Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Birkövägen 9

Område:

Östra Husby, Vikbolandet

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

BOSSGÅRD 11:87

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1974

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Mekanisk m. värmeåtervinning

Fasad:

Tegel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Murstock:

Tegel

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Eldstad:

Braskamin

TV- Internetutbud:

Fiber

Interiör

HALL
Ljus hall som binder samman bostadens rum på ett naturligt sätt. Ljusa väggar och ett enhetligt golv ger ett stilrent och sammanhållet intryck.

GÄST WC
Praktisk gäst WC med toalett och handfat. Ljusa väggar med vitmålad bröstpanel och klinkergolv skapar ett enkelt och trivsamt uttryck.

KÖK
Ljust och rymligt kök med generösa arbetsytor, gott om förvaring och en stilren färgsättning i grå toner. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan, medan bardelen skapar en naturlig plats för frukost och vardagshäng. Från köket finns även direkt utgång till uteplatsen.

VARDAGSRUM OCH MATPLATS
Generösa och öppna sällskapsytor där vardagsrum och matplats binds samman på ett naturligt sätt. Stora fönsterpartier i flera riktningar fyller rummet med ljus och ger en fin kontakt med den grönskande omgivningen. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och rejäl matgrupp, medan kaminen bidrar med värme och en ombonad känsla.

BADRUM
Ljust och stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i ljus ton. Här finns duschplats med takdusch och glasvägg, vägghängd kommod med ovanpåliggande handfat, stor rund spegel, handdukstork samt WC. Det smala fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Här finns generös förvaring i flera garderober samt utgång till uteplatsen och trädgården.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring. Fönster mot den grönskande omgivningen ger ett behagligt ljusinsläpp.

SOVRUM 3
Ytterligare ett bra sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både säng, skrivbord och förvaring. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

KÄLLARE / ALLRUM
Källarplanet erbjuder ett mycket generöst allrum med gott om plats för både soffgrupp, bar och andra sociala ytor. Ett flexibelt utrymme som lämpar sig väl som extra vardagsrum, ungdomsdel eller hobbyrum.

GYM / EXTRA RUM
Rymligt och flexibelt rum som idag används som hemmagym. Ytorna ger flera användningsmöjligheter och kan anpassas efter familjens behov.

EXTRA SOVRUM / GÄSTRUM
I källaren finns även ett avskilt utrymme som idag är möblerat med säng och passar bra som extra sovplats eller gästdel.

DUSCH, BASTU OCH TVÄTTSTUGA
Praktiskt och välplanerat utrymme med kaklade väggar och klinkergolv, dusch och direkt anslutning till en rymlig bastu. Här finns även tvättmaskin och torktumlare, generösa arbetsytor, vask samt gott om förvaring i både över- och underskåp. Ett funktionellt och uppskattat utrymme som kombinerar vardagens praktiska behov med fina möjligheter för avkoppling.

FÖRRÅD
Källarplanet kompletteras med mycket goda förvaringsmöjligheter i separata förrådsutrymmen med hyllsystem och plats för familjens förvaring. Separat entré till garaget.

Ytor

Boarea

112 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

137 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1247 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 940 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

519 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 459 000 kr

Bef. pantbrev:

13st om totalt 3 014 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1974

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-09-08

Klass: B

Energiprestanda: 47 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

El: 30 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 825 kr/år

Sotning: 700 kr/år

Samfällighet: 2 600 kr/år

Renhållning: 3 223 kr/år

Försäkring: 8 870 kr/år

Summa: 55 218 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 65 643 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Driftkostander är inviduella och varierar över tid. I posten för EL är värmekostnaden inkluderat.

VÄLRENOVERAD FAMILJEVILLA MED SOLCELLER OCH STORA SOCIALA YTOR

Omsorgsfullt renoverade familjevilla på en lugn återvändsgata i Östra Husby. Här bor ni med naturen alldeles intill, med gång- och löpspår som leder ut i skogen precis runt hörnet. Huset erbjuder 112 kvm på entréplanet och lika generösa 112 kvm i källaren, med genomgående renoverade och väl omhändertagna ytor. Entréplanet bjuder på tre sovrum och stora sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum förenas i en härlig öppen planlösning.

Centralt placerad i de sociala delarna finns en eldstad som skapar både värme och en ombonad känsla under årets kallare månader. Det moderna köket och de vackra golven renoverades 2021 och knyter samman hemmets olika delar på ett smakfullt sätt. Under åren har huset genomgått en rad stora och betydelsefulla renoveringar, från radonsug och ny elcentral till nytt badrum, nya avloppsrör, tak, takpapp och altandörrar. Även utomhusmiljöerna har utvecklats med flera fina uteplatser, där den stora gedigna altanen på baksidan med inbyggd pool blir en självklar plats för sommarens alla stunder. På framsidan finns dessutom en inbjudande farstukvist med tillhörande altan, färdigställd 2026.

Den fina, plana tomten är lättskött och omgiven av grönska, med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Trädgårdslandet från 2024 ger ytterligare en möjlighet att njuta av livet på landet och odla efter eget tycke och smak. På taket finns solceller installerade 2025, vilket tillsammans med husets väl genomförda renoveringar bidrar till ett modernt och energieffektivt boende. Hushållets förbrukning för fyra personer uppgår till 12 725 kWh, vilket ger en bra bild av husets energianvändning.

Den stora källaren erbjuder generösa möjligheter för familjens behov, oavsett om det handlar om förvaring, hobby, träning eller extra sällskapsytor. Det här är helt enkelt en riktig familjevilla där de stora investeringarna redan är gjorda, ett hem att flytta in i, slå sig ner och börja njuta av direkt.