Fakta

Adress:

Karlslundsvägen 8

Område:

Åby

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

HÄRADSSVEDEN 1:82

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Friliggande 2-plans hus i souteräng

Byggnadsår:

1988

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

Isoler 3-glas

Uppvärmning:

Frånluft VP, Braskamin, Luft/luft VP

Ventilation:

Mekanisk frånluft

Fasad:

Tegel (Kalksand), Träpanel stående

Tak:

Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont.

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Souteräng

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Nej

TV- Internetutbud:

Fiber indraget i huset

Om bostaden

ENTRÉPLAN

Hall
Entrén har mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljusinsläpp från två mindre fönster på vardera sida av ytterdörren samt ett smalt fönster i dörren. Här finns en avhängningsdel och en vinkyl.

Gästrum (eller sovrum 3)
Den nuvarande ägaren har valt att ha detta rum som ett gästrum med bäddsoffa, men fungerar minst lika bra som ett sovrum. Här finns parkettgolv, målade väggar samt en egen generös klädkammare.

WC/Duschrum
Helkaklat med klinkergolv och väggar i klinker. Utrustat med duschkabin, kommod med handfat och förvaringsutrymme samt vägghängd belyst spegel. Badrummet totalrenoverades 2014.

Bastu
Bastun installerades 2022, snyggt inredd med elaggregat och full glasvägg med dörr. Den ligger i ett mindre rum med klinkergolv och målade väggar.

Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, diskho och vägghängda överskåp samt två större städskåp för förvaring. Den nya tvättmaskinen installerades 2024 (9 kg).

Förråd
Nås från tvättstugan och erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Garage
Garaget nås inifrån och har gott om förvaringsutrymmen. Elektrisk port installerades 2014.

ÖVRE PLAN

Kök
Köket har uppdaterats vid flera tillfällen. 2014 byttes stommar, skåp och bänkskiva till IKEA med stenskiva. 2024 installerades en köksö i stenskiva med förvaring under och plats för stolar på delar av ön som kan fungera som mindre matbord. Goda arbetsytor, kyl och frys med is- och vattenmaskin (side by side 2018/2023). Integrerad diskmaskin och micro. Köket leder ut till balkongen. Mellan vardagsrum och kök finns det även en yta där det finns gott om rum för en större matplats.

Vardagsrum
Parkettgolv och målade väggar. Två fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Kamin (Contura 556T Style) installerad 2016.

Duschrum 2
Större duschrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Kommod med handfat och förvaringsmöjligheter, vägghängd spegel med belysning, duschkabin och dubbelskåp med spegel. Frostat fönster och spotlights i taket. Totalrenoverat 2014.

Sovrum 1
Här finns parkettgolv och målade väggar i mörk-grått. Skjutgarderober längs ena väggen och ett fönster.

Sovrum 2
Parkettgolv och ljusmålade väggar. Dubbelgarderob och ett fönster.

Uterum
Underbart uterum med plats för större möblemang och socialt sällskap.
Taket och de fasta fönsterna har bra isolervärde. Golvet är fack gjorda med isolering i. Kortsidorna med skjutpartier är ”sommarglas".

ÖVRIGT

Golvvärme i alla rum med klinker (2014)
Alla golv bytta 2014
Alla ytskikt gjorda 2014
Alla dörrar in- och utvändigt bytta 2014
Huset målades 2015
Altan, carport, fasadparti, uterum och side by side installerades 2018
Tvätt, impregnering av tak och byte av skadade takpannor 2021
Elbilsladdare (ABB) installerades 2022
Frånluftsvärmepump (NIBE S735-7 CU Koppar), luftflödeskontroll och rengöring av ventilationskanaler, luftvärmepump (Panasonic) samt side by side (Samsung) installerades 2023
Bastu installerades 2022
Köksö med stenskiva och ny tvättmaskin (9 kg) installerades 2024

Ytor

Boarea

131 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

60 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

470 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 529 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

879 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 408 000 kr

Bef. pantbrev:

8st om totalt 2 585 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1988

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-08-22

Klass: C

Energiprestanda: 87 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 27 626 kr/år

Vatten/Avlopp: 4 764 kr/år

Sotning: 361 kr/år

Samfällighet: 2 000 kr/år

Renhållning: 4 115 kr/år

Försäkring: 5 943 kr/år

Summa: 44 809 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Under posten "el" finns även uppvärmningskostnad samt kostnad för nätoperatör.

VÄLVÅRDAD OCH CHARMIG FAMILJEVILLA I LUGNA ÅBY

På Karlslundsvägen 8 väntar en villa som kombinerar stil, funktion och modern komfort med tidlös charm. Huset har genomgått omfattande renoveringar och uppgraderingar under åren. 2014 byttes köket med IKEA-stommar, nya skåp och stenskiva, samtidigt som båda badrummen totalrenoverades, alla golv byttes, ytskikten fräschades upp och samtliga dörrar, in- och utvändigt, byttes. Garageporten blev elektrisk och vattenburen golvvärme installerades i alla klinkergolv. 2015 målades huset och 2016 installerades en Contura 556T Style-kamin.

Under 2018 tillkom altan, carport, nytt fasadparti, uterum och kyl/frys side by side 2018. Under 2021 genomfördes tvätt, impregnering av tak och byte av skadade takpannor. 2022 installerades bastu och elbilsladdare (ABB). 2023 kompletterades fastigheten med frånluftsvärmepump (NIBE S735-7 CU Koppar), luftflödeskontroll och rengöring av ventilationskanaler, luftvärmepump (Panasonic) samt en ny side by side (Samsung). 2024 installerades en köksö med stenskiva och en ny 9 kg tvättmaskin.

Huset präglas av ljusa ytor, en öppen planlösning och sociala ytor som förenar kök, vardagsrum och matsal på ett naturligt sätt. Det inglasade uterummet och den generösa altanen skapar perfekta förutsättningar för både avkoppling och umgänge, samtidigt som tomten erbjuder en vacker utsikt över omgivningarna.

Fastigheten är utrustad med moderna bekvämligheter såsom eldrivna funktioner, kamin och luftvärmepump, vilket ger komfort och energieffektivitet året runt. Här finns även bastu, garage med goda förvaringsmöjligheter samt elbilsladdare – allt anpassat för en modern livsstil.

Belägen i det lugna och populära området Åby, endast 10–15 minuter från Norrköping City, erbjuder bostaden både avskildhet och närhet till stadens puls. Åby erbjuder ett lugnt och tryggt boende med närhet till skolor, förskolor och fritidsaktiviteter, samtidigt som man når stadens service och puls på några minuter. Kombinationen av funktionalitet, stil, historik av uppgraderingar och läge gör detta hem unikt på marknaden.