Fakta

Adress:

Kneippgatan 38B

Område:

Kneippen, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

GÖSEN 2

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1-plans villa med souterrängkällare

Byggnadsår:

1969

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas kopplade fönster

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

FTX mekanisk till och frånluftsventilation med värmeväxlare

Fasad:

Tegel

Tak:

Eternit

Stomme:

Blåetong

Bjälklag:

Betongbjälklag

Grundläggning:

Källare

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

TV- Internetutbud:

Fiber indraget i huset

Radon:

Genomsnittlig radonhalt i Sovrum 2/Kontor 83 Bq/m3. Genomsnittlig radonhalt i Sovrum 4 i souterrängkällare 124 Bq/m3.

Om bostaden

ENTRÈPLAN

Hall
Stor entréhall med Kolmårdsmarmor på golvet och dubbelskjutdörrsgarderob till vänster. Från hallen når man gäst wc, den avskilda sovrumsavdelningen, kök, vardagsrummet samt trappen ned till källaren.

Gäst wc
Wc belägen direkt från entréhallen. Nyrenoverad 2024 med ny inredning, microcement på golvet och tapetserade väggar.

Vardagsrum
Här ligger slipad och vacker fiskbensmönstrad parkett på golvet. Stora fönster partier belägna mot husets baksida och utsikt mot Strömmen! Vardagsrummet är så pass stort att här kan du med lätthet möblera med flera olika möbelgrupper. Från vardagsrummet har man öppnat en rejäl öppning in till kök.

Kök
Det rymliga och påkostade köket har alla moderna funktionaliteter man än kan önska behöva. Stora ytor att röra sig på och även ordentligt plats för matgrupp. Köket har vita skåpsluckor och bänkskivorna är av marmor. Utrustning i form av fullhöjdskyl- och frys, vinkyl, diskmaskin, induktionsspis, fläkt och bred diskho. På golvet ligger slittålig klinker.

Sovrumsavdelning
Här ligger ett ljuslaserat parkettgolv som går enhetligt i alla sovrum och hallen. Från denna inre hall når man de tre sovrummen samt badrum och ytterligare en wc. Gott om förvaring genom flertalet garderober.

Master bedroom
Parkettgolv och målade väggar. Förvaring genom fem garderober.

Duschrum
Sjösten på golvet ovh vitt kakel på väggarna. Utrustat med tvättställ med kommod, högskåp samt badkar.

Wc (sovrum)
Sjösten på golvet och vitt kaklade väggar. Utrustat med wc och tvättställ.

Sovrum/barnrum
Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum/barnrum
Parkettgolv och målade väggar. Används idag som kontor. Förvaring genom en skjutdörrsgarderob.

KÄLLARPLAN

Hall
Man bemöts nedanför trappen av en stor och ljus hall med Kolmårdsmarmor på golvet även här.

Allrum
Stort allrum med heltäckningsmatta, rejäla fönsterpartier med vackert blyinfattat glas och vitmålade väggar. Gott om plats för exempelvis soffgrupp.

Sovrum källare
Ytterligare ett rum i källarplanet, kanske perfekt för tonåringen?! Här finns det flertalet fönster som gör rummet ljust och hemtrevligt. På golvet ligger även här en fräsch heltäckningsmatta.

Tvättstuga
Tvättstuga med nytt epoxygolv. Maskinell utrustning i form av två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även en aluminiumbänk med zink.

Wc
Klinker på golvet och vitmålade väggar. Wc samt handfat.

Dusch/bastu
Dusch avskild från ”utrymme för omklädning”. Klinkergolv och vitmålade väggar, förutom i duschzonen där det är vitt kaklade väggar. Bastun är omslipad 2019 då man även och installerade ny dörr.

Pannrum
Här finns Fjärrvärmepannan samt FTX aggregatet.

Matkällare

Gästrum/Förråd
Används idag som förråd men är ett fullvärdigt gästrum. Vackert blyinfattat fönster, flera garderober samt heltäckningsmatta på golvet.

Ytor

Boarea

190 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Biarea

131 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Tomtarea

432 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Enligt taxeringen är huset 156 kvm boarea och 165 kvm biarea. Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 939 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 251 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

5 190 000 kr

Bef. pantbrev:

10st om totalt 4 483 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1969

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2024-05-08

Klass: C

Energiprestanda: 68 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

Värme: 21 000 kr/år

El: 22 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 000 kr/år

Renhållning: 3 000 kr/år

Försäkring: 10 593 kr/år

Summa: 61 593 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 72 018 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

FANTASTISKT HUS I KNEIPPEN OM TOTALT 321 KVM MED UTSIKT ÖVER STRÖMMEN

På ett synnerligen attraktivt läge i Kneippen ligger detta klassiska och välplanerade 60-tals hus. 60-tal i sin allra bäst form där det mesta är renoverat under de senaste fem åren. Bland annat är det nytt kök, ommålning av hela fasaden, ny puts på sockeln, ny takfot, renovering av samtliga fönster (även omkittade), ny elektrisk garageport, yttertak behandlat av LA takvård. Även samtliga ytskikt är spacklade och målade, det ligger nya golv i nästan samtliga rum (epoxy i garage och tvättstuga), slipning av äldre fiskbensmönstrad parkett och renovering av bastu. Det är ny och påkostad stenläggning på både fram- och baksidan där det även är byggt med en ny altan, nya persienner i alla sovrum, nya markiser, renoverad gäst wc och mycket mer. På tomten finns även ett bubbelbadkar från 2019.
Huset har dessutom ett rejält och påkostat FTX system från år 2018 som ger fantastisk bra till-och frånluft! Huset dränerades år 2014.

Planlösningen är mycket tilltalande med stora sociala ytor men har även en "privat", avskild avdelning för sovrum, badrum och wc.
Stor välkomnande hall med Kolmårdsmarmor (polerad 2019) med en vacker svängd, rund trapp ned till källarplanet som består av allrum, sovrum, bastu, dusch, förråd och garage. Från källarplanet når du husets fina baksida som är beläget i väster med kvällssol. Här har du fantastisk utsikt mot allmänning samt Strömmen!

Huset ligger på en mindre och lugn återvändsgata bestående av totalt fem hus. Ett av Kneippens absolut bästa lägen med närhet till det bästa Norrköping har att erbjuda. Strömmen med sina fina promenadstråk ligger i stort sett utanför dörren och du promenerar bekvämt till Himmelstalunds rekreationsområde. Från Kneippen når lättsamt via cykel eller till fots Norrköpings city och resecentrum.