Properties & Partners RYMLIG VILLA I KARLSHOV OM 302 KVM MED DUBBELGARAGE

Marklandsgatan 10

Karlshov

RYMLIG VILLA I KARLSHOV OM 302 KVM MED DUBBELGARAGE

I populära Karlshov på en attraktiv adress finner vi detta rymliga boende om hela 302 kvm fördelat på 190 kvm boarea i två plan samt inredd biarea om 112 kvm. Här finns hela 5 sovrum, stort kök och vardagsrum. Det finns 2 st påkostade och helrenoverade badrum. Nya solceller är installerade vilket bidrar till låga driftkostnader. Vidbyggt dubbelgarage. En härligt grönskande plan, friköpt och barnvänlig tomt om 1 124 kvm. Här finns bra med plats för skön avkoppling, grillkvällar och umgänge. Dessutom ytor för lek och odling. Utöver detta finns även ett poolrum (pool ej i funktion) om 70 kvm som går att använda som te x hobbyrum eller inreda till en sep lägenhet eller varför inte bygga om det till ett stort uterum med direktacces till trädgården.

Fakta

Adress:

Marklandsgatan 10

Område:

Karlshov, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

LEDET 14

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1975

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Fasad:

Tegel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Badrum:

3 st

Ytor

Boarea

190 Kvm

Biarea

112 Kvm

Tomtarea

1 124 Kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 368 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 269 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 637 000 kr

Bef. pantbrev:

8st om 3 944 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

1975

Taxeringskod:

220

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2021-09-28

Klass: D

Energiprestanda: 100 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

Värme: 37 300 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 000 kr/år

Renhållning: 3 300 kr/år

Försäkring: 5 500 kr/år

Summa: 51 100 kr/år

Kommentar: Kostnad för värme är baserad på 2023 års förbrukning om 35 000 kWh fjärrvärme.

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 kr/år

Beskrivning

Planlösning

ENTRÈPLAN

- HALL

Rymlig hall med slitstarkt golv av Merbau. Gott om förvaring i garderober med skjutdörrar

-KÖK

Härligt rymligt kök med gott om plats för matlagning och matplats.

-VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv samt utgång till trädgården.

- DUSCHRUM

Nyrenoverat och helkaklat duschrum med golvvärme, dusch, WC, handfat

- SOVRUM 1

Sovrum med inbyggda garderober och med utgång till trädgården,

- SOVRUM 2

Sovrum med inbyggda garderober,

- GROVENTRÈ

Från biluppfarten nås denna praktiska groventre. Här finns även garderober för klädavhängning.

ÖVRE PLAN

- ALLRUM

Allrum med nya ytskikt.

- SOVRYÚM 3 och 4

Sovrum med inbyggda garderober

- SOVRUM 5

Sovrum som rymmer enl vägg med garderober.

- BADRUM

Nyrenoverat och påkostat badrum med badkar, dusch, WC, handfat

KÄLLARPLAN

- GILLESTUGA

En härlig tidsenlig gillestuga med öppen spis och valnötspaneler och parkettgolv.

- TVÄTTSTUGA

Stor tvättstuga med tvättmaskin och med eget torkrum

- BASTU

Bastu med dusch och plats för omklädnad.

- WC

Intill bastu finns WC med handfat

- FÖRRÅD

I källaren finns 2 sep förrådsutrymmen

- HOBBYRUM

Ett större rum som går utmärkt att använda som hobbyrum eller ytterligare förrådsutrymme.

ÖVRIGA BYGGNADER

- POOLRUM

Vidbyggt poolrum om ca 70 kvm. Poolen har inte använts och kräver en del renovering om man vill nyttja det som poolrum. Men det går även exempelvis att bygga om till ett utrymme för hobbyverksamhet eller öppna upp en vägg mot trädgården och skapa ett härligt uterum.

- GARAGE

Isolerat dubbelgarage som även nås invändigt från en källartrappa.