Header image
Properzine Marketing MODERN ENPLANSVILLA MED POOL OCH SJÖUTSIKT MED SÖDERLÄGE
Dolda fel-försäkrat
Besiktigat

Finspångsvägen 659B

Svärtinge

MODERN ENPLANSVILLA MED POOL OCH SJÖUTSIKT MED SÖDERLÄGE

På ett fint och sjönära läge ligger denna fina enplansvilla med pool, stor trädgård och fantastisk sjöutsikt. Med öppet och ljust söderläge får du fin utsikt över Glan från både poolområde, uterum och sovrum samt vackra solnedgångar rakt ut från fastigheten.

Enplansvillan från 2015 har öppen planlösning med dubbla vardagsrum, tre sovrum och ett inbyggt, isolerat uterum som används året runt. Här kan du möblera med matsalsbord eller loungegrupp med golv till tak-fönster på tre håll vilket ger en mycket trevlig ute-känsla under årets alla årstider.

Poolområdet består av pool, spabad, plana gräsytor och altan både öppet och under tak. Intill poolområdet finns även en pergola med goda odlingsmöjligheter och vinrankor.

Till huset hör även en carport med tillhörande förråd samt en större garageuppfart med gott om plats för flera bilar. Busshållplats finns även nära huset med en linje som går både till Finspång och Norrköping.

Fakta

Adress:
Finspångsvägen 659B
Område:
Svärtinge
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
ÖSTRA ENEBY 1:56
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla
Byggnadsår:
2015
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Värmepump frånluft. Vattenburen golvvärme.
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Eldstad:
Bygglov finns för installation av kamin
TV- Internetutbud:
Fiber

Ytor

Boarea
128 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1405 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Utöver 128 kvm enligt fastighetsregistret så har villan en tillbyggnad om ca 18 kvm med ett tempererat och inglasat vardagsrum. Totalt 146 kvm. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 528 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 148 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 676 000 kr
Bef. pantbrev:
4st om 4 877 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
2015
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2024-01-04
D
118 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer
54 761 kr/år
12 123 kr/år
3 371 kr/år
4 519 kr/år
74 772 kr/år
Enligt säljarens uppgifter. Driftkostnader är inviduella och kan variera över tid. Då villan är från 2015 så tillkommer ingen fastighetsavgift förens år 2030.

Beskrivning

Entré
Hallen har bra ytor för klädförvaring och stenlagt golv med underliggande golvvärme. Här ges direkt en öppen vy genom huset som ger både ljus och sjöutsikt från fösta steget. Intill hallen finns även tillgång till en gäst-wc.

Gäst-wc
Intill entrén finns gäst-wc:n med klinkergolv och målade väggar. Wc, handfat i kommod, spegel med hylla och fönster för naturligt ljusinsläpp gör rummet extra trivsamt.

Kök
Köket från 2015 har öppen och social planlösning mot villans entréhall och vardagsrum. Rymliga ytor med plats för stort köksbord intill köksfönstret och gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter i under- och överskåp. Arbetsbänk i trä och stänkskydd i vitt kakel. Vitvarorna går i rostfritt med inbyggd ugn och mikro, dubbel kyl och frys, diskmaskin, köksfläkt och induktionshäll. Intill köket finns även groventrén som underlättar närheten mellan köket och trädgårdsodlingarna intill pergolan.

Tvättstuga / Groventré
Några meter från carporten finns groventrén med kombinerad tvättstuga - ett praktiskt alternativ för att kunna hänga ut tvätten på torkning. I tvättstugan finns även goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Ytorna är av klinkergolv och målade väggar i vitt.

Vardagsrum
Centralt beläget i huset finns det stora vardagsrummet med plats för ett större matsalsbord eller soffgrupp med en perfekt yta för TV-hörna. 2022 öppnades rummet upp mot trädgården och ett stort, vinterbonat uterum byggdes. Förlängningen av vardagsrummet blir ett mycket trivsamt matsalsbord under vintermånaderna och ett lyxigt poolrum över sommaren. Här övergår parkettgolvet till sten med underliggande golvvärme och stora fönsterpartier som öppnas upp mot poolområdet och sjön.

Sällskapsrum
I husets privata del finns ytterligare ett sällskapsrum. Här finns god plats för soffgrupp och TV eller en större lekyta. Rummet ger möjligheten att dela av TV-rummet från kök och vardagsrum och låta barnen och de vuxna ha varsitt fritidsrum utan att stora varandra. Från sällskapsrummet nås de tre sovrummen, badrum och altandörren ger möjlighet att ta sig vidare ut mot trädgården. Här finns även en luftvärmepump med AC som ger både sällskapsrum och sovrum ett behagligt klimat året runt.

Badrum
Husets stora badrum är helkaklat i vitt och grått och rymmer både badkar och dusch. Här finns även stora, frostade fönsterpartier och har god plats för både wv och handfat i kommod.

Sovrum 1
Villans stora sovrum har plats för dubbelsäng och platsbyggda garderober. Utgång finns till altanen och färgerna är behagligt ljusa med målade väggar och parkettgolv.

Sovrum 2
Intill det stora sovrummet finns ytterligare ett sovrum med utsikt mot sjön. Här finns plats för säng och garderober och rummet kan även nyttjas väl som hemmakontor.

Sovrum 3

På motsatt sida finns det sista av sovrummen. Beläget i svalt norrläge har rummet gott om plats för säng och övriga sovrumsmöbler. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i grå ton.

Carport och förråd
Utöver bostadshuset finns även en carport med stort tillhörande förråd byggt för i samma stil som villan. Ett måste för praktisk förvaring av utemöbler och för att skydda bilen från väder och vind. 

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Finspångsvägen 659B

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Finspångsvägen 659B

Ansvarig fastighetsmäklare

Extra kontakt

Sarah Granberg Karlsson
Mäklarassistent