Fakta

Adress:

Hökvägen 13

Område:

Kungsskogen, Kolmården

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

ERLANDSTORP 1:32

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Enplansvilla med suoterräng

Byggnadsår:

1939 Tillbyggd 1991

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Fasad:

Trä målat -21

Tak:

Betongpannor -24

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong/leca

Badrum:

2 st

TV- Internetutbud:

Fiber

Planlösning

ENTRÈPLAN

- HALL

Centralt placerad med plats för klädavhängning

- INRE HALL

Den öppna inre hallen rymmer en öppen spis med vedkasset

- MATRUM

Separat matrum intill köket.

- KÖK

Rymligt kök med utgång till inglasad altan. Köket är utrustad med Kyl/frys -15, diskmaskin -21, spishäll med ugn -18 samt en fungerande vedspis

- VARDAGSRUM

Ljust härligt vardagsrum med fönster åt 3 vädersträck

- SOVRUM 2

Här finns gott om plats för förvaring i en hel garderobsvägg med skjutdörrar

- SOVRUM 1

med fin 1 enstaviga parkett

- BADRUM

Helkaklat badum med inbyggt badkar vägghängd wc, handfat, handdukstork golvvärme.

SOUTERRÄNGPLAN

- NEDRE HALL

Med matkällare o städskåp, parkettgolv

- ALLRUM

Allrum/TV-rum med parkettgolv. Här finns även en utgång direkt ut till trädgården

- SOVRUM Med parkettgolv

- SOVRUM Med parkett och dubbelgarderob med skjutdörrar.

- DUSCHRUM MED BASTU

Med Wc, handfat, dusch, handdukstork, stor bastu

- KLÄDVÅRDSUM

Här finns en groventré samt gott om plats för förvaring i 4 st dubbelgarderober

- TVÄTTSTUGA

Med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, bergvärmepump.

I huset finns även en centraldammsugare installerad som är kopplad till båda våningsplanen

ÖVRIGA BYGGNADER

Isolerat garage med förråd om ca 40 kvm. Uppfört 1996.
Vedbod/förrådsbyggnad om ca 15 kvm.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING KOLMÅRDEN GA:7
GA1

Renoveringar

Kök -00

Badrum -02

Duschrum renoverades -09

Ny kompressor till bergvärmepump -11

Tvättstuga med förråd renoverades -16

Fiber indraget -17

Plattsättningar utomhus -21

Byggnader ommålade utvändigt -21

Invändigt ommålat -19 samt -21

Nytt altangolv -21

Elbilsladdare installerad -23

Nya tak -24 inkl papp o läkt på huvudbyggnad, garage samt förråd. I samband med detta monterades nya hängrännor, stuprör och fönsterbleck.

Ytor

Boarea

137 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

106 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1391 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 818 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 020 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 838 000 kr

Bef. pantbrev:

9st om 2 075 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1958

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2024-11-04

Klass: C

Energiprestanda: 89 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 24 000 kr/år

El: 6 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 400 kr/år

Samfällighet: 1 800 kr/år

Renhållning: 3 300 kr/år

Försäkring: 5 800 kr/år

Summa: 47 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Kostnad för värme och el är beräknad på en faktsisk förbrukning om 17 000 kWh

RYMLIG VILLLA MED TOPPENLÄGE

En mycket bra belägen enplansvilla med souterräng om hela 243 kvm fördelat på 137 kvm boarea och 106 kvm inredd biarea. Läget i området Kungsskogen är mycket bra på en hörntomt utmed en lugn gata med endast lite biltrafik. Intill tomten om 1391 kvm finns en gångväg ner till vackra miljöer vid Svintuna kvarn och Svintunaån. Du har även bara ca 300 m till Bråviken där det finns badplats, småbåtshamn, gästbrygga samt restauranger och fik. Bostaden är mycket välskött och underhållen med bl a nytt yttertak -24 på samtliga byggnader. Här finns även ett isolerat garage om 40 kvm samt separat förrådsbyggnad.

Det här är ett perfekt boende för barnfamiljen med rymliga ytor och med sitt lugna läge i vacker miljö..