Header image
Såld Sekelskifte med strandtomt
Dolda fel-försäkrat
Besiktigat

Kopparbovägen 32

Sekelskifte med strandtomt

Väldigt sällan dyker dessa tillfällen upp. Bostäder som erbjuder riktigt höga boendekvalitéer. Här finns det mesta som te x strandtomt om 2 699 kvm med tillhörande ej areaangivet vattenområde 300 meter ut. Här finns egen brygga, sekelskifte, grosshandlarvilla, kakelugnar, massiva trägolv, spröjsade originalfönster och en porlande bäck utmed tomtgränsen.

Här slår de mesta attributen in för ett högkvalitativt boende. Det är inte konstigt att skeppsmäklare Johansson valde detta ställe som sitt paradis i början av sekelskiftet. Högt beläget med helt magisk utsikt över Bråviken. Tidigare var adressen Villa Solhem. Det förstår man när man har varit här på besök. Ett hem för solen.

Nuvarande ägare som bott här i 33 år har varsamt vårdat och bevarat denna fastighet. Många detaljer , över 100 år gamla, finns fortfarande kvar där bl a de vackra kakelugnarna är ett inslag.

Utmed Bråviken finns en gjuten kaj samt egen brygga.

Fakta

Adress:
Kopparbovägen 32
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
TIMMERGATA 1:6
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
2-plans villa
Byggnadsår:
1908
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Luftvärmepump, braskamin, direktel
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund
Grundmur:
Granit
Badrum:
1 st
Eldstad:
Kakelugn/braskamin
TV- Internetutbud:
Fiber finns vid tomtgräns, men ej inkopplat

Ytor

Tomtarea
2 699 Kvm
Boarea
212 Kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 015 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 749 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 764 000 kr
Bef. pantbrev:
3st om 817 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1929
Taxeringskod:
220

Energideklaration

Utförd
2023-06-14
E
141 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
26 486 kr/år
8 000 kr/år
6 554 kr/år
2 250 kr/år
2 300 kr/år
6 500 kr/år
52 090 kr/år
Ovanstående elförbrukning är baserad på faktisk förbrukning om 19 100 kWh. Nuvarande ägare har förbrukat ca 4 kubik ved
9 287 kr/år

Beskrivning

PLANLÖSNING

ENTRÈPLAN

-  HALL

Sep hall med gott om plats för förvaring

- VARDAGSRUM

Öppet härligt vardagsrum med trägolv i original med eldstad.

- BURSPRÅK

Härligt ljust rum med burspråk

- MATRUM

Intill köket finns separat matrum, här finns även utgång till inglasat uterum.

- KÖK

Rymligt kök som erbjuder rejält med utrymme för matlagning.

- TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med WC, TVM samt TT. Renoverades -03. Här finns även groventré.

- TV-RUM

Separat TV-Rum som renoverades -19/20 med ny isolering i bjälklag.

- ÖVRE PLAN

- HALL

Övre hall med gott om garderober för förvaring.

- SOVRUM 1

Sovrum  med kakelugn, 2 inbyggda garderober

- SOVRUM 2

Stort sovrum med fin utsikt över Bråviken och vacker kakelugn

- SOVRUM 3

Ett av husets vackraste rum med ovala fönster, fantastisk utsikt samt utgång till balkong.

. SOVRUM 4

Sovrum med nya ytskikt -23. Inbyggd garderob

- FÖRVARING/WALK IN CLOSET

Detta var tidigare ett sovrum, men då badrummet byggdes ut så har detta rum blivit något mindre och används för klädvård.

- DUSCHRUM

Helkaklat duschutrymme som renoverades -04

 

 

Renoveringar

Kommunalt VA installerades 2002  

2003 Vattenskada kök och wc undervåningen.  Då revs hela golven ut i bägge rummen, nya rör, golv nya reglar, ny trossbottnen  i båda rummen. Då byggdes även lilla WC om med ny planlösning så TM o TT fick plats i rummet  

2013 byttes köket ut. 

2004 Renovering av duschrum övervåningen   

2008 Total ombyggnad av glasveranda, satt in dörr och bytt ut och gjort om hela stommen och lagt nytt tak.  

2019/2020 TV-rum renoverades med bl a helt ny isolering reglat om golv återinstallerat gammalt trägolv.  

2021 Sovrum 1 på övervåningen renovera  

2023 Sovrum 4 renoverat

Planritning