Såld Mysig bostad med lantligt läge, stor verkstad och mycket förrådsytor!

Dolda fel-försäkrat

Besiktigat

Fakta
Beskrivning
Planritning
Bilder
Karta

Tåkerns kanal Kolsbron 100

Vadstena lantligt

Mysig bostad med lantligt läge, stor verkstad och mycket förrådsytor!

Välunderhållen fastighet som passar både som permanent- och fritidsboende. Mycket charm bevarad. Braskamin i bruk. Lantligt läge med cykelavstånd till Vadstena. Lada med stall och verkstad. Uthus med förvaring. Tåkerns kanal rinner längs med hela fastigheten. ca 7 km till Vadstena med restauranger, kultur och affärer. Flera fina golfbanor finns i närheten. Här finns många fina utflyktsmål som tex. Omberg och Tåkern. Fiber finns anslutet så hemarbete fungerar bra. Nyborrad vattenbrunn 2023. Nyrenoverat badrum 2023.
Välkommen att kontakta mäklaren för att boka visning!

Fakta

Adress:

Tåkerns kanal Kolsbron 100

Område:

Vadstena lantligt, Vadstena

Kommun:

Vadstena

Fastighetsbeteckning:

TÅKERNS KANAL 1:2

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Villa, övre plan med lite lägre takhöjd och snedtak

Byggnadsår:

1909

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Fönster:

Renoverade vackra fönster ihop med några nyare

Uppvärmning:

Luft/luft värmepump, braskamin och elelement

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Träpanel

Stomme:

Trä

Badrum:

1 st

Eldstad:

Kakelugn, braskamin och järnspis. Kamin i bruk, övriga avställda hos sotaren.

TV- Internetutbud:

Fiber finns installerat i fastigheten

Ytor

Boarea

60 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

29 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1428 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Enligt energideklarationen är golvytan i bostad 117 kvm men övervåningen har lägre takhöjd och räknas därför inte med i Boarea.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

665 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

265 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

930 000 kr

Bef. pantbrev:

5st om 1 104 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1945

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 20241002

Klass: F

Energiprestanda: 182 kWh/m²/år

Deklarationsadress: Tåkerns kanal Kolsbron 100

Nuvarande elleverantör: Vattenfall

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

El: 34 000 kr/år

Summa: 33 996 kr/år

Kommentar: Elförbrukning 17 000kwh/år, försäkring, sotning, slamtömning och sophämtning tillkommer

Fastighetsskatt/-avgift: 6 975 kr/år

Beskrivning

Naturvårdsbestämmelse

vattenskyddsområde
Akt: 0584-P14/4
Beslutsdatum: 2014-01-30
Senaste ändring: 2024-05-14

Planlösning

Välskött fastighet med trevliga omgivningar.

Vacker entréveranda med gott om plats att ta emot sina gäster och kanske sitta och skvallra. Nyrenoverat och varmbonat.

Köket med sin lantliga charm inbjuder till matlagning och mysiga fikastunder. Järnspisen är tyvärr inte i bruk men vacker som dekoration.

Vardagsrum med luft/luft värmepump och den vackra kakelugnen(ej i bruk).

Sovrum/kontor med braskamin som ger hela bostaden en mysig värme.

Badrum från 2023 med golvvärme(el), pax-fläkt, ny vv-beredare, tvättmaskin, handfat, toalett, duschplats. Totalt ca 10 kvm

På övre plan är det lägre takhöjd och snedtak. Hall, två sovrum och en toalett.

Kom och njut av landet, endast en kort biltur till Vadstena.

Övriga byggnader

Från gårdsplan nås den större byggnaden som inrymmer verkstad/garage och möjligheter till verksamhet och gott om förvaring. Tyvärr är garageporten igensatt men det går säkert att ordna för dig som är händig. Hel övervåning. Mysigt mindre stall som går att göra om till annat, kanske hundkennel eller kaninuppfödning. Stallet har lägre takhöjd och passar för lägre hästar som ponnyer och islandshästar. Sadelkammare och utrymme för foder.

Den mindre uthusbyggnaden innehåller förråd, uteplats och altan längs med Tåkerns kanal

Mindre stuga med uteplats. Härlig trädgård runt huset. Uppfartsväg, vattenbrunn samt köksträdgård på mark som tillhör närliggande gård, muntligt avtal om användning finns.