Såld VILLA VÅRBACKA INTILL BÖKSJÖN
Besiktigat

Böksjö 3

Kolmården

VILLA VÅRBACKA INTILL BÖKSJÖN

Mycket vackert och charmigt hus från 30-talet med många originaldetaljer kvar såsom spröjsade fönster, trägolv, spegeldörrar mm. Allt i välvårdat och fint skick. Fastigheten är belägen endast ca 30 m från Bökjsön där det finns en brygga för bad. Här finns även ett separat gästhus om ca 23 kvm med kök, sovrum och vardagsrum. På tomten om hela 2 422 kvm finns även ett mindre garage samt fristående förråd. Bostaden har använts som fritidshus men även nyttjats ibland på vintern

Fakta

Adress:
Böksjö 3
Område:
Kolmården
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
BÖKSJÖ 1:9
Typ:
Vinterbonat fritidshus
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:
1937
Vatten och avlopp:
Eget vatten från borrad brunn, Avlopp till GA:anläggning
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Direkt el
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund
Grundmur:
Natursten
Badrum:
1 st
Eldstad:
Braskamin

Ytor

Boarea
81 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
15 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
2422 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Boarea
23 Kvm
Källa: Enligt säljare

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
922 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
839 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
1 761 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1937
Taxeringskod:
220

Energideklaration

Behövs ej

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
6 000 kr/år
3 300 kr/år
816 kr/år
2 500 kr/år
5 000 kr/år
17 616 kr/år
Kostnad för el är beräknad på nuvarande ägares förbrukning om 2 500 kWh
9 525 kr/år

Beskrivning

HUS 1

- KÖK

Från huvudentrén kommer du in i köket som är utrustat med kyl/frys, spishäll med ugn, diskho, kökspanna som är godkänd för eldning, tvättmaskin.

- VARDAGSRUM

Stort ljust och vackert vardagsrum med massivt trägolv i original, öppen spis med vedkasset som är godkänd för eldning. Här kommer du även i den inglasade verandan.

- SOVRUM 1

Sovrum med nyare trägolv samt 2 st garederober.

- SOVRUM 2

Sovrum med trägolv i original samt 2 garderober

- INGLASAD VERANDA

Mycket charmig inglasad veranda med väggar av pärlspont samt massivt trägolv i original. Härifrån har du fina vyer mot det öppna landskapet samt mot Böksjön. Här finns även utgång till trädgården. Fönster av 1-glas.

- DUSCHRUM

Helkaklat duschrum

- WC

WC med handfat.

HUS 2

- KÖK

Kök med kallvatten indraget, plats för matbord

-VARDAGSRUM

Intill köket finns detta vardagsrum med trägolv

- SOVRUM

Sovrum med trägolv.

ÖVRIGA BYGGNADER

- Friggebod med förrådsytor

- Enklare oisolerat garage.

 

Renoveringar

Omläggning av tak + nya hängrännor 2013
Målning fasad 2016
Renovering av verandan - pärlspont, fönster, golv 2008 och 2013
Renovering dusch 2013
Renovering (ny yttervägg och isolering) kortsida vid sovrummen 2018
Byte av golvreglar och nytt golv i gästrummet och delar av vardagsrummet 2018
Renovering kök - pärlspont, lister, kakel, ny eldragning och eluttag, nytt golv och tvättmaskin 2020
Ny hydropress 2021
Ny varmvattenberedare 2022
Ny blandare toalett 2022
Ny blandare kök 2024
Frostvakt i källare 2023
Målning av samtliga fönster inomhus 2023
Dränering baksida 2019
Renovering av samtliga murar på tomten 2018
Trädfällning 2021 och 2023

Gästhuset:
Målning fasad 2010 och 2011
Omläggning av tak 2004 och 2022
Renovering el 2015 och 2022
Renovering kök - Golv, kakel, bänkskiva, målning, avlopp 2022
Sovrummen renoverade 2017 och 2022

Servitut

Avtalsservitut område, Förmån
0581KIM-09/6790 - 1, 2009-03-17

Officialservitut väg, Förmån
05-KRO-407 - 1, 1937-04-03

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING BÖKSJÖ GA:1
GA1

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING BÖKSJÖ GA:5
GA2

Planritning

Fakta

2 300 000 kr
4
81 Kvm
23 Kvm
15 Kvm
2422 Kvm

Ansvarig fastighetsmäklare

Matz Ågehäll
Fastighetsmäklare
070-839 25 40
Kontakta Matz

Bilder

SBAB