Ellakrogsvägen 10
Ella Park
UNIK FASTIGHET MED TVÅ BOSTADSHUS I ELLA PARK
I vardagsrummet sprakar braskaminen, som blir ett naturligt blickfång och skapar värme och trivsel. Härifrån når du en stor altan med högt läge, kvällssol och en pool. Det isolerade och inglasade uterummet med golvvärme kan nyttjas årets alla dagar. Villans duschrum är som hämtat från ett lyxhotell, med takdusch, klarglasväggar, vägghängd wc, dubbelhandfat med kommod och mörkgrå plattor i storformat. Även det andra badrummet är helkaklat med ångdusch och bubbelbadkar. Sovrumsdelen på entréplan består av två rymliga sovrum med garderober och ett mindre rum som passar utmärkt som kontor, gästrum eller walk-in closet. Köket ansluter dessutom till en praktisk tvättstuga med groventré.
Den inredda vinden erbjuder ytterligare utrymmen för familj eller gäster, med två mysiga sovrum och en hall. Detta är pga. lite för låg takhöjd registrerat som biarea.
Som en extra bonus finns ett fristående bostadshus på tomten, byggt 2021 och perfekt för uthyrning. Med sina 47 m² fördelade på två våningsplan, tre rum och kök, samt egen elmätare är detta gästhus en riktig pärla. Detta hus kan tack vare den generösa storleken, med egen tomt, utmärkta läget och höga standard hyras ut för en betydande summa. Något som kan förändra din privatekonomi avsevärt. Köper du detta hus kommer du inte längre fundera på vilka boendekostnader du har nästa månad utan vilka boendeintäkter du får.
Andra fantastiska fördelar med detta hus är det 38 kvm stora varmgaraget med indraget vatten och avlopp, asfalterade uppfart för två bilar och laddplats för elbil. Solcellerna på hustaket bidrar till en hållbar energiförsörjning och minskade driftkostnader.
Över gatan når du förskola, Skarpängsskolan, ICA Rösjöhallen och Skarpängs IP med intilliggande parkområden. På mycket kort promenad finns även busshållplats med mycket tät busstrafik som tar dig till Danderyds sjukhus på omkring 20 min. Naturen finns inom räckhåll och med mysiga Mörtsjön på gångavstånd.
Fakta
Ytor
Källa: Enligt ritning
Källa: Fastighetsregistret
Källa: Fastighetsregistret
Huvudbyggnaden är enligt fastighetsregistret 120 kvm boarea och 55 kvm biarea. Den fristående komplementsbyggnaden är 47 kvm boarea enligt ritningar.
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Beskrivning
HUVUDBYGGNAD
HALL
Redan i hallen möts man av den öppna och ljusa planlösningen. Innanför dörren till höger finns garderobsvägg med skjutdörrar som gömmer undan ytterkläderna samt mer förvaring inbyggt under trappen till övervåningen. Ljusgrått klinkergolv med golvvärme och spotlights i taket. Ovanför ytterdörren sitter en luft-/luftvärmepump.
VARDAGSRUM
Stora och öppna ytor som är perfekta för fest, men även mysiga stunder med familjen i soffan. Braskaminen blir en central punkt. Altanen med kvällssol blir under sommartid en förlängning av vardagsrummet. Ljusgrått klinkergolv med golvvärme och spotlights i taket. I taket finns ett inbyggt högtalarsystem som styrs via bluetooth.
KÖK
Ett mycket välutrustat och elegant kök från Epoq med vitvaror från Bosch av högsta kvalitet. Svart granitbänk som både går upp på vägg som stänkskydd men också ner längs gaveln på kökshalvön. Gott om förvaring och arbetsytor. Vita luckor och lådfronter och med led-belysning i lådorna. Även led-spotlights under överskåpen samt i taket. Fullt utrustad maskinpark med två inbyggnadsugnar, mikro och vinkyl. Induktionshäll med flexzon och ovanför en snygg designfläkt. Kyl och frysskåp samt integrerad diskmaskin.
DUSCH/WC
Renoverades 2021 i mycket smakfull stil och påminner om ett lyxhotell. Stora mörkgråa kakelplattor på såväl väggar som golv, med golvvärme. En stor duschplats med dubbeldörrar i klarglas och två badrumsnischer på varsin sida om den pampiga takduschen. Här finns även en vägghängd wc-stol, mattsvart handdukstork, rund spegel med infälld spotlightsbelysning runtom och ett stort tvättställ med dubbelhandfat och kommod. Spotlights i taket.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med garderober och plats för dubbelsäng. Ekparkett på golvet och vita väggar med en silverfärgad fondtapet.
SOVRUM 2
Även detta sovrum rymligt med plats för dubbelsäng. Här finns altandörr ut till det inglasade och isolerade uterummet med golvvärme. Ekparkett på golvet och vita väggar.
KONTOR/KLÄDKAMMARE
Ett mindre sovrum som idag är inrett som klädkammare och kontor med stora garderober. Ekparkett på golvet.
BADRUM
Detta badrum har helkaklade väggar och klinkergolv i ljusa toner. Utrustat med en ångdusch och bubbelbadkar, wc-stol, handfat med kommod och handdukstork.
TVÄTTSTUGA
Bakom köket finns tvättstugan som dessutom har egen grovingång från husets gavelsida. Här finns en frånluftsvärmepump från Nibe vars kompressor byttes 2018. Här finns en garderob, torkskåp, tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och bänk med skåp och förvaringslådor. Vita väggar och ljusgul våtrumsmatta.
INREDD VIND
En trappa upp från hallen finns den inredda vinden som inte får kallas för boarea då takhöjden inte riktigt når 190 cm vid nock. Här är ändå trivsamt med ståhöjd (för de flesta) och fönster i båda rummen som använts som sovrum till tonåringar. Vitmålade väggar och ljust laminatgolv.
KOMPLEMENTSBYGGNAD
HALL
En liten entré med mörkgrått klinkergolv och möjlighet till avhängning innanför dörren.
VARDAGSRUM
Från hallen till vänster finns ett lättmöblerat vardagsrum med stora fönster och altandörr med fönsterglas till golvsockel. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.
KÖK
Ett mycket kvadratsmart kök som trots sin storlek har en fullt utrustad maskinpark i form av kyl/frys, varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt, inbyggd mikro och diskmaskin. Svart bänk i laminat, vita luckor med svarta beslag.
DUSCH/TVÄTT
Helkaklat med ljusgråa klinkerplattor i stort format samt mindre vid duschplatsen. Stora vita kakelplattor på väggarna. Dusch med vikbara duschväggar i klarglas och takdusch. Handfat med kommod och badrumsskåp med spegeldörrar, wc-stol, spotlights i taket och kombimaskin med tvätt och torkfunktion.
ÖVRE PLAN
En trappa upp finns en mindre hall där två sovrum nås ifrån. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet som även går in i båda sovrummen. Sovrummet till höger från hallen är rymligt med gott om plats för dubbelsäng. Där finns även stora fönsterpartier och med fransk balkong. Det andra sovrummet som ligger till vänster från hallen är även det rymligt och har en garderobsmöbel.
GARAGE & UPPFART
Välisolerat varmgarage om ca 38 kvm som idag inte används för att kunna köra in bil i. Här finns vatten och avlopp. Utmärkt som hobbyrum, verkstad och/eller garage för bilen och motorcykeln. På framsidan av garaget finns en installerad laddplats för elbil. På den asfalterade uppfarten finns det plats för två bilar.
TOMT MED POOL
Huset ligger med högt läge högst upp på tomten som sluttar ned mot vägen. Tomten är välplanerad med en härlig altan som tar till vara på det höga läget, där även en pool finns som byggdes 2009 med ny värmepump från 2020. Poolen är i behov av service och byte av liner inför driftsättning. Nedanför finns komplementhuset och runtom detta finns plana gräsytor, perfekt för bollspel. Mot vägen skyddar ett högre plank för insyn på den nedre delen av tomten. Vid sidan om garaget finns en stenlagd åsnetrappa som leder upp mot huset och entrén till huvudbyggnaden.
SOLCELLER
Solcellerna är köpta av Svea solar på leasingavtal. Leasingavgiften är 1.300 kr/mån fram till sommaren 2026, därefter 1.600 kr/mån. I avgiften ingår service, underhåll och garanti. Anläggningen går att köpa loss, för information kring det kontakta mäklaren.
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
