Fakta

Adress:

Norrgatan 13

Område:

Valdemarsvik

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

FABRIKÖREN 1

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

2-planvilla med källare samt oinredd vind

Byggnadsår:

1935

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas kopplade (vissa fönster har även bullerglas)

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Puts

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Murad/Betong

Bjälklag:

Betong

Grundläggning:

Källare

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall som leder till entréplanets samtliga ytor. Här finns en hatthylla för smidig avhängning.

Kök
Ett smakfullt kök från 2025 i lantlig stil med goda arbetsytor, köksö och generösa skåpslösningar. Maskinell utrustning såsom spis, köksfläkt, dubbla ugnar, kyl, frys och diskmaskin. Här finns plats för både matlagning och umgänge då naturlig matplats finns.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck som skapar en trivsam atmosfär och gott om plats för soffgrupp och annat större möblemang.

WC
Praktisk gäst-wc med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustad med WC, handfat i kommod och stort badrumsskåp.

ÖVRE PLAN

Hall
Möblerbar hall med utgång mot husets balkong som vetter mot den lummiga trädgården.

Duschrum
Rymligt duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustad med WC, dusch och handfat.

Sovrum 1
Stort och luftigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och befintlig garderob.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt garderob.

Sovrum 3
Generöst tilltaget sovrum med fint ljusinsläpp och med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och garderob.

KÄLLARPLAN

På källarplan återfinns tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, hobbyrum som kan omvandlas efter behov, pannrum med bergvärmepump samt flertal förråd med goda förvaringsmöjligheter.

VIND

På vindsplanet finns generösa förvaringsmöjligheter. Detta våningsplan kan enkelt inredas och nyttjas efter behov.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 834 000 kr
Mark, totalt värde: 275 000 kr.
Summavärde: 1 109 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1935
Värdeår: 1935

Ytor

Boarea

176 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

113 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

914 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

834 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

275 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 109 000 kr

Bef. pantbrev:

8st om totalt 637 500 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1935

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-08-15

Klass: D

Energiprestanda: 103 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

Värme: 31 710 kr/år

Vatten/Avlopp: 10 831 kr/år

Försäkring: 6 360 kr/år

Summa: 48 901 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 8 318 kr/år

Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnader är inviduella och varierar över tid. Under år 2024 hade nuvarande ägare en förbrukning av el och uppvärmning om 16731 kWh. I kostnad för värme ingår även el. I kostnad för vatten/avlopp ingår även kostnad för renhållning.

STOR FAMILJEVILLA MED GOTT OM PLATS FÖR HELA FAMILJEN!

Välkommen till Norrgatan 13 – en rymlig och välplanerad villa om hela 176 + 119 kvm, dessutom med oinredd vind – perfekt för familjen som söker gott om plats, charm och funktion i ett naturskönt men centralt läge.

Entréplan bjuder in med ett nyrenoverat kök från 2025, smakfullt utformat med köksö och full utrustning – här skapas både vardagsmiddagar och festmåltider med stil. Öppen planlösning mot matplatsen ger en social atmosfär med god rymd. Vidare finns ett ljust och luftigt vardagsrum, gäst-WC samt en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Övre plan är bostadens mer privata del med tre sovrum i bra storlek samt ett praktiskt duschrum. Källarplanet erbjuder generösa förvaringsytor, pannrum, hobbyrum samt en funktionell tvättstuga – ett perfekt komplement till de övre våningsplanen. Den oinredda vinden ger extra flexibilitet och kan anpassas efter familjens behov – kanske som allrum, eller tonårsdel. Möjligheterna är många!

Den grönskande tomten om 914 kvm är en dröm för trädgårdsentusiasten. Här samsas bland annat äppelträd, krusbär-, vinbär-, fläder- och pionbuskar samt honungsrosor – allt inramat av ett naturskönt skogsparti som skapar en lugn och privat oas. Gott om plats finns för både odling, lek och avkoppling.

Här bor du med närhet till förskola, skola, dagligvaruhandel, bensinstation och busshållplats. Ett fantastiskt läge med naturens lugn men ändå med allt du behöver inom räckhåll.

Välkommen att uppleva denna mångsidiga villa på plats – ett hem att växa i, trivas i och njuta av i många år framöver!