Fakta

Adress:

Torskärsvägen 30

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

TORSKÄR 1:118

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1-plans villa med betongplatta på mark

Byggnadsår:

2007

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas isolerfönster

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Mekanisk frånluftsventilation

Fasad:

Enstegstätad putsad fasad

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta på mark med underliggande isolering

Badrum:

1 st

TV- Internetutbud:

Telia

Om bostaden

Entréhall
Välkomnande entré med stilrena svarta stenplattor, ljusmålade väggar och en praktisk dubbelgarderob med skjutdörrar som ger gott om förvaring direkt vid ankomst. Här finns även takfönster som skapar naturligt ljusinsläpp.

Vardagsrum
Ett rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Mörkare parkettgolv ger en elegant kontrast till det generösa ljusinsläppet från tre olika väderstreck. Braskaminen bidrar med både värme och atmosfär, och härifrån når du även villans altan. I vardagsrummet finns även gott om rum för matplats.

Kök
Stilrent och välplanerat kök med generös förvaring och rikligt med arbetsytor. Kyl och frys är snyggt integrerade bakom skåpsfronter, vilket skapar en enhetlig och modern känsla.

Allrum
Ljusmålade väggar och fönster som ger ett fint dagsljus, kompletterat av ett takfönster som förstärker rymden. Idag används ytan som kontor.

Sovrum 1
Ett harmoniskt sovrum med parkettgolv, smakfulla gröna väggar och fönster i två väderstreck. Här finns även en generös skjutgarderob.

Sovrum 2
Fräscht sovrum med parkettgolv, ljusmålade väggar och garderob med skjutdörrar. Idag disponeras rummet som ett extra avkopplingsrum med soffa och loungekänsla.

Duschrum
Helkaklat duschrum med duschkabin, kommod med handfat, vägghängt spegelskåp, handdukshängare och klinkergolv med komfort.

Groventré / tvättstuga
Praktisk groventré med tvättdel, utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsytor och diskbänk – perfekt för ett aktivt liv vid vattnet.

Garage
Rymligt garage med plats för två bilar, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Här finns golvvärme och laddbox till elbil.

Utomhusmiljö
Den verkliga magin sker utanför väggarna. Här väntar förråd med bastu som både ger plats för avkoppling och goda förvaringsmöjligheter i förråden, även ett större garage som rymmer två bilar och ännu mer förvaringsutrymme, ett stort pooldäck med plats för flera loungegrupper och rum för grillplats. Den egna bryggan, vidsträckta utsikten över Bråviken och den generösa gräsmattan skapar en livsstil som kombinerar avkoppling, umgänge och havsnära lyx.

Ytor

Boarea

134 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

2492 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 682 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

4 459 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

7 141 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

2007

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-08-05

Klass: A

Energiprestanda: 37 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 16 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 4 500 kr/år

Sotning: 300 kr/år

Samfällighet: 2 450 kr/år

Renhållning: 3 050 kr/år

Försäkring: 5 200 kr/år

Summa: 31 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 41 925 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

PANORAMAVY ÖVER BRÅVIKEN - STRANDTOMT MED CHARMIG VILLA

På en fin strandtomt erbjuds här en villa med solceller (2023) och golvvärme (från bergvärmen) i hela huset som definierar begreppet förstklassigt boende. Med panoramautsikt över Bråviken och en egen brygga vid vattnet kombineras havsnära livsstil med exklusiv funktionalitet. Direkt utanför dörren väntar ett härligt uteliv – med pool, rymligt pooldäck, rum för grillplats och flera loungeytor som bjuder in till såväl avkoppling som representation.

Vidare erbjuder bostaden flera flexibla ytor som kan anpassas efter behov – oavsett om det är arbetsrum, extra sovplatser eller en plats för avkoppling. De privata rummen är väl tilltagna och harmoniskt utformade, medan groventré och garage ger både funktion och förvaring i vardagen.

Utomhusmiljön är en klass för sig. Här möts du av en välplanerad tomt där varje yta har ett syfte – från den solvarma poolen och det generösa trädäcket till den egna bryggan som öppnar upp för bad, båtliv och kvällar vid vattnet. De fristående byggnaderna bredvid villan ger ytterligare generösa förvaringsmöjligheter, här finns även ett stort generöst garage med golvvärme som rymmer två bilar och förvaring.