Properties & Partners MODERN GAVELTREA MED TOPPFRÄSCHT KÖK OCH SOLIG UTSIKT FRÅN BALKONGEN!
Kommande försäljning

Lanhagsgatan 13

Skarphagen

MODERN GAVELTREA MED TOPPFRÄSCHT KÖK OCH SOLIG UTSIKT FRÅN BALKONGEN!

På eftertraktad adress i familjevänliga Skarphagen presenteras nu denna välplanerade gaveltrea, belägen högst upp i huset på våning 3 av 3. Bostaden erbjuder ett modernt kök från 2022 med stilrena materialval, inklusive diskmaskin, samt fräscha ytskikt från 2015. Det helkaklade badrummet är fullt utrustat med tvättmaskin, torktumlare och smakfulla detaljer. Från den rymliga och möblerbara balkongen i soligt söderläge njuter du av en fri utsikt över föreningens gröna och lummiga innergård – en perfekt plats för avkoppling.

Månadsavgiften inkluderar allt du behöver: el, värme, vatten, bredband och kabel-TV. Den stabila HSB-föreningen har en låg belåningsgrad och erbjuder tillgång till parkeringsplatser via separat kö, samtidigt som det finns gratis parkering på gatan. Föreningen är känd för sin goda ekonomi och välskötta fastigheter, vilket ger en trygg boendemiljö. Föreningen utförde relining av avloppen 2005 vilket är en mycket skön investering att ha bakom sig.

På Lanhagsgatan bor du med utmärkta kommunikationsmöjligheter, där spårvagnen tar dig direkt till city och resecentrum. För pendlare är både E4:an och E22:an lättillgängliga inom några minuter. Med Skarphagens centrum runt hörnet har du närhet till mataffär, caféer, restauranger och apotek – allt för en bekväm vardag. Här bor du även nära natursköna grönområden, perfekta för promenader och aktiviteter. Detta är ett hem som verkligen kombinerar funktion, komfort och enastående läge.

Fakta

Adress:
Lanhagsgatan 13
Område:
Skarphagen, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Lägenhetsnummer:
43  /  1203
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
1.04712%
Andelstal avgift:
1.04712%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1962/1963
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Självdrag
Badrum:
1 st
Balkong:
Balkong
Förråd:
Källarförråd och matkällare
TV- Internetutbud:
Tele 2
Inkluderat i avgift:
Inkl. all el, värme, vatten, bredband (Tele2 100/10) samt TV (Tele2 bas).
Hiss:
Nej

Ytor

Boarea
78 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
483 kr
Överlåtelseavgift:
1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare

Energideklaration

Utförd
2018-10-18
D
99 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
1 800 kr/år
1 800 kr/år
Enligt säljarens uppgifter

Förening

HSB Brf Härden i Norrköping
725000-1018
Ja

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med sitt säte i Norrköping. Föreningens egendom omfattar fastigheterna kv, Härden 2 och 3, i Norrköping kommun med adress Lanhagsgatan 1-25, Skarphagsgatan 6-10. Husen färdigställdes under åren 1962-63 och innehåller 108 bostäder om 7 515 kvm, lokaler om 147 kvm, 40 garageplatser och 85 parkeringsplatser.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har ett hobbyrum med träningsmöjligheter samt en övernattningslägenhet som kan hyras för medlemmarnas gäster (f.n 100kr/natt), bokning sker genom vicevärden. Parkeringsbeskrivning

Garage:
Föreningen har totalt 40 garageplatser, både kall- och varmgarage. (Separat kölista som handhas av vicevärden.)

Parkeringsplatser:
Parkering görs endast på markerade parkeringsplatser. Alla parkeringsplatser hyrs av föreningens medlemmar.
(Bokning av p-plats sker hos vicevärden.) Det finns 85 st parkeringsplatser. ( Fri parkering råder i övrigt på gatan ). 

Utförda renoveringar:
1977 - Fjärrvärme installerades.
1985 - Byggdes ett antal kallgarage för att komplettera de varmgarage som finns i husen.
1980-talet (slutet av årtiondet) samtliga hus bekläddes med fasadtegel samt en genomgripande förändring av utemiljön och ett nytt låssystem installerades.
1989 - TV-antenner utbytta mot kabel-tv.
1990-talet (början av årtiondet) nya ytskikt i samtliga badrum.
1999 - Balkongrenovering.
2001 - Bredband (Telia) installerat i samtliga lägenheter. En av källarlokalerna gjordes om till övernattningslägenhet.
2002 - Kollektiv elmätning infört (hushållselen ingår i månadsavgiften). Cykelrum skapades.
2005 - Relining av avloppsrören.
2006 - Byte av låscylindrar till lägenheter och förrådsutrymmen.
2008-2009 - Renovering av samtliga tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner.
2009-2010 - Utebelysning och trapphusbelysning utbytt till energisnål belysning. Kodlås installerat på samtliga entrédörrar.
2012 - Renovering av gemensamhetslokal, ny tvättmaskin samt förbättring av ventilationen i samtliga lägenheter.
2014 - Relining av avloppsrör i källare
2014/2015 - Installation av säkerhetsdörrar samt postboxar. OVK-besiktning.
2015/2016 - Målning av källargångar, cykelrum och pannrum.
2016/2017 - Nytt avtal ingicks med Com Hem gällande tv och bredband. Under året har även garageportar målats.
2018 - Bredband via Com Hem inkluderas i månadsavgiften.
2019 - Nya undercentraler till värme och vatten.
2020 - Nya yttertak och solpaneler på samtliga hus.

Underhållsplan:
Föreningen har en 40-årig underhållsplan för sina byggnader. 

Årsavgifter:
Föreningen har höjt from 2024-01-01 årsavgifterna med 5%.

För mer information om föreningen läs årsredovisning och stadgar under fliken "dokument". 

Beskrivning

Om bostaden

Entréhall

Välkomnande hall med vitmålade väggar och parkettgolv från 2015. Vid entrén finns ett slitstarkt laminatgolv för extra hållbarhet. Här erbjuds generösa möjligheter för avhängning av ytterkläder och skor. Entrén har en praktisk och funktionell design som passar både vardag och fest. Med sin smarta planlösning känns hallen både rymlig och hemtrevlig.

Badrum

Stilrent helkaklat badrum i grått och vitt med naturligt ljusinsläpp från ett fönster. Här finns WC, tvättställ i kommod, spegelskåp med spotlights, duschhörna med svängbara glasdörrar samt tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i taket ger en modern känsla. Den väl genomtänkta planlösningen gör badrummet både praktiskt och estetiskt. Alla ytor är enkla att rengöra, vilket bidrar till en fräsch känsla.

Inre hall

Den inre hallen har vitmålade väggar och ekparkettgolv samt erbjuder generös förvaring genom flera garderober. Härifrån når du även den stora klädkammaren. Hallen fungerar som en naturlig förbindelse mellan hemmets olika delar. Dess ljusa och neutrala färgpalett förstärker känslan av rymd och ljus.

Klädkammare

Bostaden är utrustad med en rymlig klädkammare som rymmer ytterkläder, sängkläder och städartiklar. Förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna och praktiska. Klädkammaren är lättillgänglig och organiserad för att underlätta vardagen. Här kan du enkelt hålla ordning och skapa en harmonisk förvaringsmiljö.

Kök

Modernt kök från 2022 med vitmålade väggar och marmormönstrat klinkergolv. Stänkskydd och bänkskiva i matchande grått förstärker det eleganta intrycket. Här finns gott om förvaring i vita under- och överskåp. Utrustningen inkluderar ugn med keramikhäll, mikro, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Vid det stora köksfönstret finns en naturlig plats för matbordet som rymmer flera personer. Köket är både estetiskt tilltalande och funktionellt för matlagning. Här finns allt du behöver för både vardag och fest.

Sovrum 1

Det större sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och annan förvaring. En rymlig pax-garderob ger goda förvaringsmöjligheter, och rummet är utan anslutande väggar eller tak till grannar. Ett fönster på gaveln bjuder på fin utsikt. Laminatgolv och vitmålade väggar kompletterar rummet. Sovrummets avskilda läge ger en lugn och avslappnande miljö. Med sin rymlighet finns här möjligheter att skapa en personlig och harmonisk atmosfär.

Sovrum 2

Detta sovrum är perfekt för större säng, skrivbord och garderob. Ett fönster vetter mot den lugna innergården. Väggarna är vitmålade och golvet klätt med ljust laminat. Rummet är idealiskt som ett barnrum, gästrum eller hemmakontor. Den enkla designen gör det lätt att inreda efter behov och smak.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matsalsbord och andra möbler. Utgång till en stor, möblerbar balkong i söderläge ger rummet en extra dimension. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en neutral bas som passar alla inredningsstilar. Rummets öppna ytor ger möjlighet att skapa flera sociala zoner. Denna plats är perfekt för både avslappning och umgänge.

Balkong

Den soldränkta balkongen i söderläge har fri utsikt över föreningens gröna innergård. Här finns trallgolv och markis för extra komfort. Balkongen är rymlig nog för både möbler och mysiga fikastunder. Den soliga placeringen gör detta till en perfekt plats att njuta av både morgon- och kvällssolen. Här kan du sk

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Lanhagsgatan 13

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Lanhagsgatan 13

Ansvarig fastighetsmäklare

Andreas Lundqvist
Fastighetsmäklare