Fakta

Adress:

Hamnbacken 2

Område:

Sandviken, Kolmården

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

SANDVIKEN 1:5

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1875 Tillbyggd 2005

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas och 3-glas

Fasad:

Puts

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Badrum:

2 st

TV- Internetutbud:

Fiber

Interiör

Entreplanet består av 2 större salonger samt ett allrum. Den ena salongen leder ut till en stor trädäckad altan i soligt söderläge.

Det tidigare restaurangköket är nu ersatt med vanligt kök. Här intill finns även del av en tillbyggnad där planen är att flytta köket till. Gör man det får man ett riktigt stort härlligt kök som även den leder ut till altan.

I övrigt i entreplanet finns 1 sovrum samt 1 duschrum med tvättstuga.

På övre plan finner vi i en separat del ett sovrum samt badrum med dusch, badkar, WC. Från sovrummet når man den stora terassen som bjuder på fantastiska vyer över småbåtshamnen och över Bråviken.

I den andra delen på övre plan som fn är en separat lägenhet finns 2 sovrum, pentry, vardagsrum samt duschrum.

ÖVRIGA BYGGNADER

Isolerad friggebod om 15 kvm

Gästhus om ca 30 kvm med sovrum, allrum, kök samt dushrum med WC.

Ytor

Boarea

280 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1 521 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 383 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

787 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 170 000 kr

Bef. pantbrev:

7st om 2 085 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 6 personer

Värme: 35 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 000 kr/år

Samfällighet: 1 800 kr/år

Renhållning: 3 400 kr/år

Försäkring: 7 000 kr/år

Summa: 53 196 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Avser flerfamiljsboende då delar av fastigheten varit uthyrd.

MÖJLIGHETERNAS FASTIGHET INTILL BRÅVIKEN

Fantastiskt härligt läge bara 100 m från Bråviken med småbåtshamn, gäst och badbrygga, hantverksby och restauranger. För dig som köper denna fastighet finns många möjligheter med bl en flexibel detaljplan som medger både boende eller om du vill kombinera boende med verksamhet. Nu används byggnaden som bostad, men har tidigare använts som restaurang med fik samt boende. Då närområdet med hamnen, camping och Kolmårdens Djurpark finns i närheten ges goda förutsikter att bedriva verksamhet i området.

På fastigheten finns även en isolerad friggebd samt ett separat bostadshus om 2 rok som lämpar sig väl för t ex uthyrning till besökare av Kolmårdens Djurpark.