MODERN ENPLANSVILLA I ABSOLUTA TOPPSKICK

Fakta

Adress:
Travbanevägen 57
Område:
Lindö, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
KANOTEN 7
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadsår:
2022
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3 glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation:
FTX
Fasad:
Puts
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Eldstad:
Ja
TV- Internetutbud:
Fiber indraget i huset

Interiör

Rum för rum

Hall

Redan vid entrén möts man av en välkomnande hall med klinkergolv och vitmålade väggar. Spotlights i taket skapar en behaglig belysning och det separata kapprummet erbjuder goda avhängningsmöjligheter för en praktisk vardag.

Det naturliga ljusinsläppet från glaspartiet i ytterdörren och de intilliggande fönstren ger en ljus och öppen känsla. Genom glasväggarna mot sovrummet och det stora glaspartiet därifrån når även ljuset in till hallen och skapar en fin kontakt mellan husets olika delar.

I hallen finns även ett av husets två duschrum.

Duschrum 1

Ett stilrent duschrum med exklusiva materialval där den mörka marmorn med blå- och grönaktiga inslag från Granit & Marmor ger rummet en karaktärsfull och elegant känsla.

Här finns en kommod med förvaring och handfat, en stor vägghängd spegel med integrerad belysning samt spotlights i taket. Rummet är utrustat med vägghängd WC och dusch med duschväggar.

Detaljer i koppar återfinns bland annat i duschen, vattenkranen vid handfatet och handdukshängaren. Här finns även golvvärme.

Sovrum 1

Det första sovrummet erbjuder en rofylld miljö med parkettgolv och vitmålade väggar. Ett fönster ger ett naturligt ljusinsläpp och rummet erbjuder goda möjligheter för sovrumsmöbler samt garderober för den som önskar.

Rummet kan enkelt anpassas efter behov och önskemål och passar även som exempelvis hemmakontor eller gästrum för den som önskar.

Kök

Det rymliga köket präglas av genomtänkta materialval och en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här möts parkettgolv, vitmålade väggar och ett exklusivt Noblessa-kök från Granit & Marmor.

Köksbänkarna i mörk marmor från Granit & Marmor tillsammans med spotlights i taket skapar en elegant helhet. Tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum flödar ljuset in från fyra väderstreck.

Den mycket stora köksön erbjuder både zink och induktionshäll samt plats för upp till fem barstolar. Köket erbjuder generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp.

Vitvarorna kommer från Siemens och Bosch och inkluderar dubbla ugnar, där den ena även har mikrovågsugnsfunktion. Här finns även en vinkyl.

Mellan köket och vardagsrummet finns gott om plats för ett stort matbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet fortsätter med samma parkettgolv och vitmålade väggar som köket. Generösa fönsterpartier skapar ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd.

Spotlights i taket ger en behaglig belysning och rummets eldstad bidrar med både karaktär och trivsel.

Sovrum 2 (Master bedroom)

Det generösa master bedroom erbjuder en exklusiv och genomtänkt miljö med parkettgolv, målade väggar och en fondvägg i tapet.

Mot hallen finns en glasvägg med skjutdörrar som skapar en öppen och luftig känsla. Det stora fönsterpartiet med skjutbara dörrar leder vidare ut till uteplatsen och trädgården och ger en fin kontakt med utomhusmiljön.

Från sovrummet finns direktaccess till en generös walk-in-closet med parkettgolv, målade väggar och spotlights i taket. Härifrån finns även direktaccess till ett eget duschrum.

Duschrum 2 – tillhörande master bedroom

Det tillhörande duschrummet erbjuder en modern och exklusiv känsla med grått klinker på golv och väggar. Spotlights i taket kompletterar den genomtänkta belysningen.

Här finns en generös kommod med förvaring och handfat, vägghängt skåp, vägghängd spegel med belysning samt vägghängd WC. Duschdelen är utrustad med dubbla duschar.

Rummet har handdukshängare och golvvärme för extra komfort. Här finns även en bastu som ännu inte är färdigställd samt en glasdörr med frostat glas ut mot uteplatsen.

Allrum

Allrummet erbjuder en flexibel yta med parkettgolv, vitmålade väggar och en fondvägg i tapet. Två generösa fönster ger ett fint ljusinsläpp och idag används rummet som tv-rum.

Spotlights i taket och den praktiska anslutningen vidare mot tvättstuga och garage gör rummet till en naturlig del av husets planlösning.

Tvättstuga

En funktionell tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns goda arbetsytor, tvättställ och gott om förvaring.

Spotlights i taket bidrar till en bra arbetsbelysning och genom glasdörren med frostat glas finns utgång till uteplatsen. Här finns även en stor garderob/förråd.

Garage

Det generösa garaget erbjuder stengolv, vitmålade väggar och goda ytor för både arbete och förvaring.

Garaget är utrustat med elektrisk port och ett fönster för naturligt ljusinsläpp. Härifrån leds man vidare till ett rum som idag används som hemmakontor.

Hemmakontor

Hemmakontoret har samma golv och väggar som garaget och erbjuder ett ljust och praktiskt arbetsutrymme. Ljuset kommer in från två fönster placerade i två olika väderstreck.

Rummet kan enkelt anpassas efter behov och önskemål men används idag som hemmakontor. Här finns även en separat entré in till huset.

Ytor

Boarea
233 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
72 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1398 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
5 200 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 804 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
7 004 000 kr
Bef. pantbrev:
7st om totalt 10 392 000 kr
Taxeringsår:
2026
Värdeår:
2022
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Beställd
2026-08-07
A
35 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
6 406 kr/år
4 000 kr/år
1 000 kr/år
3 223 kr/år
7 852 kr/år
22 481 kr/år
Solceller med effekt 18,9 kwp. Det finns 55 st solceller. I posten el är även värmekostnad inkluderad. Enligt säljarens uppgifter.

MODERN ENPLANSVILLA I ABSOLUTA TOPPSKICK

Välplanerat och modernt enplanshus om hela 305 kvm i totalarea och stor tomt om 1398 kvm. Här är det genomgående väl valda materialval som möter en planlösning med tydligt fokus på de sociala ytorna. Ett lättskött hus och trädgård där huset skapar en perfekt balans mellan möjligheten till stora sociala tillställningar och en avkopplande vardag i hemmets lugn.

Otroligt låg driftskostnad då det finns solceller med effekt 18,9 kwp, vilket har gjort att solcellerna har producerat mellan 17 000 - 19 000 kWh/år. Det finns totalt 55 st solceller.

Huset präglas av en genomtänkt helhet där kvalitet och funktion står i fokus. Genom bostaden återfinns exklusiva materialval med natursten och marmor som tillsammans med den moderna utformningen skapar en stilren och tidlös känsla. Vattenburen golvvärme (bergvärme) i större delarna av huset och garaget, el-golvvärme i badrummen och ett integrerat ljudsystem i större delen av huset är några av de bekvämligheter som bidrar till en hög komfort i vardagen.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns generösa ytor för umgänge, matlagning och middagar med familj och vänner. Stora fönsterpartier som skapar ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd och öppenhet.

Utomhus väntar en plan och lättskött tomt med soligt läge. Det finns dessutom en förrådsbyggnad. Här finns goda möjligheter att skapa flera sociala miljöer med trätrall, plats för loungegrupper, grill och avkopplande stunder under årets varmare månader. Den plana gräsmattan gör tomten både praktisk och lättanvänd för hela familjen. På framsidan möts man av stenläggning och en asfalterad uppfart som leder fram till dubbelgaraget med elektrisk port.

Ett komplett hem för dig som söker ett modernt boende med stora sociala kvaliteter, genomtänkta materialval och en lugn placering i attraktiva Lindö.

Planritning

Travbanevägen 57

MODERN ENPLANSVILLA I ABSOLUTA TOPPSKICK

  233 + 72 kvm  · 13 500 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat
Kommande försäljning

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell