Enplans kedjehus med generösa sällskapsytor och 4 sovrum. Stort trädäck i soligt västerläge. Garage.

Fakta

Adress:
Fogdögatan 6
Område:
Rydebäck
Kommun:
Helsingborg
Fastighetsbeteckning:
NYGRAN 7
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plans kedjehus med vidbyggt garage
Byggnadsår:
1968
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
isolerglas
Uppvärmning:
Luft/vatten värmepump 2021
Fasad:
Tegel och trä
Tak:
Pannor och papp
Stomme:
Trä
Plåtarb.:
Målad plåt
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta med golvvärme
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
TV- Internetutbud:
Fiber
Allmänt skick:
Gott
Huvudsakligt vädersträck:
Väster

Interiör

Lite av varje

Välkomnande, ljus entré där öppenheten är slående till matplats vid kök samt vardagsrum. Stora fönster vid matplatsen ger ljuset som är vitamin för själen, arbetskök med bänkskivor av sten, underlimmad vask, all tänkbar maskinell utrustning, samt även här ett fönster vid arbetsbänken med vy över gatan. Vidare erbjuds ett praktiskt grovkök med tvättmaskin och torktumlare samt mycket förvaring. Fyra stora sovrum, gäst-wc, badrum med dusch och ett väl tilltaget vardagsrum i vinkel där "vinkeln" tjänstgör som matrum med stora fina, vikbara fönsterpartier till ert blivande trädäck i soligt västerläge. Väl ute på trädäcket finns här plats för det stora matbordet, ligg/vilstolar, grillen och ett underbart spa, samt steget utanför grinden finns allmän grönyta för barnens alla lekar. Ägarna investerade nyligen i en ny värmeanläggning i form av en luft/vatten värmepump som bidragit till minskade driftskostnader. Vidbyggt garage och biluppställningsplats vid huset.

Säljaren informerar

2001; Ny el, jordat. 2015; Renoveringsgips och ommålat i stora delar av huset. 2019; Tillbyggnad/utbyggnad med golvvärme, spabad, trädäck. 2021; Luft/vatten värmepump. 2024; Carport tak och panel. 2025; Tvättmaskin.

Rydebäck

Välkommen till Rydebäck!

Strax söder om Helsingborg och fiskeläget Råå ligger detta fina bostadsområde som från 60-talet vuxit till ett av Europas största. Här bor den som vill bo nära Helsingborgs stad, utan att vara långt från havet. Rydebäck ligger fantastiskt utmed med en flera kilometer lång sandstrand som sträcker sig hela vägen mellan Råå och Fortuna. 

Stranden är en av Skånes bästa, härligt långgrund med fin sand - perfekt för både två- och fyrbenta busfrön! Vill du hellre bada från brygga så finns det också. Tack vare de många cykel- och gångvägarna i Rydebäck är det enkelt att ta sig runt hela byn på nolltid.

Rydebäck har ett aktivt föreningsliv och här finns många trevliga aktiviter att välja mellan, förutom fina joggingspår finns gym, yogastudio och fotbollsplan där både barn och vuxna kan spela samt en välkänd golfbana med ett ofattbart vackert läge utmed stranden. Flera dagis finns, både kommunala och Montessori samt en äldre och nybyggd skola från åk 0-9. 

Rydebäck har ett bra serviceutbud med livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, bibliotek samt flera trevliga krogar som t.ex. Resturang Tegel, pizzeria mm. En fin cykelväg med utsikt över Öresund, Ven och Danmark leder till Råå där ni har en av Skånes största småbåtshamnar och flera trevliga butiker och krogar.

Närheten till E6:ans påfart gör det enkelt för den som pendlar, oavsett om du ska söder- eller norrut. Vill du hellre åka tåg så finns en station med generös tidtabell. Området trafikeras också med buss som enkelt tar er till Helsingborgs centrum.

Ytor

Boarea
165 Kvm
Källa: Enligt säljare
Biarea
21 Kvm
Källa: Enligt säljare
Tomtarea
297 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boytan är av säljaren angiven till ca 165 kvm samt biyta om ca 21 kvm. Den taxerade boytan är 139 kvm. Köparen bereds tillfälle att kontrollmäta ytorna.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 342 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 383 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 725 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om 2 422 500 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1968
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Ej utförd

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer
19 500 kr/år
5 760 kr/år
2 736 kr/år
27 996 kr/år
10 074 kr/år
Elförbrukning 2024 = 15 516 kWh (hushållsel samt el för värmepumpen)

Enplans kedjehus med generösa sällskapsytor och 4 sovrum. Stort trädäck i soligt västerläge. Garage.

Mycket trivsamt och barnvänligt boende med ett härligt, soligt västerläge invid allmänning. Generösa sällskapsytor med stort vardagsrum i vinkel där fönsterväggen till trädäcket enkelt kan vikas undan för att släppa in sol och trädgård i huset. Kök med rymlig matplats, fyra stora sovrum med bra förvaring, badrum med dusch samt gästwc. Grovköket är ljust med gott om förvaring. Bilplats invid huset och vidbyggt garage. Altanen/trädäcket är rejält tilltaget med bästa solläge där ni kan avnjuta ett bad i ert spa året runt. Här finns plats för grillen, matbordet, liggstolarna mm. Allmänningen med lekyta för barnen är just utanför grinden. Här finns dessutom möjlighet att inreda vinden med ytterligare ett par rum. Varmt välkommen att kontakta mig för mer info och en personlig visning.

Planritning

Dokument

Inga dokument har laddats upp ännu.

Fogdögatan 6

Enplans kedjehus med generösa sällskapsytor och 4 sovrum. Stort trädäck i soligt västerläge. Garage.

7 rum och kök ·  165 + 21 kvm  · 4 195 000kr

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Fogdögatan 6

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Fogdögatan 6

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Ulf Löwander

Ansvarig Mäklare

070-629 79 59

Mejla Ulf Löwander