där man kan koppla av och njuta av den rofyllda skärgårdsmiljön under både sommar- och vinterkvällar.

Sovrum

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i en lugn och harmonisk miljö. Från rummet kan man njuta av utsikt mot havet, vilket ger en rofylld känsla året om. Tapetserade väggar och ett fint ljusinsläpp skapar ett ombonat rum att koppla av i.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och apparatrum som underlättar vardagens sysslor.

Ytor

Boarea

85 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

5985 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 003 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

615 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 618 000 kr

Bef. pantbrev:

3st om totalt 821 500 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1951

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-05-21

Klass: D

Energiprestanda: 112 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 27 905 kr/år

Renhållning: 5 270 kr/år

Försäkring: 4 272 kr/år

Summa: 37 447 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 47 872 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Under kategori rengöring ingår även slamtömning av avlopp. Driftkostnader är inviduella och varierar över tid. Fastighetsavgift tillkommer om 10 425 kr / år.

HAVSUTSIKT, GÄSTSTUGOR OCH STOR TOMT I SKÄRGÅRDSNÄRA MILJÖ!

Välkommen till ett idylliskt åretruntboende intill Sankt Annas vackra skärgård, en plats där havet och naturen alltid är nära. Fastigheten erbjuder en fantastisk havsutsikt och en generös tomt med gott om plats för både avkoppling och umgänge. Sedan förvärvet 2007 har omfattande renoveringar och förbättringar genomförts, vilket skapat ett välskött och trivsamt hem med hög standard.
Huset byggdes till 2009 och har därefter fortsatt att utvecklas med stor omsorg. Köket renoverades 2008 och erbjuder idag en modern och inbjudande miljö för både vardag och fest. Yttertaket byttes 2007 och mellan 2015–2017 installerades nya fönster som ger ett fint ljusinsläpp och god energieffektivitet. Duschrum och tvättstuga renoverades 2015 i stilrena och funktionella materialval. Lägg märka till den otroligt vackra murade eldstaden med tillhörande kamin, en riktig pärla.
På fastigheten finns dessutom två charmiga gäststugor som ger gott om plats för familj och vänner. Mellan byggnaderna ligger den naturliga samlingspunkten – en mysig pergola där långa sommarkvällar och trevliga middagar kan avnjutas i en rofylld miljö. Här bor man med en perfekt kombination av avskildhet och gemenskap.
Detta är ett boende som passar lika bra som sommarparadis vid havet som ett bekvämt och naturnära åretruntboende. En unik möjlighet för dig som söker lugnet intill skärgården utan att kompromissa med komfort och kvalitet.