PARADVÅNING MED DUBBLA BALKONGER, HISS OCH ELDSTAD!

Fakta

Adress:
Nygatan 51
Kommun:
Norrköping
Lägenhetsnummer:
3  /  1302
Typ:
Andelsrätt - lägenhet
Ägandeform:
Lägenhet - Andel i bostadsförening
Andelstal ägande:
12.153%
Andelstal avgift:
12.153%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1910
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Balkong:
Två stycken. En belägen mot Nygatan och en mot innergården
Eldstad:
Ja, fungerar dock ej. Det går att laga skorstensröret/utgången (enligt säljaren är det otät kanal översta skiftet i utgången 1-2 meter ner räknat från skorstens krön) om man vill få den i bruk. Om det bekostas av egna medel skulle styrelsen godkänna att eldstaden tas i bruk. OBS säljaren ger ingen garanti att det är 1-2 meter kanal som behöver tätas utan en presumtiv köpare rekommenderas att undersöka och besiktiga både skorstenen och kanalen för att veta mer exakt vad som behöver åtgärdas samt vad det kan kosta att åtgärda.
Förråd:
3 st vindsförråd och 2 st källarförråd
Inkluderat i avgift:
värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Avgiften erläggas kvartalsvis.
Hiss:
Ja

Interiör

Om bostaden

Entré sker från Nygatan via den gamla fina hissen i det vackra trapphuset. I trapphuset finns även en stentrappa med breda lättgångna och vältrampade steg. Möjlighet finns också att komma in i lägenheten via innergården. 

I hela lägenheten förutom i våtutrymmena är det trägolv. I matsalen finns den gamla fiskbensparketten bevarad medan det i allrum, salong, sovrum, serveringsgång är äldre vackra "vanliga" trägolv. I köket ligger ett laminatgolv men mest troligt ligger det gamla trägolvet även här under laminaten. 

Huvudentré (Tambur)

Man välkomnas in i lägenheten via vackra gamla pardörrar från trapphuset till en ljus och rymlig delvis möblerbar hall med det fina trägolvet. Från hallen nås en gäst wc, samt via en vacker gammal pardörr, med fönster i övre delen, når man matsalen. I bortre delen av tamburen, finns serveringsgången med platsbyggda väggskåp där på sin tid finporslinet förvarades.

Gästtoalett

Här är det grå klinker på golvet och väggarna är vitmålade. 

Matsal 

Genom att passera en vacker pardörr  kommer vi så till matsalen och  allrummet vilka ligger i fil med en pampiga skjutdörrar med blyinfattade glas. I båda dessa utrymmen återfinns den vackra fiskbensparketten som är i mycket gott skick. Rummet dekoreras av vackra originaldetaljer såsom taklister och rosetter, magnifik takhöjd.

Både matsalen och salongen har höga vackra gamla fönster med mindre fönster ovan som tillsammans gör att rummen verkligen flödar av ljus.

Allrum 

Beläget i hörnet Nygatan/Butgatan med ett charmigt litet tornrum/torndel. Från detta rum når man balkongen mot gatan. Här är det solläge på större delen av dagen. I allrummet finns en öppen spis som ej är eldningsbar för tillfället, men det går dock att laga skorstensröret/utgången (enligt säljaren är det otät kanal översta skiftet i utgången 1-2 meter ner räknat från skorstens krön) om man vill få den i bruk. Om det bekostas av egna medel skulle styrelsen godkänna att eldstaden tas i bruk. OBS säljaren ger ingen garanti att det är 1-2 meter kanal som behöver tätas utan en presumtiv köpare rekommenderas att undersöka och besiktiga både skorstenen och kanalen för att veta mer exakt vad som behöver åtgärdas samt vad det kan kosta att åtgärda. 

Allrum (Salong)

Vidare i allrummet nås salongen (som även nås direkt från tamburen), och som tidigare var delat med en skiljevägg gentemot allrummet med balkongen. Här finns det gott om plats för soffgrupper och socialt samkväm. Här är det likaså stora fönsterpartier, otrolig rymlig känsla där du kan överblicka rummen mot balkongen och torndelen samt den öppna spisen. Här ligger enhetligt det vackra trägolvet.   

Bad- och duschrum

Från serveringsgången nås detta spatiösa badrum med både badkar och duschhörna. Självfallet finns här även en wc samt en rejäl kommod. Insynsskyddat och öppningsbart fönster gör att det även här är extra ljust. Badkaret är placerat på en mindre platå mitt i rummet där du kan ligga och njuta och samtidigt se ut på himlen genom fönstret. I badrummet finns det även en skjutdörrsgarderob som har installerats en tvättmaskin i.
Badrummet är renoverat år 2010 av fackmän.  

Sovrum 1

Sovrum som idag används som master bedroom. Det finns två st inbyggda garderober som nås via passagen till nästa rum. Det finns utöver de två inbyggda garderoberna ytterligare 2 st garderober i detta sovrum.  

Kök

Kök med utgång till den andra balkongen som är belägen mot innergården. Köket är smart planerat och därmed enkelt att möblera med ett matbord. Kökets luckor och stommar är från -50 talet, men vitvaror har bytts ut utmed årens lopp. Från köket når man även köksingången från det andra trapphuset samt så finns det en dörr till badrummet även härifrån.  

Sovrum 2

Detta nås via serveringsgången utanför köket eller alternativt från sovrum 1. Rejält och stort rum som är lätt att möblera.  Här är det vackert trägolv. Vill man separera detta rum så kan man stänga igen dörrposterna till sovrum 1 och sovrum 3 för att inte få det till ett genomgångsrum. 

Sovrum 3

Lite avsides finner vi till slut detta sovrum som kanske var pigans på sin tid. Detta rum nås både från passagen från köket (som man även när via det andra trapphuset). Detta rum kan man om man önskar hyra ut och ha en s.k. inneboende. Alternativt är också att man stänger igen dörrposten till sovrum 2 och använder passagen från köket som hall till detta sovrum och såldes har man inget sovrum i lägenheten som genomgångsrum. Denna "avdelning" har egen wc och kanske är perfekt för tonåringen eller varför inte gästrum?  

Separat toalett 

Belägen i anslutning till sovrum 3 finns det en wc med terracotta-färgat och beiget klinkergolv samt vitmålade väggar. 

Groventré (Passage)

Belägen i anslutning till kök och sovrum 3 finns en hall som nås dels från kök med också det andra trapphuset som nås via innergården.

 

 

 

Ytor

Boarea
203.9 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet. Lägenheten är i grund 7 rum och kök men då pigkammaren är ombyggd till badrum så samt en öppning mellan salong och allrum fanns tidigare en vägg som utgjorde två separata rum så är lägenheten 5 rum och kök.

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
608 155 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Denna siffra är baserad från ÅR 2024

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2022-11-28
112 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
4 200 kr/år
3 000 kr/år
7 200 kr/år
Schablonberäknad

PARADVÅNING MED DUBBLA BALKONGER, HISS OCH ELDSTAD!

I en av Norrköpings allra vackraste fastigheter med underbart soligt läge på Nygatan ligger denna klassiska våning i nationalromantik. Våningen, belägen på våning 3 med hiss, bevarar vackra ursprungsdetaljer så som hög takhöjd, "tornrum", tidstypiska stuckaturer, spröjsade fönsterpartier och spegeldörrar. Det finns dessutom två balkonger, en i söderläge med dagssol som nås från allrummen belägen mot Nygatan och en i norr mot innergården med morgon/förmiddagssol som nås från köket. Allrum och matsal med mellanliggande vackra skjutdörrar. Öppen spis i vardagsrummet (får ej användas men kan repareras). Våningen har en tilltalande disposition med stora möjligheter för både en familj och för ett par som önskar stora sällskapsytor. Våningen, som är mycket ljus, har ett mycket tilltalande läge då det ej finns någon fastighet "framför" byggnaden och därmed i princip helt insynsskyddad. Mycket välskött och representativ fastighet med elegant entré. Föreningen har lån om endast 5 217 000 kr.

Planritning

Förening

BF Hornet u.p.a.
725000-0549
Ja

Om föreningen

Bostadsföreningen har i uppgift att upplåta bostäder och har säte i Norrköping. Byggnaden uppfördes under 1910-talet och omfattar 10 lägenheter på adressen Nygatan 51. Föreningen klassas som en äkta förening samt äger marken. 

Utförda reparationer och underhåll

- Relining samtliga stammar 2008. 2 stammar är nyrelining med strumpmetod 2022-2023. 

- Kontroll och reparation av takvärmen/stuprör

- Ny toalett till Grottan (gästrummet)

- Relining av stuprör från gården förbi källarförråd

- Reparation av mangeln

- Byte av avloppstam mellan lgh 1401 och 1301

Gemensamma utrymmen

Föreningen tillhandahåller en gästlägenhet (Grottan) med litet kök samt två gästsängar och en wc. 

Kommande renoveringar

Fortsatt relining med eget kapital på en (1) stam.

Ekonomi
Höjning av avgiften med 3-5% är sannolikt från Q2 2026. Beslut tas på nästa årsstämma.

Allmänt

Gårds- och trottoarstädning var 10.e vecka för respektive medlem. 

Kontaktperson i föreningen är ordförande Stig och nås på 0703- 19 56 11. 

Nygatan 51

PARADVÅNING MED DUBBLA BALKONGER, HISS OCH ELDSTAD!

5 rum och kök ·  203.9 kvm  · 6 500 000kr
 10 199 kr/mån · Våning 3

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Nygatan 51

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Nygatan 51

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell