Properties & Partners MODERN BOSTADSRÄTT MED GENOMTÄNKTA YTOR OCH STILREN KÄNSLA!

Fakta

Adress:
Tomtaholm Gatängen 9
Område:
Järpdalen, Söderköping
Kommun:
Söderköping
Lägenhetsnummer:
7
Typ:
Bostadsrätt - Parhus
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
8.3%
Andelstal avgift:
8.33%
Byggnadstyp:
2-plans parhus
Byggnadsår:
2022
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Badrum:
2 st
Balkong:
Egen uteplats
Förråd:
Förråd i garaget
Hiss:
Nej
Allmänt skick:
Som nytt

Interiör

Interiör

Entréplan – generös takhöjd om ca 2,7 meter

Hall
Välkomnande entréhall med exklusivt klinkergolv i Carrara Select Honed 60x60 cm som ger ett stilrent första intryck. Här finns praktisk spegelgarderob för förvaring av ytterkläder och skor samt vitmålade väggar som bidrar till den ljusa känslan. Ytterdörren är utrustad med Yale Doorman-lås för ökad bekvämlighet och säkerhet.

Sovrum 1
Trivsamt sovrum med enstavsparkett, vitmålade väggar och fönster mot väster som ger ett behagligt eftermiddags- och kvällsljus. Fint stenfönsterbläck och individuell temperaturgivare bidrar till både komfort och en genomarbetad känsla.

Tvättstuga

Praktisk och välutrustad tvättstuga med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns Siemens tvättmaskin och torktumlare samt en stilren bänkskiva i Smokey Concrete med infälld ho och goda arbetsytor. Frånluftsvärmepump, städskåp och plats för avhängning gör rummet funktionellt och välplanerat för vardagens behov. Fönster mot väster bidrar med ett behagligt ljusinsläpp.

Kök

Smakfullt kök med enstavsparkett, vitmålade väggar och en öppen planlösning mot vardagsrummet som skapar en social och inbjudande miljö. De grå köksluckorna kombineras med exklusiva granitbänkskivor och en generös köksö med integrerad ho som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Den maskinella utrustningen från Siemens är utförd i rostfritt stål och består av inbyggnadsugn, mikrovågsugn, induktionshäll med integrerad köksfläkt samt fullstora kyl- och frysskåp. Ett kök som förenar design, kvalitet och funktion på ett genomtänkt sätt.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med samma enstavsparkett som löper vidare från köket och skapar ett enhetligt intryck. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna. Fönster mot öster ger ett fint morgonljus och från rummet nås altanen som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader. Trappan till övervåningen är elegant placerad i rummet.

Duschrum

Stilrent duschrum med klinkergolv och kaklade väggar i serien Norrvange Ivory 60x60 cm. Här finns WC, tvättställ med kommod och spegel samt takdusch med välvda duschväggar. De harmoniska materialvalen ger rummet en tidlös och exklusiv känsla som samspelar väl med bostadens övriga inredning.

Övervåning – takhöjd om ca 2,4 meter

Allrum
Mysigt allrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Det stora avlånga fönstret mot söder ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en trivsam plats för tv-hörna, läshörna eller extra sällskapsyta.

Sovrum 2
Ljust sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar och fönster mot öster som släpper in morgonsolen.

Sovrum 3
Ytterligare ett välplanerat sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar och fönster mot öster.

Sovrum 4
Rymligt sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar och fönster mot väster. I anslutning finns en uppskattad walk-in closet med garderobsinredning och heltäckningsmatta som skapar både komfort och gott om förvaringsmöjligheter.

Duschrum
Generöst och smakfullt badrum med klinkergolv och kaklade väggar i Norrvange Ivory. Här finns tvättställ med kommod, spegel, WC samt takdusch med välvda duschväggar. Ett badkar med praktisk nisch ovanför ger möjlighet till både avkopplande bad och snabba duschar i vardagen. Ett stilrent badrum med hotellkänsla och genomtänkta materialval.

Garage

Fristående garagebyggnad med tillhörande carport och praktiskt förråd som ger gott om plats för såväl bil som förvaring av cyklar, trädgårdsredskap och fritidsutrustning. Framför byggnaden finns en generös grusad uppfart med plats för flera bilar, vilket gör det enkelt att ta emot gäster eller parkera familjens fordon.

Tomt och utemiljö

Bostaden omges av en stor och plan tomt med välskött gräsmatta som erbjuder gott om utrymme för lek, umgänge och trädgårdsliv. Tomten är dränerad och lättskött, vilket skapar goda förutsättningar för ett bekvämt boende året om. På baksidan finns ett trivsamt altandäck med pergola som blir en naturlig samlingsplats för måltider, avkoppling och sociala stunder under årets varmare månader.

För barnfamiljen är läget extra attraktivt då bostaden ligger med närhet till områdets gemensamma lekplats, en uppskattad mötesplats där barnen kan leka fritt och grannar enkelt träffas. Kombinationen av den egna generösa tomten och närheten till gemensamma ytor skapar en trivsam och familjevänlig boendemiljö.

Renoveringar och tillval

Altan, pergola och sopkärl
Laddbox elbil 
Isolera garage + bygga loft
Utekök
Blomrabatt framsidan
Robotgräsklippare + hus Dream A2
Klädställning ute 
Dimmer v-rum 
Wall in closet 
Egen häck
Jord
Yale Dorman 
Insektsdörr

Entré 

LÅNG entré 60x60cm Carrara Select Honed

Tvättstuga
Golv 15x15 Carrara Select Honed
Bänkskiva Smokey concrete
Badrum /WC nedre plan
Väggar Norrvange Ivory 60x60cm
Golv Norrvange Ivory 60x60+ 15x15cm
Tvättställsskåp vitt 60 cm
Rund vit spegel 80cm
Duschblandare takdusch krom
Kök
Bänkskiva Catania White
Stänkskydd upp till väggskåp 
Golv
1-stavs Ek Bjelin Stehag
Lasering av trappsteg, räckesöverliggare mm i samma nyans som golvet
Innerdörrar med spegel
Handtag Hoppe Stockholm

 

Badrum övre
Väggar Norrvange Ivory 60x60cm
Golv Norrvange Ivory 60x60+ 15x15cm
Tvättställsskåp vitt 100cm
Spegel rektangulär LED 100cm
Handtag tvättställsskåp 48 cm
Duschblandare takdusch krom
Badkar BARB
Nisch över badkar
Lilla spotlightspaket

Tillval kök HTH 
Kyl o fryspaket rostfritt stål:
Luckmodell Slät grå (ej lackad) + lådor
Vitrinskåp x2 köksö + belysning

Ytor

Boarea
145.6 Kvm
Källa: Föreningens information
Tomtarea
1813 Kvm
Källa: Mätning

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
592 kr
Överlåtelseavgift:
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Känd avgiftsförändring:
Nej.

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

17 070 kr/år
512 kr/år
2 948 kr/år
2 102 kr/år
22 632 kr/år
6369 kWh/år.

MODERN BOSTADSRÄTT MED GENOMTÄNKTA YTOR OCH STILREN KÄNSLA!

Välkommen till Tomtaholm Gatängen 9 – en modern och välplanerad bostadsrätt med villakänsla, belägen i ett familjevänligt område strax utanför Söderköping med närhet till lekplats och fina grönområden och med naturen utanför knuten. Här erbjuds ett stilrent boende med påkostade tillval och genomgående smakfulla materialval, generösa takhöjder och en social planlösning som passar både vardag och fest.

Entréplanet präglas av öppna sällskapsytor där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Det välutrustade köket med granitbänkskivor, en tre meter lång köksö och rostfria vitvaror från Siemens blir hemmets självklara samlingspunkt, medan altanen med pergola förlänger boendet ut mot den stora plana gräsmattan som robotgräsklipparen Ernst håller i schack. Med fyra sovrum, två helkaklade duschrum, walk-in-closet i stora sovrummet och ett extra allrum på övervåningen finns gott om plats för den växande familjen.

Till bostaden hör garage med carport och förråd samt en generös grusad uppfart med plats för flera bilar. Ett bekvämt, energieffektivt och lättskött boende där det bara är att flytta in och börja trivas.

Planritning

Inga planritningar tillgängliga.

Förening

Brf Järpdalen 1:6 - 1:10
769640-1194
Ja
Nej

Föreningen

Brf Järpdalen äger fastigheterna Söderköping Järpdalen 1:6 - 1:10 med adresserna Gatängen 1-12. Föreningen består av 6 st parhus fördelade på två bostadsrättslägenheter om vardera 6 rok på 145,6 kvm uppförda 2021. Till varje bostadsrätt hör en fristående garagebyggnad med en vidbyggd carport. Varje bostadsrätt har också en egen väl tilltagen tomt.

Föreningens mark har ett naturnära läge med goda möjligheter till pendling via bil eller buss till såväl Söderköping som Valdemarsvik. För barnfamiljen kan det vara bra att veta att skolbussen stannar vid infarten till området.

För mer information om föreningen hänvisas till fliken Dokument där ni finner den ekonomisk planen, stadgarna, årsredovisning, mm.

Avgiftsförändringar på gång:

Enligt bostadsrättsföreningens prognos kommer månadsavgiften att sänkas med 1 000 kr under hösten 2025 och sannolikt med ytterligare 500 kr om ett år. Ny avgift from i höst blir då 7 500 kr/mån.

Tomtaholm Gatängen 9

MODERN BOSTADSRÄTT MED GENOMTÄNKTA YTOR OCH STILREN KÄNSLA!

6 rum och kök ·  145.6 kvm 
 7 500 kr/mån
Kommande försäljning

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Fredrik Berg

Fastighetsmäklare

070-777 26 26

Mejla Fredrik Berg