Stigen 3
Valdemarsvik
CHARMIG FASTIGHET MED HÖGT LÄGE OCH VISS VATTENUTSIKT!
Huvudbyggnaden har charmiga snedtak och autentiska detaljer som ger en skön känsla av historia och karaktär. Köket, som förutom en modern elspis även har en fungerande vedspis, bjuder in till både kulinariska äventyr och nostalgisk värme.
Tillbyggnaden från 2003/2004 har gett huset ett imponerande vardagsrum på 45 kvm med synliga takbjälkar och öppet till nock. Här flödar ljuset in och rummet känns både rymligt och inbjudande, perfekt för familjesammankomster och sociala tillställningar.
Fastigheten värms upp med bergvärme, vilket inte bara är miljövänligt utan också ger fördelaktiga driftskostnader. Detta är en stor fördel som gör att du kan njuta av ditt hem året runt utan att bekymra dig för höga energiräkningar.
Tomten erbjuder en viss vattenutsikt som ger en känsla av lugn samt en härlig koppling till Valdemarsviks natursköna omgivningar. På berget bakom fastigheten finns sköna promenadvägar där du kan njuta av naturen och få din dagliga dos av frisk luft.
Trots sitt lugna och avskilda läge ligger fastigheten centralt i Valdemarsvik, vilket ger dig enkel tillgång till alla stadens bekvämligheter. Här har du nära till affärer, restauranger, skolor, vårdcentral och övrig service, vilket gör vardagen bekväm och enkel.
Denna fastighet är perfekt för familjen som söker ett hem med karaktär och utrymme att växa i. Med sina generösa ytor och unika detaljer är det ett hem där minnen kan skapas och bevaras i generationer.
Ta chansen att förvärva denna unika fastighet i Valdemarsvik. Välkommen på visning och låt dig inspireras av de oändliga möjligheterna som detta charmiga hem har att erbjuda!
Fakta
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Beskrivning
Friskrivning
Observera att fastigheten säljs med sk friskrivningsklausul vilken även omfattar sk Dolda Fel. Det är därför av särskilt stor vikt att man som köpare före köpet noggrant undersöker fastighetens skick.
Interiör
ENTRÉPLAN
Inglasat uterum och Bastu
Ett inglasat uterum med klinkergolv välkomnar. Här finns belysning och skön infravärme. I anslutning till uterummet finns en liten bastu. Såå skönt att koppla av en stund efter bastun!
Entré
Via uterummet kommer vi sedan till huvudentrén och vidare in i hallen.
Entréhall
Här är det grått laminat på golvet och det finns gott om plats för avhängning. Det finns ett stort skoskåp, en garderob samt ett rymligt skafferi. I anslutning till ytterdörren finner man trappan till det övre planet.
Duschrum
Senast renoverat 2007 med ett mörkt klinker med elgolvvärme och vitt kakel på väggarna förutom i duschplatsen där det är mörkt kakel. Utrustat med wc, handfat i kommod med spegelskåp samt en duschplats. En mekanisk fläkt står för ventilationen.
Sovrum
Detta är ett av två sovrum i entréplanet. Fönstret här vetter mot söder.
Kök
Köket är så att säga fördelat på i två avdelningar med laminat på golvet. I den första delen finns en fungerande vedspis med tillhörande vedlår. I denna del av köket har man valt att placera kyl och frys. De mörka köksbänkarna i den andra avdelningen går i vinkel och har en nedsänkt ho samt vitt kakel ovan. Ovan diskbänken finns ett fönster ut mot altanen från vilken man har skön vattenutsikt. Den maskinella utrustningen i köket består av en induktionshäll med spisfläkt, inbyggnadsugn och micro samt en diskmaskin.
Sovrum
Innanför köket ligger detta sovrum som har trägolv och en snygg fondtapet. I ett platsbyggt utrymme mellan sovrummet och köket har bergvärmeanläggningen sin plats.
Vardagsrum
Ljust och luftigt rum om 45 kvm med ekgolv och öppet upp till nock. Denna del av huset är tillbyggd 2003/2004 och det är här fibern kommer in i huset. I vardagsrummet finns en täljstenskamin och utgång till altandäcket som vetter mot öster. Perfekt för en lång ledighetsfrukost! Innanför vardagsrummet finns ett litet förråd/kontor eller kanske blivande tvättstuga vilket är inkluderat i de 45 kvm.
Altandäck
Stort och härligt med skön utsikt mot Valdemarsviken och småbåtshamnen. Några steg ner från altanen finns ytterligare en liten uteplats på trätrall.
ÖVRE PLAN
En svängd trappa med matta i stegen leder oss nu upp till det övre planet där det är lite lägre i tak (ca 1.95m). Hela planet utom badrummet har trägolv och det finns flera charmiga snedtak liksom även synliga takbjälkar.
Genomgångsrum
Beläget till vänster ovan trappan finns detta dressing room med praktisk placering i anslutning till det intilliggande badrummet.
Badrum
Här är det klinker på golvet och ljust kakel på väggarna. Utrustat med wc, handfat i kommod samt ett hörnbubbelbad. I utrymmet, som delvis har snedtak, finns även en tvättmaskin. Den mekaniska fläkten kopplades bort i samband med att tillbyggnaden kom till.
Sovrum
Här finns ett platsbyggt skåp med hyllor och lådor och en sovalkov under snedtaket. Detta var ursprungligen övre planets kök vilket man kan se resterna av i det platsbyggda skåpet.
Förråd
Slutligen har vi i detta plan ett praktiskt förrådsutrymme med ett litet fönster längst in.
Förrådsbyggnad
I denna byggnad finns en huvudingång till två rum som t ex kan användas som gäststuga. El och värme finns. I mittendörren finner man en vedbod och innanför den vänstra dörren ett förvaringsutrymme som används för cyklar, gräsklippare, trädgårdsredskap, mm. I förrådsutrymmet finns en lucka med en trappa ner till ett litet källarutrymme.
Trädgård
Tomten är delvis kuperad och sluttande och ligger på höjden med viss vattenutsikt. Bakom ekonomibyggnaden finns både odlingslådor och ett litet växthus för hobbyodling. Längs bergssidan bakom och ovan ekonomibyggnaden har man byggt en liten lekplats för busiga och äventyrliga barn.
Allmänt
Huvudbyggnadens äldsta del uppfördes redan 1889 och byggdes ursprungligen som 3 st ettor med kök. Den delen av huset har en torpargrund med en grundmur av natursten. Den tillbyggda delen uppfördes 2003/2004 och är grundlagd på plintar. Gamla delens tak är ca 25 år gammalt och den nya delen ca 20 år. Den nya delen av huset renoverades 2017 på insidan då även kaminen i vardagsrummet byttes ut.
Taket på ekonomibyggnaden byttes 2005. Samma år byggdes också det inglasade uterummet och bastun. Duschrummet i entréplanet renoverades senast 2007 och badrummet på övre planet under 2000. Bergvärmen är installerad 2013 och samtidigt renoverades köket. Kylen är från december 2022 och frysen från 2017 medan diskmaskinen är från 2021. Övriga vitvaror är ca 5 år gamla.
Under 2019 byttes fönstren till 3-glas. I anslutning till köket finns en luftvärmepump som bara används som AC under heta sommardagar.
Servitut
Avtalsservitut vattenledning mm, Last
05-IM1-21/233 - 2. Inskrivet 1921-06-06
Berörkrets ändrad 1986-04-25
Valdemarsvik
Valdemarsvik är framför allt en trevlig sommarstad. Då sjuder staden av liv medan den är något slumrande under resten av året. I stadens centrum finner man förutom ett flertal trevliga butiker vilka erbjuder t ex kläder och hantverk också den trevliga gästhamnen med möjlighet att hyra båtplats. Vidare finns i centrala Valdemarsvik även ett flertal mysiga caféer och restauranger samt sommartid även den populära glasskiosken Havsbris belägen på sparbankstorget för besökarna att njuta av.
För den bofasta befolkningen finns allt man kan behöva i form av förskola och skola för barnen, idrottsanläggning, vårdcentral, folktandvård, matbutiker, bilverkstäder samt kollektiva kommunikationer.
Många är de som besöker Valdemarsvik med husbil och fritidsbåt. Valdemarsvik har dessutom en egen träbåtsförening, Waldemarsviks träbåtsförening, vilken är en ideell förening. Sommartid finns föreningens båtar att betrakta i träbåtshamnen i centrala Valdemarsvik. Här kan man kan strosa på bryggorna, njuta av vackert bevarade och välvårdade träbåtar av olika slag. Föreningens största evenemang är Waldemarsviksrodden, ett evenemang i förra sekelskiftets anda, med rodd utifrån Valdemarsviken och med skärgårdsmarknad på kajen. För ungdomar arrangeras ”Piratresan” i regel en lördag i augusti innan skolan startar. Sjöslag och skattjakt är inslag på denna resa. Föreningen ordnar även andra evenemang för medlemmarna av mer social karaktär. Du kan läsa mer om träbåtsföreningen via länken https://www.vikenstf.se/
Från Valdemarsvik är det landvägen bara ett par mil till populära Fyrudden från vilken man når Gryts vackra skärgård. Vill man hellre ta båten är det bara att lägga ut från sin hyrda båtplats vid bryggan och gå Valdemarsviken ut. Gryts skärgård erbjuder bland annat båtutflykter, kajakuthyrning, cykling samt vandring längs Östgötaleden. Populära utflyktsmål är vidare Häradsskärs fyr, Kärlekens trädgård i Lilla Vik samt öarna Harstena och Ekön.
Läs gärna mer om Valdemarsviks stad och Gryts skärgård via följande länkar:
Valdemarsvik: https://visit.valdemarsvik.se/nyheter/
Grytportalen: https://www.gryt.se/
Visit Östergötland/Gryt: https://www.visitostergotland.se/inspireras/ostgotaskargarden/
Dokument
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
Extra kontakt
