114 + 114 KVM – GENERÖST KÄLLARPLAN & STOR ALTAN I SÖDERLÄGE!

Fakta

Adress:
Björnstigen 30
Kommun:
Söderköping
Fastighetsbeteckning:
BJÖRNEN 8
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla med källare
Byggnadsår:
1971
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Tegelfasad
Tak:
Betongpannor
Bjälklag:
Lättbetong
Grundläggning:
Källare
Murstock:
Tegel
Gästtoalett:
Ja
TV- Internetutbud:
Bredband via Telia. Fiber finns till tomtgräns

Interiör

ENTRÉPLAN

 

Entréhall
Dubbeldörrar leder in till bostadens entréhall där golvet är belagt med klinker. Väggarna har panel och innertaket är laserat. I hallen finns en avsedd del för avhängning.

WC-rum
På golvet ligger klinker med elektrisk golvvärme och väggarna är klädda med panel. Rummet har ett laserat innertak samt ett blyinfattat fönster. Här finns WC och tvättställ med kommod, kompletterat med kakel ovanför samt ett belyst spegelskåp.

Kök
Köket har grå, släta snickerier där dörrarna har bytts ut samt ett dubbelt vitrinskåp. Arbetsytorna består av diskbänk och bänkskiva i ek. Här finns också skafferi och plats för matbord. Kyl och frys med överskåp, spis med ugn samt spisfläkt utgör kökets maskinella utrustning. Golvet har plastmatta och på väggarna sitter målad väv.

Vardagsrum
Ekparkett löper genom det vinkelformade vardagsrummet och väggarna är tapetserade. Planlösningen medger att en del av rummet kan avskiljas till ytterligare ett sovrum vid behov. Härifrån finns även utgång till altanen.

Altan
Altanen består av ett stort trädäck och har räcke med glasskivor. Här finns även markis.

Inre hall
Den inre hallen har laminatgolv, tapetserade väggar och laserat innertak. Förvaring finns i ett linneskåp.

Sovrum 1 / Arbetsrum
Rummet har plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Förvaringen består av en garderob och ett städskåp. Från rummet finns utgång till altanen. Här finns också en lucka upp till vinden, vilken delvis är försedd med golv och har tilläggsisolerats med cirka fem centimeter.

Sovrum 2
Även detta sovrum har plastmatta på golvet. Väggarna är tapetserade och en av dem utgör fondvägg. En dubbelgarderob och ett linneskåp svarar för förvaringen. Rummet har utgång till altanen.

Sovrum 3
I det tredje sovrummet ligger laminatgolv och väggarna är tapetserade. Rummet har en dubbelgarderob samt en separat garderob. Mot den inre hallen finns en skjutdörr.

Duschrum
Duschrummet renoverades 2005. Golvet är klinker med elektrisk golvvärme och väggarna är helkaklade. Inredningen består av tvättställ, infälld spegel, skåp och WC. Här finns även duschplats med duschmunstycke samt elektrisk handdukstork.

KÄLLARPLAN

 

Trapphus
Trappan har steg och ledstång i furu. I trapphuset finns spaljévägg och väggytor med både målad väv och tapet.

Gillestuga
Gillestugan har laminatgolv och väggar med en kombination av målad väv och träpanel. I rummet finns en eldstad med kassett samt blyinfattade fönster.

Klädkammare
I klädkammaren är betonggolvet täckt med en ovanpåliggande matta och betongväggarna är målade. För klädförvaring finns räcken och hyllplan.

Snickarrum
Snickarrummet har korkmatta på golvet. Väggarna består av träpanel och målade betongytor. Rummet är utrustat med en väggfast bänk. 

Matkällarförråd
Här finns ett betonggolv med ovanpåliggande matta och målade betongväggar. Förvaringsmöjligheter finns i form av hyllor.

Allrum II/hobbyrum
Det andra allrummet/hobbyrummet har plastmatta på golvet och väggar med målad väv samt träpanel. I rummet finns en garderob och ett vapenskåp.

Pannrum
Pannrummet har målat betonggolv och målade betongväggar. Här finns bergvärmepump från IVT och panna från NIBE City samt två expansionskärl. Inkommande vatten finns också i rummet.

Tvättstuga
Tvättstugan har våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns tvättho, tvättmaskin, spegelskåp och skåp samt fläkt.

Badrum
Badrummet har våtrumsmatta på golvet medan väggarna består av våtrumstapet och kakel. Rummet är utrustat med tvättställ, WC, badkar och skåp.

 

TOMT OCH UTEPLATSER

Fastigheten har en trädgårdstomt med gräsmatta, bärbuskar, planteringar, buskar och rabatter. I trädgården finns två äppelträd med Ingrid Marie och sommarfrukt. Mot grannfastigheterna samt cykelvägen på husets baksida finns häckar. Utomhus finns även tre eluttag.

Utöver altanen på husets baksida finns två stenlagda uteplatser placerade på varsin sida av huset. Uteplatsen vid entrésidan ligger i nordostläge och den på baksidan i sydvästläge.

Ytor

Boarea
114 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
114 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1030 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 076 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
590 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 666 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om totalt 2 699 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1971
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2020-09-02
B
62 kWh/m²/år
EON

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
24 000 kr/år
11 919 kr/år
569 kr/år
2 990 kr/år
6 000 kr/år
45 478 kr/år
10 425 kr/år
55 903 kr/år
Enligt säljaren.

114 + 114 KVM – GENERÖST KÄLLARPLAN & STOR ALTAN I SÖDERLÄGE!

Längst in på återvändsgatan väntar ett hem med plats för betydligt mer än vad som först möter ögat. På Björnstigen 30 får du 114 kvm boarea och lika mycket biarea i källarplanet – två generösa våningsplan med gott om utrymme för både vardagsliv, umgänge, bus och lek. Här bor du dessutom med gångavstånd till förskola, skola, livsmedelsbutiker, vårdcentral, Smultronstället och Göta kanal.

Entréplanet rymmer kök, vardagsrum med matsal, tre sovrum, WC, badrum och hall. Det vinkelformade vardagsrummet kan vid behov delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Härifrån nås också den stora altanen i söderläge, byggd 2021 och utrustad med markis. Trädgården har fruktträd, perenner och stora gräsytor som idag sköts av robotgräsklippare.

En av husets stora tillgångar finns en trappa ner. Källarplanet omfattar hela 114 kvm biarea och ger gott om plats för umgänge, bus och lek. Här finns två stora allrum, varav det ena har öppen spis med kassett, och möjlighet finns att få till fler sovrum i källaren. Därtill ryms verkstad, klädkammare, förråd, pannrum, matkällare, tvättrum och duschrum.

Huset värms upp med bergvärme och är energideklarerat med energiklass B. Dränering med platonmatta utfördes i början av 1990-talet och betongtaket är från 2022. Bostadshuset är dessutom förbesiktigat och på fastigheten finns garage och förråd.

I närområdet finns förskola och skola samt service som Willys, ICA Supermarket och vårdcentral. På promenadavstånd finns även Smultronstället och Göta kanal. Omgivningarna erbjuder naturskyddsområden, ekbackar, åkrar, skog och vatten, liksom flera platser för promenader och en populär pulkabacke för barn. Busshållplats finns på Länsmansgatan.

Här kombineras 228 kvm bo- och biarea med återvändsgatans läge, stora ytor både inne och ute samt närhet till sådant som förenklar vardagen. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.

Planritning

Björnstigen 30

114 + 114 KVM – GENERÖST KÄLLARPLAN & STOR ALTAN I SÖDERLÄGE!

  114 + 114 kvm  · 3 475 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Andreas Lundqvist

Fastighetsmäklare

072-930 51 18

Mejla Andreas Lundqvist

Wilma Wastesson

Blivande mäklare

0701-48 75 35

Mejla Wilma Wastesson