CHARMIG VILLA MED GENERÖSA YTOR OCH GRÖNSKANDE TRÄDGÅRD

Fakta

Adress:
Bruksgatan 71
Område:
Gusum
Kommun:
Valdemarsvik
Fastighetsbeteckning:
GUSUM 5:31
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
2 plans hus med källare
Byggnadsår:
1947
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Luft/vattenvärmepump
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Puts
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källare
TV- Internetutbud:
Fiber

Interiör

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med bröstpanel samt plankgolv. Härifrån nås entréplanets övriga rum via flera öppningar samt uppgång till övre plan och nedgång till källarplan.

Kök
Praktiskt kök med röda skåpsluckor som ger rummet en karaktäristisk färgaccent. Köket erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och fönster som släpper in dagsljus. Utrustat med kyl, dubbeldiskho, spis och köksfläkt.

Matrum
Rymligt matrum med plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för gemensamma måltider. Ljusa väggar och vackert plankgolv. Den generösa ytan gör rummet väl lämpat för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. En välvd öppning leder vidare mot köket.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med vackert plankgolv, ljusa väggar och fönsterpartier i två väderstreck. Rummet erbjuder gott om plats för en rymlig soffgrupp. Härifrån nås även altanen mot baksidan av huset, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. De mönstrade väggarna tillför karaktär, medan rummets generösa yta erbjuder plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ett sovrum med goda möjligheter att sätta sin egen prägel.

WC
Praktisk WC med klinkergolv i terrakottaton, ljusa väggar och fönster som bidrar med naturligt ljus. Här finns WC-stol och handfat med blandare.

ÖVRE PLAN

Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med vackert plankgolv och vitmålade väggar. Rummet erbjuder plats för säng och kompletterande möblemang.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golvet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang, vilket skapar ett trivsamt och funktionellt sovrum.

Allrum
Luftigt allrum med utrymme för en generös soffgrupp, TV-möbel och övrig möblering. Härifrån nås balkongen i söderläge, som ger ett fint tillskott till rummet. Ljusa väggar och plankgolv.

Förråd
Flexibelt utrymme med möjlighet att anpassas efter familjens behov. Rummet har tidigare fungerat som kök då huset bestod av två lägenheter, men nyttjas idag som förråd av nuvarande ägare. Kan även konverteras till ett sovrum.

Duschrum
Praktiskt duschrum med grått kakel på väggarna, matchande klinkergolv och fönster som bidrar med naturligt ljus. Här finns dusch med takdusch och handdusch, WC, handfat i kommod samt spegelskåp. 

KÄLLARPLAN

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare placerade under en lång arbetsbänk som erbjuder utrymme för klädvård och sortering. Rummet har ljusa väggar, mindre fönster som släpper in dagsljus samt gott om plats för ytterligare förvaring.

Relaxavdelning
Inbjudande relaxavdelning med bastu, dusch och ett rymligt badrum med hörnbadkar. Bastun är klädd i trä som skapar en varm och klassisk känsla, medan duschrummet har kaklade väggar med dekorativa detaljer. Här finns fina möjligheter att skapa en avkopplande plats för återhämtning i hemmets egna miljö.

På källarplan återfinns även förråd och pannrum. 

Renoveringar

Renoveringar utförda av tidigare ägare:

- Utbyte tak

- Utvändig dränering och fuktisolering runt grundmur

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:

- Invändig målning av väggar och tak i flertal utrymmen (2018)

- Entrétrappa och räcken (2020)

- Badrum övre plan (2020)

- Luft/vatten värmepump installerat (2020)

- Indragning av fiber (2020)

- Altan (2021)

- Tvättstuga delvis renoverad (2024) 

Ytor

Boarea
150 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
75 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
814 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
587 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
188 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
775 000 kr
Bef. pantbrev:
6st om totalt 400 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1947
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2026-10-20
A0
35 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
25 976 kr/år
11 328 kr/år
6 500 kr/år
43 804 kr/år
5 813 kr/år
49 617 kr/år
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, dessa är individuella och varierar över tid. I kostnad för uppvärmning ingår kostnad för el. Nuvarande säljare har en årsförbrukning om 8000kWh. I kostnad för vatten och avlopp ingår kostnad för sophämtning. Kostnaden för försäkring är schablonberäknad.

CHARMIG VILLA MED GENERÖSA YTOR OCH GRÖNSKANDE TRÄDGÅRD

Charmig tvåplansvilla med källare, generösa ytor och en grönskande trädgård med fina odlingsmöjligheter. Här erbjuds ett hemtrevligt boende med gott om plats för hela familjen och flexibla utrymmen som kan anpassas efter livets olika behov.

Den plana och lättskötta tomten om 814 kvm bjuder på lummig växtlighet, plats för odling och ett större gräsparti med utrymme för lek och umgänge. På husets baksida finns en takförsedd altan som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Den grusade uppfarten ger dessutom smidig parkering.

Bostaden omfattar 150 + 75 kvm fördelat på sex rum och kök. Här finns idag tre sovrum med möjlighet att skapa ytterligare två, vardagsrum och allrum samt kök med matrum i direkt anslutning. Därtill finns duschrum, tvättstuga och en relaxavdelning. Gott om förvaringsutrymmen bidrar till ett praktiskt och funktionellt boende.

Under senare år har huset genomgått flera förbättringar. Badrummet på övre plan renoverades 2020, samma år installerades en luft/vattenvärmepump och fiber drogs in i fastigheten.

Gusum erbjuder en trivsam småortsmiljö där naturen alltid finns nära till hands, med skog och grönområden som inbjuder till promenader och friluftsliv. Här finns även ett bra utbud av service och aktiviteter för hela familjen, med bland annat skola, simhall, biograf, pizzeria, lekplatser och ICA-butik. Ett lugnt och familjevänligt samhälle där vardagens bekvämligheter kombineras med närhet till natur och rekreation.

Planritning

Inga planritningar tillgängliga.

Bruksgatan 71

CHARMIG VILLA MED GENERÖSA YTOR OCH GRÖNSKANDE TRÄDGÅRD

6 rum och kök ·  150 + 75 kvm  · 1 395 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Julia Smolinska

Fastighetsmäklare

073-364 81 09

Mejla Julia Smolinska