Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Salagatan 53A

Område:

Fålhagen, Uppsala

Kommun:

Uppsala

Lägenhetsnummer:

48 / 1201

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

1.4155%

Andelstal avgift:

1.4155%

Byggnadsår:

1935

Badrum:

1 st

Hiss:

Nej

Rumsbeskrivning

Hall:
Ljus hall med vita väggar samt ett genomgående vackert parkettgolv. I hallen finns det goda avhängningsmöjligheter samt två garderober med bra förvaring.

Kök:
Fint och ljust kök med vita väggar tillsammans med tåligt klinkergolv. Köksutrustningen består av delad kyl och frys, spishäll med spisfläkt, ugn, diskmaskin, högskåp, serveringsskåp i originalutförande. Det finns gott om förvarings- och arbetsytor. I köket finns det gott om plats för en matgrupp med flera sittande gäster.

Vardagsrum:
Ljust och väl tilltaget vardagsrum med vita väggar samt ett genomgående parkettgolv. I vardagsrummet får du gott om plats med en stor soffgrupp samtidigt som du även får plats med en matgrupp om så önskas. Från vardagsrummet tar du dig ut på bostaden mycket stora balkong.

Stor balkong:
Väl tilltagen balkong där du får ett eftertraktat solläge med eftermiddags- och kvällssol. På balkongen finns det gott om plats för sittgrupper där du kan njuta av solläget.

Sovrum:
Stort sovrum med vita väggar och genomgående parkettgolv. I sovrummet finns det gott om plats för en fullstor säng samt ytterligare garderobslösningar. Det finns två platsbyggda garderober i originalutförande med gott om förvaring.

Badrum:
Ljust badrum med kakel- och klinkerbeklädda ytskikt i ljus kulör. I badrummet finns det dusch, handfat med kommod, spegel, skåp, handdukstork, wc samt tvättmaskin.

Ytor

Boarea

55.5 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

592 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

135 959 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisningen från 2024. Nyckeltalet anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Överlåtelseavgift:

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2020-04-20

Klass: F

Energiprestanda: 192 kWh/m²/år

30-TALSTVÅA MED STOR BALKONG & PERFEKT PENDLARLÄGE

Varmt välkommen till en ljus 30-talsdröm på våning 2 med fönster i två väderstreck. Här får du en bostad med många originaldetaljer välbevarade från det charmiga 30-talet såsom djupa fönsternischer, hög takhöjd, originaldörrar, serveringsskåp samt platsbyggda originalgarderober. Bostaden har en sällsynt stor balkong för bostadsområdet som dessutom vetter in mot en lugn innergård. Balkongen får den uppskattade eftermiddags- och kvällssolen som du kan njuta av efter jobb eller studierna. Det otroliga med bostaden är att den är belägen i ett mycket tyst och fridfullt område samtidigt som du har 3-4 minuters bekväm gång till centralstationen.

Bostadsrättsföreningen Tvåan i Uppsala är en mycket uppskattad och stor förening i Fålhagen. Föreningen har utfört många stora renoveringar genom åren och tagit hand om sitt underhåll väl. Föreningen har en mycket stabil ekonomi med en belåningsgrad om 3055 kr/m² från årsredovisningen 2025.

Fålhagen är ett mycket åtråvärt och centralt bostadsområde som både är lugnt samtidigt som du får ett optimalt pendlarläge. I detta uppskattade bostadsområde har du närhet till stadskärnan med allt du kan tänka dig. Samtidigt har du även mycket god tillgång till service såsom flera mataffärer, restauranger, gym, systembolag samt den uppskattade torghandeln vid Vaksala torg.

Välkommen på visning - Bostaden måste upplevas på plats!

Planritning

Förening

Namn: HSB BRF Tvåan i Uppsala

Org.nr. 717600-4963

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

Allmän föreningsinfo

Bostadsrättsföreningen godkänner inte juridiska personer. Delat ägande är tillåtet vilket är vanligt mellan barn/förälder. Minsta tillåtna ägarandel är 10 %.

I dagsläget har föreningen inget planerat omfattande yttre underhåll av byggnaderna. Under hösten kommer föreningen börja med en upphandling avseende byte av föreningens liggande VA-stammar och byte av undercentralen.

Läs gärna mer på föreningens hemsida:
www.hsb.se/uppsala/brf/tvaan/

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten, kabel-TV (Basutbud från Tele2).

Det tillkommer en obligatorisk avgift om 125 kr/mån för Internet där föreningen framförhandlat ett förmånligt gruppavtal via fiber från Telenor, 250 Mbit/s.

Avgiftsförändring

Föreningen har ingen planerad avgiftsförändring i dagsläget. Budgetarbetet påbörjas till hösten (Kontroll 2026-08-20)

Föreningen höjde avgiften 2026-04-01 med 15%. De huvudsakliga anledningarna är för att finansiera kommande VA-projekt samt allmäna prisökningar. (Hemsidan 2026-08-19)

Renoveringar

Kommande renoveringar: I dagsläget har föreningen inget planerat omfattande yttre underhåll. Under hösten kommer föreningen börja med en upphandling avseende byte av föreningens liggande VA-stammar och byte av undercentralen.

2025 - Målades socklarna på samtliga tre hus.
2023 - Radonmätning, ny tvättutrustning, nya säkerhetsdörrar till källare
2022 - OVK, fågelpiggar på tak
2020 - Ytrenovering av balkonger, renovering av källartrappor samt renovering av entrédörrar.
2019 - Omläggning av alla tak inklusive plåt på föreningens samtliga fastigheter.
2014 - Byte av varmvattenkulvertar.
2012 - Målning av trapphus samt installation av säkerhetsdörrar
2009 - Byte av fönster.
2006 - Dränering av samtliga fastigheter.

TV / Internet

Kabel-TV (Basutbud från Tele2) samt Internet (Gruppanslutning fiber via Telenor, 250 Mbit/s uppströms och nedströms) (125:- läggs automatiskt på den månatliga avgiftsavin).

Övriga utrymmen

I bostadsrättsföreningen finns bastu och relaxavdelning, byteshörna, cykelstallar, hobbyrum, samlingssal, tvättstugor samt ett övernattningsrum.

Parkering

Föreningen disponerar 12 parkeringsplatser belägna på gården mellan Salagatan 49 och 51. Månadsavgiften för en plats är 450 kr. Föreningen tillämpar ett kösystem för parkeringsplatserna. Det är runt 25 personer som står i kö. (Hemsidan 2026-08-19)